Вся «Слава» досталась банку

Став крупным акционером московского ОАО "Слава", банк "Глобэкс" совместно с иностранцами решил построить на месте бывшего Второго часового завода в районе Белорусского вокзала многофункциональный комплекс. Объем инвестиций составит почти $600 млн. После продажи уже готового объекта инвесторы могут увеличить сумму первоначальных вложений в пять-семь раз, прогнозируют эксперты.

"Глобэкс", где почти 99% уставного капитала принадлежит президенту банка Алексею Мотылеву, долгое время пытался скупить на рынке мажоритарный пакет акций ОАО "Слава".

По словам участников рынка, со стороны финансового учреждения консолидация активов часовщиков шла агрессивно.

 

 

Доставшиеся "Глобэксу" 92% акций завода понадобились для реализации на земельном участке 4,5 га, принадлежащем часовому заводу, крупного девелоперского проекта.

Как стало известно "Бизнесу", в первом полугодии на Ленинградском проспекте на бывших производственных площадках завода начнется строительство многофункционального комплекса "Слава бизнес-парк" общей площадью 550 тыс. кв. м. Здесь планируется разместить офисы, магазины, рестораны, зону развлечений и паркинг на 5 тыс.

машиномест. Архитектурная часть бизнес-парка разработана американским бюро Swanke Hayden Connell Architects, участвовавшим в реставрации вашингтонского Капитолия и проектировании лондонского офиса Merrill Lynch.

По собственным оценкам банка, объем инвестиций составит почти $600 млн. Строительство комплекса еще не началось, однако инвестор уже вложил в проект почти $75 млн.

"Большая часть этих средств потрачена банком на консолидацию активов ОАО "Слава"",- утверждает близкий к "Глобэксу" источник. В банке не стали комментировать эту ситуацию, однако пояснили, что финансировать проект будет пул иностранных инвесторов, чьи имена станут известны позже.

У проекта "Слава бизнеспарк" есть шанс стать одним из крупнейших в сфере офисной и торгово-развлекательной недвижимости в Москве, считают эксперты. Такой мегаформат оказывается успешным при наличии крупных арендаторов, но именно с ними могут возникнуть проблемы. "Практика показывает, что в районе строительства комплекса "Слава бизнес-парк"наиболее востребованы помещения от 200 кв. м, на офисы же площадью 1 тыс. кв. м запросов крайне мало",- отметил глава отдела управления и оценки коммерческой недвижимости "Миэль" Айдар Галеев. Старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова считает, что в районе Белорусского вокзала среди девелоперов огромная конкуренция.

"На Тверской Заставе через три года "Стройинком-К" достроит бизнес-центр на 57 тыс. кв. м.

Еще раньше в этом районе появится бизнес-центр White Square на 74 тыс. кв. м",- сообщает она.

Впрочем, банк не раз официально заявлял, что инвестирует средства в девелопмент с дальнейшей продажей объектов. По подсчетам экспертов, реализовав на рынке уже построенный комплекс "Слава бизнес-парк", инвесторы смогут увеличить первоначальные вложения в пять-семь раз. "На Ленинградском проспекте, ближе к центру города, стоимость качественных коммерческих объектов при минимальном наличии вакантных площадей колеблется от $5 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м",- говорит аналитик Russian Research Group (RRG) Антон Коротаев. "Бизнес-парк в этом районе может быть продан за $6-8 тыс. за 1 кв. м",- добавляет Антонина Лаирова.

Бизнес-парк у Белорусского вокзала не единственный проект, реализуемый "Глобэксом". В середине этого года банк намерен завершить строительство поселка Family Club в Солнечногорском районе Подмосковья, где общая площадь коттеджей и таунхаусов составит 80 тыс. кв. м. Объем инвестиций без учета стоимости земли - $60 млн. От продажи всего жилья в поселке банк намерен получить сверх вложенной суммы $20 млн.

Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...