Торговый центр вместо рынка

Рядом со станцией метро “Алтуфьево” вместо продовольственного рынка в 2006 г. появится торгово-развлекательный комплекс. Объем инвестиций в него составит не меньше $45 млн. Его инвестором станут концерн “Маркос” и Сбербанк, а консультантом и управляющим — группа компаний “Торговый квартал”.

Торговый центр будет построен на участке площадью около 2 га, который расположен между улицей Пришвина, Алтуфьевским шоссе и Костромской улицей.

 

 

По словам исполнительного директора концерна “Маркос” Игоря Михайлова, площадь торгового центра составит около 42 000 кв. м. Комплекс будет состоять из двух зданий — 36 000 кв. м и 5600 кв. м, в первом разместится торговый центр с подземной автостоянкой на 193 машино-места, во втором — фитнес-клуб. Оба здания уже возведены до третьего этажа. Комплекс строится на собственные средства концерна “Маркос” и на кредит Сбербанка.

“Торговые центры на месте рынков появляются, с одной стороны, потому, что есть программа московского правительства, с другой — это естественное желание владельца рынка построить объект с большей экономической эффективностью”, — считает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers Int.

Максим Гасиев. По данным консультантов, средняя доходность от девелоперских проектов ТЦ в Москве составляет 20-40%.

Проектированием комплекса занимается “Моспроект-4” вместе с группой компаний “Торговый квартал”, которая будет участвовать в разработке концепции и привлечении арендаторов. По словам управляющего партнера “Торгового квартала” Марка Афраймовича, концепция комплекса пока не окончательна, но скорее всего якорными арендаторами станут шестизальный кинотеатр, продовольственный супермаркет, детский развлекательный центр и продавец бытовой техники. Сейчас ведутся переговоры с возможными арендаторами. Как сообщил Игорь Михайлов из “Маркоса”, место супермаркета на первом этаже может занять “Перекресток”. Олег Плановой, гендиректор Property Management Company (управляет ТЦ “Глобал Сити”, “Калужский”), говорит, что в управлении полного цикла сейчас находится очень мало комплексов — наиболее известны “Магнит”, “Пятая авеню”.

По словам Максима Гасиева из Colliers Int., доходность данного проекта будет зависеть от успешности его концепции. Местоположение будущего комплекса неплохое, но в районе Алтуфьевского шоссе уже есть конкуренты — “Золотой Вавилон” и “Мосмарт”, а также строится “Ашан”. В то же время рынки городу также нужны, например сельскохозяйственные. Не стоит бороться с рынками как с классом, считает генеральный директор компании “Магазин магазинов” Анна Ширяева: успешный торговый центр можно построить не на кажом рынке.

Проекты, подобные “алтуфьевскому”, создаются также на площадках митинского, черкизовского рынков. По данным компании “Магазин магазинов”, еще три года назад в Москве было 240 рынков, сегодня их около 122. За это время закрыты рынки “ЦСКА”, “Динамо”, “Лужники”.

Финансово-промышленная ассоциация “Группа компаний “Маркос” работает на московском рынке около пяти лет и строит объекты коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду. В собственности “Маркоса” находятся торговые павильоны Царицынского радиорынка, киоски у станции метро “ВДНХ”, несколько офисных зданий на Сретенке и участок бывшего рынка у метро “Алтуфьево”. По собственным данным, годовой оборот компании составляет около $50 млн. Группа компаний “Торговый квартал” входит в структуру Межбанковской инвестиционной группы (МИГ). В распоряжении управляющей компании “Торговый квартал” находятся торговые центры в Красноярске, Нижнем Новгороде, Астрахани.

Марина Ховратович Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...