Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Ассоциация строителей России предлагает девелоперам снизить себестоимость строительства

 

Ассоциация строителей России предлагает девелоперам снизить себестоимость строительства

 

 

Вслед за Федеральной антимонопольной службой (ФАС) Ассоциация строителей России (АСР) пришла к выводу, что у отечественных компаний, работающих на рынке недвижимости, есть резервы для сокращения сроков строительства и себестоимости возводимого жилья. Как говорится в исследовании ассоциации, для этого 77% компаний, работающих на российском рынке недвижимости и в том числе в Москве, необходимо усовершенствовать систему управления и сократить издержки.

Как в августе писал "Бизнес", начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Михаил Евраев заявил, что реальная стоимость квадратного метра жилья в Москве должна составлять $1,3 тыс., а не $4 тыс., как сейчас. "В Дмитрове, в 55 км от Москвы квадратный метр в кирпично-монолитном доме стоит $800. Чтобы определить цену жилья в Москве, надо увеличить эту сумму на некий коэффициент приближенности к столице.

загрузка...

 

 

Каждый километр приближенности к Москве прибавляет к стоимости жилья $10.

То есть получается, что к цене в Дмитрове надо прибавить всего $400-500",- мотивировал свои расчеты чиновник.

В антимонопольном ведомстве пришли к выводу, что причина такого ценового разрыва - сговор застройщиков. Теперь Генпрокуратура выясняет наличие фактов сговора. Между тем реакция участников рынка не заставила себя ждать.

Столичные застройщики заявили, что подсчеты ФАС некорректны, поскольку на нынешние цены жилья влияет дороговизна выставляемых на аукцион земельных участков, затраты на подключение к инженерным сетям и на многочисленные согласования с госорганами.

Вслед за антимонопольным ведомством свое собственное расследование решила сделать АСР, объединяющая ведущих игроков строительного и девелоперского рынка.

В недавно обнародованном исследовании "Автоматизация в управлении бизнес-процессами в строительстве" аналитики АСР посчитали, что у 76,9% компаний, участвовавших в опросе (всего в исследовании приняли участие 34 компании), существуют резервы для улучшения качества, сокращения сроков и стоимости строительства. В АСР не стали уточнять, насколько возможно сократить сроки строительства и стоимость квадратного метра, сославшись на то, что эти параметры изначально не закладывались в исследование. Однако там убеждены, что сократить стоимость жилья и сроки его строительства можно при помощи уменьшения издержек, для чего необходимо менять систему управления компанией. Специалисты ассоциации даже рекомендуют девелоперам применить европейскую систему управления бизнеспроцессом ERP. При этом, по информации участников рынка, ее внедрение может обойтись компаниям в среднем в $1 млн. Вероятно, поэтому даже крупные игроки не спешат воспользоваться ею: в настоящий момент только в 2,5% компаний в России и в Москве в частности, опрошенных АСР, внедрена такая система.

Участники рынка считают, что внедрение новых технологий едва ли позволит уменьшить стоимость жилья. В одной из столичных строительных компаний на условиях анонимности "Бизнесу" заявили, что исследование АСР- не более чем PR-акция. "Максимум 5% в доле себестоимости жилья зависит от совершенства бизнес-процессов. В строительстве много сюрпризов, поэтому автоматизация управления - это не панацея",- заявили в пресс-службе "С-Холдинга".

"Один из возможных вариантов сокращения стоимости строящегося жилья - это заблаговременное размещение компаниями заказов на необходимые материалы и технику, эффективное планирование процессов, исключающее простои",- убеждена руководитель отдела консультаций по недвижимости "Эрнест энд Янг СНГ" Ольга Архангельская. Однако застройщики отмечают, что на рынке неоднократно отмечались случаи, когда та или иная строительная компания закупала у производителей материалы по долгосрочным контрактам, а затем перепродавала их по завышенным ценам.

Около 69% опрошенных АСР компаний считают, что одна из главных проблем - это нехватка инвестиций. Однако привлечению инвестиций мешает невысокая степень финансовой прозрачности компаний, отмечается в исследовании АСР. Только 5,8% российских компаний используют отчетность по международным стандартам. "Совершенно очевидно, что непрозрачны в финансовом плане не только строительные компании, но и отрасль вцелом. Это связано с административными препонами,- считает Архангельская.- Сейчас, когда российские компании пытаются выйти на мировой рынок капитала, им необходимо приводить свою финансовую отчетность в соответствие с международными стандартами, такими как МСФО и GAAP". А в "С-Холдинге" заявили, что "сегодня строительные компании предпочитают искать стратегических партнеров, нежели выходить на IPO".

"Сейчас насущная проблема - это неподготовленность земельных участков к застройке, а также невозможность расширения и модернизации производственных баз компаний.

Логичнее всего акцент сделать на этом",- резюмировали в "С-Холдинге".


Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Ассоциация строителей России предлагает девелоперам снизить себестоимость строительства":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Skoda планирует втрое увеличить продажи в России, снизив цену на 5%

ООО " Фольксваген Груп Рус" начинает активное продвижение в России марки Skoda. Компания закажет в 2007 году для России около 30 тыс. машин — втрое больше, чем будет продано в 2006 году.

» Маркетинг - 1927 - читать


«Ассоциация-800» заставила МТС снизить цены для небольших операторов

Сегодня комиссия ФАС вынесет решение по делу о тарифах на пропуск трафика сотовыми операторами «большой тройки": МТС, « Вымпелкомом» и «

» Бизнес идеи - 1923 - читать


Ассоциация строителей России провела исследование стоимости жилья в различных регионах России. Итоги.

Центральный Федеральный округ отличается большим разбросом стоимости кв. м жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. Абсолютным лидером по данному показателю не только в округе, но и по всей стране является Москва. На первичном рынке он составил 91 052,0 руб. и на вторичном –

» Недвижимость регионов - 2968 - читать


Можно ли снизить себестоимость жилья?

Цены сегодняшнего рынка жилья жители московского региона воспринимают как чрезмерно высокие. Сравнение с мегаполисами западных стран по меньшей мере некорректно из‑за разницы в доходах основной части населения. Можно ли снизить себестоимость строящегося жилья в Москве до 450–

» Строительство жилья - 2452 - читать


Россия догоняет СССР по темпам строительства

Чиновники объявили в России строительный бум: за четыре года ежегодный объем строительства жилья удвоился — в 2007 г. будет сдано 60 млн кв. м. Рынок действительно быстро развивается, но, чтобы цены пошли вниз, такого бума мало, говорят эксперты. По данным Росстата, в 2006 г. введено 50,2 млн кв. м жилья (115,2% к 2005 г.), в 2005 г. —

» Строительство жилья - 2292 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Ассоциация строителей России предлагает девелоперам снизить себестоимость строительства

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru