$ 2 млн. за квартиру – это не предел

Ситуация с элитными новостройками повторяет то, что происходит на рынке недвижимости в целом. В последние месяцы там наблюдается рост цен на фоне сокращающегося объема предложений.

«В мае цены на элитное жилье продолжали расти, – говорит Кайдо Каарма, директор отделения управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – В Центральном административном округе Москвы квадратный метр элитного жилья обойдется потенциальному покупателю в среднем в $ 10 тысяч, а на Остоженке эта цифра уже вплотную приблизилась к $ 30 тысячам. С начала года ценовой прирост на элитное жилье составил 35 %, и теперь в ЦАО элитную квартиру можно купить не меньше чем за $ 2 млн.».

 

 

Одно из ключевых отличий элиты от экономкласса состоит в том, что количество предложений здесь ограниченно
Впрочем, когда речь заходит о процентах, мнения экспертов разделяются. Некоторые вообще говорят, что вывести четкую цифру тут невозможно. Одно из ключевых отличий элиты от экономкласса состоит в том, что количество предложений здесь ограниченно. Если в районе продается всего 3-4 новых дома, то сложно понять, в какой степени увеличение цены объясняется общим ростом рынка, а в какой – готовностью данного объекта. Кроме того, застройщики, конечно, повышают цены не строго один раз в месяц – для удобства аналитиков. «Рост – процесс скачкообразный, – утверждает Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании «Новый город». – Единовременно подорожание в этом сегменте может достигать и $ 5000 за кв. м – мы сталкивались с подобным».

Аппетиты застройщиков, понятно, воспринимаются покупателями без восторга. По данным «МИЭЛЬ», с середины мая зафиксирован спад покупательской активности, вылившийся даже в некоторое замедление темпов роста цен и спад активности продаж. Однако риелторы полны оптимизма и уверяют, что затишье продлится максимум три летних месяца, а с сентября, скорее всего, рынок вновь активизируется.

Предложение

Предложение сокращается. По оценкам независимых экспертов, уровень предложения снизился по сравнению с прошлым годом на 25-30 %. Застройщики дружно кивают на ставший уже знаменитым закон «О долевом строительстве» (№214-ФЗ от 1 апреля 2005 года), который, по их словам, настолько затруднил работу, что строить теперь просто невозможно.

214-й закон, безусловно, веская причина сокращения предложения. Но не единственная. Рост цен привел к той парадоксальной ситуации, что продавцам… стало невыгодно продавать. Значительно разумнее придерживать квартиры, если они так прытко растут в цене. По словам Н. Ветлугиной, многие застройщики теперь строго дозируют предложения, продавая ровно столько, сколько требуется для финансирования строительства. Сначала выставляется то, что труднее всего продать, – низкие этажи, менее удачные планировки. Пока они не будут реализованы, более интересные квартиры в продаже не появятся. А самые интересные предложения будут выставлены тогда, когда готовность дома будет максимальной. И, понятно, по самой высокой цене.

В качестве иллюстрации эксперт приводит ситуацию с одним очень интересным домом в Замоскворечье. Сначала застройщик активно «пиарил» его, потом – на стадии возведения средних этажей – предложение исчезло с корпоративного сайта и из объявлений в прессе. «Продано» – решили все и ошиблись: когда с дома были сняты строительные леса, в продаже появились последние пять квартир. По очень немаленькой цене…

Уже упоминавшийся 214-й закон запретил, среди прочего, реализацию квартир, если компания-девелопер еще не получила разрешение на строительство. Но это в теории, а на практике сегодня достаточное количество продается именно на этой стадии. Отношение специалистов к такой практике двоякое: с одной стороны, это, безусловно, колоссальный риск. С другой – едва ли не единственная при нынешней ситуации на рынке возможность купить недвижимость по цене, которую с большой натяжкой можно назвать невысокой.

Новые объекты

Одним из наиболее интересных эксперты называют «Петровъ дом» по адресу: Дмитровский пер., вл. 5-7
Они появляются, причем в достаточном количестве. Одним из наиболее интересных эксперты называют «Петровъ дом» по адресу: Дмитровский пер., вл. 5-7. В здании переменной этажности (3-7 этажей), инвестором строительства которого выступает инвестиционно-финансовая группа «Яресс», а продажи ведет компания Аvenue Realty, всего 10 квартир. Уникальным у данного объекта является, безусловно, местоположение – самый центр, всего 5-7 минут от метро «Театральная».

Не остывает интерес к «Копернику» – зданию, которое «МИАН» строит на Якиманке, рядом с «Президент-Отелем». Дом этот несколько выбивается из привычных представлений об элитном жилье – в нем, к примеру, 146 квартир, тогда как считалось общепринятым, что в элитном доме их может быть 10-12, максимум 20. Но застройщик убежден, что преимущества проекта, к числу которых относятся интересная архитектура, современнейшая техническая «начинка» и прекрасное местоположение, привлекут покупателей. Так оно и получилось: реализация «Коперника» завершается.

Продолжается освоение района Остоженки. В частности, компания «Баркли» реализует там клубный особняк по адресу: Хилков пер., 5. В доме будет всего 18 квартир площадью 150 – 350 кв. м.

Явной тенденцией последнего времени можно считать переход застройщиков от возведения отдельных домов к целым кварталам. Данные объекты представляют собой комплексную застройку территории в несколько гектаров, при этом количество квартир в них приближается к 200. Сохраняя все атрибуты элитных жилых комплексов (паркинг, охрана и прочие сервисы), такие кварталы располагают еще и обширной придомовой территорией. Если при точечной элитной застройке внимание проектировщиков акцентируется в основном на обеспечении уюта внутри дома, то здесь комфорт будет окружать жильца повсюду. В качестве наиболее привлекательных объектов этого класса можно назвать жилой комплекс на Малой Трубецкой, 1 (строится первый этаж), «Итальянский квартал» на Долгоруковской, 21 (завершена закладка фундамента) и «Английский квартал» на Мытной, 13 (завершена закладка фундамента).

Владимир Абгафоров Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...