Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Управлять апарт-отелями становится интересней

 

Управлять апарт-отелями становится интересней

 

 

На конференции «Коммерческая недвижимость России: управление, развитие, инвестиции», которая пройдет в Санкт-Петербурге с 3 по 5 октября, будет работать секция апарт-отели. О проблематике, которая будет обсуждаться на секции, мы попросили рассказать ее ведущего, директора компании «VMB-trast» Александра Гришина.

— Для начала, давайте уточним, что мы подразумеваем под апарт-отелями?

— Апарт-отель – это гостиница, в которой номера состоят из отдельных квартир, апартаментов. Это обстоятельство обуславливает, как правило, длительные сроки проживания постояльцев и иную специфику.

загрузка...

 

 

Зачастую их постояльцами являются не туристы, а например, иностранцы или командированные соотечественники, длительное время работающие в другом городе. Отсюда их ценовая ниша — между гостиницей и арендуемой квартирой. Особенность апарт-отеля в том, что цена номера не зависит от того, сколько человек в нем живет. За проживание втроем вы платите ровно столько, сколько заплатил бы за ту же квартиру один человек. Поэтому апарт-отель — это привлекательная форма для семейного проживания.

— Существуют ли сегодня проблемы, связанные с правовым статусом апарт-отелей?

— Известно, что часть собственников регистрирует апарт-отели как жилье, другая часть – как нежилой фонд. В первом случае закон не предусматривает ведения коммерческой деятельности и оказания сервисных услуг, связанных с питанием, отдыхом и т.п. Здесь возникают проблемы с налоговым законодательством. Самого понятия «апарт-отель» в законодательстве нет. Некоторые фирмы-застройщики под видом апарт-отелей строят жилые дома, что порождает дополнительную путаницу.

Я знаю, что в Краснодарском крае, где на черноморских курортах активно развивается строительство апарт-отелей, разработан проект местного закона, регулирующий этот момент. У нас на конференции будут представители из Краснодарского края, которые смогут подробнее осветить этот законопроект и проблемы с ним связанные.

— Какова роль управляющих компаний на сегменте апарт-отелей?

— В принципе, функции управляющих компаний на этом сегменте те же, что и на офисном, и на торговом. Обеспечение заполняемости, эксплуатация и т.п. Однако опыта в этом плане у нас в России накоплено гораздо меньше, чем по офисному и торговому секторам. Не случайно, поэтому крупнейшими гостиничными сетями управляют западные компании. Тем не менее, сегмент апарт-отелей дает возможность для накопления опыта. Управляющая компания может обеспечивать определенные стандарты сервиса.

Есть потребность также в консалтинговых услугах частным инвесторам при создании апарт-отелей.

— Можно ли сравнить доходность апарт-отелей в сравнении с другими сегментами недвижимости?

— Безусловно, пока офисный и торговый сегмент отличаются от гостиничного большей доходностью, более равномерным распределением доходов в течение года. На гостиничный сегмент сильно влияет сезонность. Однако и здесь, благодаря, как правило, длительным срокам проживания в апарт-отелях, они выгодно выделяются.

— Кстати, как насчет стандартизации сервиса и т.п., возможна ли классификация апарт-отелей по аналогии с гостиничными «звездами»?

— Вообще-то, попытки присваивать «звезды» апарт-отелям – пока местная самодеятельность. Но это не значит, что аппарт-отели находятся вне всяких категорий качества. Просто разброс в качестве ремонта и уровне сервиса весьма велик. Поэтому проблемы стандартизации сервиса апарт-отелей весьма важны. Чего ожидать потребителю, если он не ориентирован ни на класс, ни на сетевой брэнд? Здесь есть над чем подумать и поработать управляющим компаниям.

— Что сейчас происходит в плане инвестиций? Как стимулировать инвестиции?

— Стимулировать инвестиции в развитие апарт-отелей может развитие туристической инфраструктуры, развитие бизнес-туризма.

— В каких регионах сегодня наиболее успешно развивается этот бизнес?

— Это прежде всего Краснодарский край, Москва и Санкт-Петербург. Надо сказать, что этот сегмент недвижимости находится в самом начале своего развития.

— Каковы, на ваш взгляд, наиболее интересные проекты в этой сфере?

— Я думаю, о них мы услышим на самой конференции. Из старых и получивших признание у нас в Санкт-Петербурге я бы назвал «Шведский дом», управляемый компанией Skanska. Но сегодня, я повторюсь, слово за проектами российских инвесторов и управляющих компаний.


Галина Косарева Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Управлять апарт-отелями становится интересней":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Seat становится не хуже Alfa Romeo

Volkswagen продолжает формировать из Seat компанию с имиджем производителя спортивных автомобилей. Как однажды заявил Фердинанд Пих, через несколько лет Seat будет на равных конкурировать с Alfa Romeo. Единственное, чего сейчас явно не хватает Seat, так это настоящего спортивного купе или родстера.

» Корейские автомобили - 1962 - читать


Audi TT становится спортивнее

С недавнего времени линейка спортивного купе Audi TT пополнилась новой спортивной версией, носящей имя «S Line». Передняя часть автомобиля оформлена в стиле заряженной версии Audi S3 и выглядит более спортивной и динамичной по сравнению с обычными версиями ТТ. Автомобиль оснащается заниженной на 10 мм спортивной жесткой подвеской подвеской и 18-дюймовыми алюминиевыми 5-спицевыми дисками.

» Немецкие автомобили - 2267 - читать


Владеть или управлять? Rolls-Royce против Bentley

В последнее время все производители стремятся к унификации конструкций. Это позволяет снизить затраты на разработку и производство автомобилей. В основном этим грешат при создании массовых автомобилей.

» Немецкие автомобили - 2047 - читать


Вспоминаем самые интересные новинки прошедшего года

BMW 3-series Coupe, Mercedes CL, Audi TT, Volkswagen Eos... В прошедшем 2006 году дебютировало множество новых интересных моделей. В начале 2007 года мы бросим взгляд назад и еще раз вспомним самые интересные новинки, мировые премьеры которых состоялись в прошлом году.

» Немецкие автомобили - 3191 - читать


Банки Уфы. А жить становиться интереснее!

Реклама финансовых услуг теперь появляется в самых неожиданных местах и принимает весьма необычные формы. Да, реклама, как известно - двигатель торговли. Конкуренция заставляет активно разрабатывать новые методы привлечения клиентов.

» Недвижимость регионов - 1334 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Управлять апарт-отелями становится интересней

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru