Склады и регионы

Такие направления инвестиций эксперты считают главными и наиболее прибыльными.

146 млн кв.м московской земли занимает коммерческая недвижимость. Такие данные были обнародованы на круглом столе под названием «Московский рынок недвижимости: оценка, прогнозы, перспективы». Помимо того, что были озвучены интересные цифры, там завязались дискуссии вокруг активности московских инвесторов в регионах, а также перспектив рынка земли в столице.

В самом начале конференции прозвучала информация, что 80% средств москвичи тратят на покупки и развлечения.

 

 

Поэтому рынок торгово-развлекательных проектов еще будет развиваться, и единственным ограничителем для него является земельный ресурс.

Пока федеральный центр готовит законопроект нового Земельного кодекса, ситуация с землей в столице выглядит следующим образом. Почти 70 тыс. нежилых зданий занимают общую площадь 128,5 млн кв.м. Из них по 40% принадлежит федеральному центру и Москве, в частной собственности находится 14,5%, и еще 2,5% в собственности гаражных кооперативов. Плюс 17 млн кв.м занимают встроенные помещения. Таким образом, под коммерческими площадями находится почти 146 млн кв.м. Причем только 9 млн кв.м из принадлежащих Москве площадей используются в коммерческих целях. Однако реальные цифры по московской земле не разглашаются, и вопрос этот считается крайне непрозрачным.

Отсутствие информационной прозрачности стало одной из тем для дискуссий во время круглого стола. Так, директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев призвал участников не делать категоричных выводов по разглашаемым экспертам данным. «Истинные цифры на рынке офисной недвижимости не поддаются оценке и систематизации, – заявил И. Шершнев, - и я считаю, что уровень арендных ставок и объемов продаж на порядок выше, чем это декларируется статистикой».

По мнению гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, общий объем нежилого фонда столицы, исключая площади, занятые органами власти для выполнения собственных нужд, составляет 43-45 млн кв.м. Из них, по оценкам аналитиков агентства, 12 млн занимают офисы, 8 млн – торговые здания, 7 млн – складские помещения и около 3 млн – производственные площади. В случае аренды денежный эквивалент этого фонда составит $9-11 млрд, а в случае продажи – $50 млрд. Продавать, однако, это фонд никто не торопится. В ближайшее время цены на все сегменты рынка коммерческой недвижимости будут продолжать расти, и с этим согласились все участники.

От отсутствия информации страдает и наше представление о региональных рынках. Круглый стол проходил одновременно с конференцией по торговым технологиям, которая показала, что инвесторы и ритейлеры чрезвычайно активно настроены на региональную экспансию. Так, заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева в своем докладе подчеркнула, что некоторые региональные рынки торговых помещений уже близки к насыщению. Например, в Казани сейчас насчитывается 7 торговых центров. Однако остальные участники вступили с ней в спор, аргументируя свою точку зрения тем, что четыре из существующих семи ТЦ строятся уже четыре года, и остальные три не отвечают современным требованиям. «Уровень концепций низкий, арендные ставки завышены», - таков был приговор региональному рынку. Сегодня наиболее привлекательными для инвесторов являются рынки коммерческой недвижимости в Тольятти, Самаре, Челябинске, Тюмени, Новосибирске, Уфе, Краснодаре. 8% площадей в региональных торговых проектах сдаются в аренду московским компаниям.

Напоследок И. Шершнев посоветовал вкладывать средства в строительство индустриальных центров и складов, поскольку это самые молодые и развивающиеся сегменты.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...