Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Агрофирма "Федюково" оспорила застройку поселка Щербинка

 

Агрофирма "Федюково" оспорила застройку поселка Щербинка

 

 

Компания СУ-155 может потерять участок в поселке Щербинка на юге Москвы, на котором планировала построить более 400 тыс. кв. м жилья. Эту землю застройщик получил на конкурсе, организованном правительством Москвы, но как только начал готовить площадку, выяснилось, что подмосковные власти считают Щербинку своей территорией. А в минувший четверг Арбитражный суд Московской области признал недействительным постановление о застройке поселка, удовлетворив иск местного агропредприятия "Федюково".

загрузка...

 

 

"Федюково" возражает не только против желания Москвы распоряжаться не своей землей, но и против того, что на конкурс были выставлены земли сельхозназначения.

Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск ООО "Агрофирма 'Федюково'" о признании недействительным постановления правительства Москвы от 31 мая 2005 года #395-ПП "О проекте планировки территории Щербинки района Южное Бутово", предусматривающего комплексную жилую застройку поселка. Об этом Ъ рассказал юрист агрофирмы Сергей Марков. О решении суда, из-за которого дальнейшие строительные работы в Щербинке становятся незаконными, знают и представители СУ-155.

По словам господина Маркова, "Федюково" подало иск с требованием признать постановление недействительным в декабре 2006 года. Агропредприятие настаивает, что участок площадью 390 га, о котором говорится в постановлении, находится на территории Подольского района Московской области и был передан "Федюково" главой администрации в постоянное бессрочное пользование. "Городские власти распоряжаются этой землей, не будучи ее правообладателем. Кроме того, территория агрофирмы 'Федюково' на данный момент относится к категории земель сельхозназначения, а на таких землях запрещена жилая застройка",– говорит Сергей Марков.

Тем не менее 30 ноября 2006 года городские власти провели аукцион на застройку поселка Щербинка, который предусматривал и частичную застройку территории "Федюково". Конкурс выиграла компания СУ-155, заплатив за участок в 52 га 370 млн рублей при стартовой цене 325 млн рублей.

Компания планировала построить 410 тыс. кв. м жилья, из которых 252 тыс. кв. м, согласно условиям инвестконтракта, должно быть передано Министерству обороны РФ для предоставления квартир военнослужащим. С момента подведения итогов конкурса СУ-155 начало готовить площадку к строительству. Доход девелопера от этого проекта эксперты оценивали в $550-600 млн при продажной стоимости квартир в $3,5-3,8 тыс. за 1 кв. м.

Группа компаний СУ-155 входит в тройку крупнейших российских строительных компаний, занимает более 20% московского рынка жилищного строительства. В 2006 году общая выручка группы – около 30 млрд руб. Общий портфель проектов – примерно 9 млн кв. м. Крупнейшие проекты – строительство в Москве жилого микрорайона Новая Трехгорка и застройка Павшинской поймы. Около 80% контролирует председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин.

ООО "Агрофирма 'Федюково'" занимается промышленным животноводством. Выручка в 2005 году – 95 млн руб. Входит в лизинговое предприятие ООО "Родное поле". Структура акционеров не раскрывается.

Правительство Москвы, в свою очередь, также подавало иск в арбитражный суд Московской области к руководству Подольского района. В нем столичная администрация требовала признать незаконным передачу спорного участка в областную собственность, а затем в пользование агрофирме "Федюково". Представители истца заявляли, что спорная территория принадлежит Москве, так как была передана в административное подчинение столице Совмином РСФСР еще в конце 80-х годов. Но 19 января подмосковный арбитраж отказал столичным чиновникам в удовлетворении этого иска. Городские власти уже подали апелляционную жалобу, ее рассмотрение намечено на завтра, сообщил один из участников конфликта.

В пресс-службе СУ-155 заявили, что компания "будет следить за развитием ситуации".

Руководитель пресс-службы мэрии Москвы Сергей Цой на звонки не отвечал. В пресс-службе стройкомплекса города Москвы попросили ссылаться на комментарий главы стройкомплекса Владимира Ресина, сделанный им на пресс-конференции в начале февраля. Тогда он заявил, что "участок земли в Щербинке, где московские власти собирались строить жилье для военных, был захвачен подмосковными властями и передан в бессрочное пользование одному из сельхозпредприятий". При этом Владимир Ресин подчеркивал, что "пока идут судебные разбирательства, московские строители не будут работать там и строить жилье для военных".

Решение суда и его мотивировочная часть, по словам господина Маркова из агрофирмы "Федюково", должны быть опубликованы в течение пяти рабочих дней после заседания суда. Но даже без ознакомления с аргументами суда юристы считают, что московским властям вряд ли удастся заполучить земли в Щербинке. "Скорее всего, городские власти будут обжаловать иск,– уверен глава адвокатского бюро 'Князев и партнеры' Андрей Князев.– Но у них мало шансов. Выставлять сельскохозяйственные земли на торги под жилую застройку – прямое нарушение норм Земельного кодекса". "Московский областной арбитражный суд имеет право отменить постановление правительства Москвы",– отмечает гендиректор юридической компании "Бергер & Партнеры" Юлия Кондратенко.


Как Москва и Подмосковье спорили из-за земли
Более десяти лет длится спор из-за земель в Химкинском районе, неподалеку от аэропорта Шереметьево. В 1995 году Мосгордума включила Шереметьево и ряд прилегающих территорий в состав столицы. Власти Московской области с этим решением не согласились и в 1996 году сдали эти земли в аренду ОАО "Международный аэропорт Шереметьево" сроком на 99 лет. Москва попыталась оспорить право области получать арендные платежи в суде, однако потерпела неудачу. В 2001 году столичные власти сдали один из спорных участков в аренду ОАО "Шереметьево-Карго", но 8 ноября 2006 года президиум Высшего арбитражного суда признал договор ничтожным, подтвердив права властей области на землю вокруг Шереметьево.
Аналогичный конфликт возник в середине 90-х годов из-за территории, примыкающей к внешней стороне Московской кольцевой автомобильной дороги. Москва настаивает на том, что граница с областью должна проходить с внешней стороны МКАД в 45 м от осевой линии дороги, то есть в 20-25 м от ее бровки. Областные власти считают, что достаточно зоны водостока (5 м от края дороги). В результате власти обоих субъектов федерации претендуют на налоги владельцев АЗС и магазинов, расположенных с внешней стороны МКАД.

Существует также конфликт из-за подмосковного поселка Толстопальцево, что недалеко от аэропорта Внуково. В советское время сюда активно переселяли москвичей из реконструируемых районов, и поселок получил "московскую принадлежность". В 90-х годах подмосковные власти попытались сами распоряжаться землей в Толстопальцеве, что вызвало негативную реакцию столичной мэрии.

Всего специальные согласительные комиссии властей и Москвы, и Московской области рассматривали вопрос о принадлежности порядка 30 спорных участков земли, примерно по 20 из них стороны смогли договориться.


Ольга Кондрашова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Агрофирма "Федюково" оспорила застройку поселка Щербинка":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Оспорить можно все и даже больше

Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / Налоговый кодекс предъявляет ряд требований к решениям, которые фискалы выносят по итогам проверок. Естественно, в их действиях полно нарушений. Оспорить же результаты проверки можно не только по существу претензий, но и по процессуальным оплошностям нерасторопных специалистов МНС.

» Юриспруденция и Право - 1542 - читать


Миноритарии СУАЛа намерены оспорить оценку ценных бумаг компании

Миноритарии СУАЛа вмешались в его сделку с « Русским алюминием» и Glencore: уже второй акционер компании оспаривает оценку ее акций. Если конфликт приведет к срыву IPO «

» Безопасность бизнеса - 1530 - читать


Как оспорить результаты проверки?

ИА "Клерк. Ру". Отдел новостей / Результатом налоговой проверки, как правило, становится решение о привлечении налогоплательщика к ответственности.

» Бухгалтерия и аудит - 3258 - читать


Машина не роскошь.Если оспорить ставки транспортного налога

Отдел новостей Клерк. Ру / Наталья Боброва, юрист Недавно налогоплательщик из Тверской области оспорил законность регионального закона, устанавливающего ставки транспортного налога. Значит ли это, что налог можно не платить?

» Бухгалтерия и аудит - 2159 - читать


«Вымпелком» остался должен. Оператор не смог оспорить налоговые претензии

Из налоговых претензий за 2003— 2004 годы в размере 1,809 млрд руб. ($67,4 млн) компании « Вымпелком» удалось оспорить только 490 млн руб.

» Бухгалтерия и аудит - 1529 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Агрофирма "Федюково" оспорила застройку поселка Щербинка

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru