Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Торговые моллы процветают

 

Торговые моллы процветают

 

 

В последние годы торговые комплексы представляли собой один из наиболее успешных сегментов на рынке недвижимости. Финансовые показатели таких крупных компаний, как General Growth Properties, Kimco Realty и Taubman Centers, позволяют аналитикам и инвесторам сделать вывод, что благоприятный период в этом секторе продолжится и впредь.

Владельцы торговых комплексов сумели эффективно использовать недавний рост покупательской активности, а мощная волна консолидации в секторе привела к тому, что около 85% из списка 400 крупнейших торговых комплексов-моллов оказались в собственности у нескольких инвестиционных трастов недвижимости (REIT). Это дает владельцам моллов новые рычаги давления на розничных торговцев и позволяет сохранять прибыль на стабильном уровне.

“Для крупных торговых моллов с большими объемами продаж уход одного из арендаторов дает владельцам возможность сдать высвободившееся пространство более успешной компании розничной торговли по более высоким расценкам”, — рассказывает Росс Нуссбаум, аналитик рынка REIT из Bank of America Securities.

загрузка...

 

 

Покупателей в торговых центрах всегда много, и потому их владельцы могут поднимать арендную плату и увеличивать число арендаторов. По словам Яна Вейсманна, аналитика из UBS, благоприятным фактором, укрепляющим эту тенденцию, стали сравнительно успешные финансовые показатели розничных торговцев (в прошлом году число банкротств среди этих компаний сократилось на 25%). Неплохо себя чувствуют и компании, торгующие в стрип-моллах — одноэтажных торговых комплексах, в которых магазины располагаются линиями (полосками, отсюда и название), разделенными большими парковками.

Пол Морган, аналитик из Friedman, Billings, Ramsey & Co, отмечает, что показатель заполненности стрип-моллов сейчас достигает рекордного уровня и арендная плата здесь также постоянно растет.

Самые оптимистические прогнозы аналитики высказывают в адрес компаний, которым принадлежат торговые моллы в верхнем ценовом сегменте рынка. В таких моллах освобождающиеся площади заполняются мгновенно. REIT, владеющие большим количеством комплексов c привязкой к торговле продуктами питания

и табаком, находятся в менее выгодном положении, чем компании, которым принадлежат торговые комплексы из разряда так называемых category killers — Wal-Mart Stores, Barnes & Noble и т. д.

Компания General Growth Properties, владеющая второй по величине сетью торговых центров в США, в прошлом году завершила самую крупную сделку по приобретению инвестиционного траста недвижимости, купив Rouse REIT за $7,2 млрд. Из недавнего отчета General Growth следует, что компании удалось повысить показатель заполненности ее моллов до 92,1% (годом ранее он составлял 91,3%), подняв при этом арендную плату на 5,3%. Правда, прибыли 206 торговых комплексов, принадлежащих General Growth, сократились за год на 11%. Объемы фондов на базе операций (FFO), ключевой показатель результативности REIT, выросли у General Growth на 20%. Общегодовой показатель FFO вырос по сравнению с 2003 г. на 20%.

Kimco Realty, владеющая крупной сетью стрип-моллов, заявила, что показатель заполненности ее комплексов в 2004 г. достиг 93,6%. Прибыли Kimco в IV квартале сократились по сравнению с 2003 г. на 11%, а показатель FFO увеличился на 5,9%. Прибыль Kimco за весь 2004 г.

оказалась на 4,2% меньше, чем в 2003 г., но показатель FFO вырос на 9,9%.

Сеть Taubman Centers (включает в себя 22 дорогих фешенебельных торговых комплекса) объявила о повышении арендной платы в IV квартале на 5%. При этом показатель заполненности компании увеличился по сравнению с 2003 г. с 87,4% до 89,6%.

Сохранению стабильности бизнеса владельцев торговых моллов способствуют успехи компаний розничной торговли: по информации Пола Моргана, их продажи за год выросли на 3%.

Между тем для американских универмагов нынешний период стал тяжелым. В предстоящем году в этом сегменте, вероятно, можно будет наблюдать серьезные перемены. Рынок консолидируется: в ноябре 2004 г. Kmart Holding купила за $11,5 млрд Sears, Roebuck & Co. В декабре корпорация Macerich, владеющая 62 моллами (преимущественно в Калифорнии и Аризоне), согласилась купить за $1,45 млрд Wilmorite Properties, контролирующую сеть торговых центров на Восточном побережье. А в начале марта корпорация Federated Department Stores договорилась о слиянии с сетью May Department Stores. Сделка оценивается приблизительно в $11 млрд. (WSJ, Александр Силонов)


Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Торговые моллы процветают":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Должен ли я уплачивать единый налог на вмененный доход на часть торгового зала, находящуюся на ремонте?

юрист Лусников /redir.php?url=www.lusnikov.com%2F%3C%2Fa%3E / ЕНВД не начисляется на площадь подсобок, административно-бытовых помещений, на площадь помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а также на торговую площадь, находящуюся на ремонте Должен ли я уплачивать единый налог на вмененный доход на часть торгового зала, находящуюся на ремонте? Управление МНС РФ по Санкт-Петербургу своим письмом от 16. 12.

» Юриспруденция и Право - 2802 - читать


При определении размера торговой площади не всегда можно руководствоваться договором аренды.

При определении размера торговой площади не всегда можно руководствоваться договором аренды. Преобладающее значение имеют данные органов (предприятий) технической инвентаризации. Особенно – для применения единого налога на вмененный доход юрист Лусников /redir.php?url=www.lusnikov.com%2F%3C%2Fa%3E%3C%2Fp%3E%3Cbr /> К такому выводу пришел Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в своем постановлении от 11.

» Юриспруденция и Право - 3653 - читать


Автоматизация склада торговой компании: задачи и специфика

Журнал Intelligent Enterprise/ Процессы, связанные с временным хранением запасов, характерны и для промышленности, и для торговли. В последнее время складская логистика активно развивается как независимый бизнес. Кроме того, специфика процессов во многом определяется особенностями хранимого товара, отчасти масштабом бизнеса и многими другими факторами.

» Безопасность бизнеса - 3789 - читать


Базар без посредников. Чиновники придумали свой вариант наведения порядка на торговых рынках

По мнению министра сельского хозяйства Алексея Гордеева и первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, прежде всего необходимо изгнать с торговых площадок посредников, которые мешают сельхозпроизводителям реализовывать свою продукцию. Однако эксперты считают, что сделать это будет не так-то просто. Эксперты неоднозначно оценивают предложенные чиновниками меры.

» Безопасность бизнеса - 1623 - читать


Франция ответит за геноцид армян. Турция прекратила со страной все военно-торговые отношения

Турция прекратила все военно-торговые отношения с Францией, заявил главнокомандующий турецких сухопутных войск Илкер Басбург. Причиной для такого шага стал спор относительно того, были ли массовые убийства армян в Турции на протяжении XX века актом геноцида. Согласно принятому решению, Анкара не будет более закупать французское вооружение, передает ©

» Безопасность бизнеса - 2287 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Торговые моллы процветают

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru