Ассоциация строителей России провела исследование стоимости жилья в различных регионах России. Итоги.

Центральный Федеральный округ отличается большим разбросом стоимости кв. м жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. Абсолютным лидером по данному показателю не только в округе, но и по всей стране является Москва. На первичном рынке он составил 91 052,0 руб. и на вторичном – 122 184,0 руб.

 

 

Данные о средней стоимости 1 кв.м. жилья на первичном и вторичном рынках России на июль 2006 года (с разбивкой по федеральным округам)

№п/п	Субъект РФ	Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)	Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
1	2	3	4
Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	23 457,5	28 120,0
2	Брянская область	14 875,0	15 345,0
3	Владимирская область	22 000,0	30 881,5
4	Воронежская область	17 890,0	19 290,0
5	Ивановская область	15 820,0	20 800,0
6	Калужская область	26 780,0	26 947,0
7	Костромская область	27 500,0	23 800,0
8	Курская область	14 250,0	17 966,0
9	Липецкая область	14 500,0	23 699,0
10	Москва	91 052,0	122 184,0
11	Московская область	43 704,9	42 828,4
12	Орловская область	17 868,0	18 305,0
13	Рязанская область	21 400,0	51 671,0
14	Смоленская область	21 750,0	21 023,0
15	Тамбовская область	22 000,0	23 934,5
16	Тверская область	27 500,0	30 006,0
17	Тульская область	18 750,0	23 214,0
18	Ярославская область	21 000,0	25 740,5
Северо-западный федеральный округ
19	Архангельская область	25 000,0	21 438,0
20	Вологодская область	16 286,0	17 894,0
21	Калининградская область	21 765,0	27 195,0
22	Мурманская область	30 500,0	21 089,0
23	Ненецкий автономный округ	40 170,0	40 170,0
24	Новгородская область	19 746,0	23 499,0
25	Псковская область	17 975,0	19 563,0
26	Республика Карелия	21 000,0	33 683,0
27	Республика Коми	31 900,0	31 900,0
28	Санкт-Петербург	49 744,0	53 955,0
29	Ленинградская область	23 406,0	32 042,0
Южный федеральный округ
30	Республика Адыгея (Адыгея)	22 796,4	23 708,3
31	Республика Дагестан	17 789,7	19 568,7
32	Республика Ингушетия	16 845,1	19 535,4
33	Кабардино-Балкарская Республика	18 480,6	21 432,0
34	Республика Калмыкия	18 588,9	21 557,6
35	Карачаево-Черкесская Республика	16 920,0	19 622,2
36	Республика Северная Осетия – Алания	17 781,4	20 621,2
37	Краснодарский край	23 213,4	26 834,7
38	Ставропольский край	22 796,4	26 437,1
39	Астраханская область	19 523,1	21 475,4
40	Волгоградская область	19 423,5	21 365,8
41	Ростовская область	24 561,3	28 483,9
Дальневосточный федеральный округ
42	Республика Саха (Якутия)	27 992,6	33 311,3
43	Приморский край	26 255,2	31 243,7
44	Хабаровский край	25 211,9	30 034,0
45	Амурская область	24 720,8	28 923,3
46	Камчатская область	21 508,5	25 595,1
47	Магаданская область	18 128,6	21 023,8
48	Сахалинская область	26 622,4	31 680,6
49	Еврейская автономная область	21 879,3	25 373,6
50	Корякский автономный округ	22 394,1	24 527,8
51	Чукотский автономный округ	18 128,6	21 023,8
Сибирский федеральный округ
52	Омская область	18 562,6	20 197,6
53	Алтайский край	19 601,8	17 392,6
54	Республика Алтай	24 500,0	16 557,8
55	Кемеровская область	26 314,4	23 354,7
56	Новосибирская область	27 305,6	28 647,7
57	Томская область	20 629,2	24 280,6
58	Читинская область	19 500,0	18 284,0
Уральский федеральный округ
59	Екатеринбург	39 800,0	41 800,0
60	Челябинск	31 000,0	33 500,0
61	Тюменская область	25 259,2	27 406,8
Приволжский федеральный округ
62	Уфа	32 900,0	38 500,0
63	Пермь	30 000,0	29 500,0
Российская Федерация, в среднем		24 403,8	28 210,8

Центральный Федеральный округ отличается большим разбросом стоимости кв. м жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. Абсолютным лидером по данному показателю не только в округе, но и по всей стране является Москва. На первичном рынке он составил 91 052,0 руб. и на вторичном – 122 184,0 руб.

Невысокими показателями стоимости кв. м жилья отличаются Липецкая, Курская, Брянская области. В большинстве регионов стоимость вторичного жилья превышает стоимость первичного, за исключением Смоленской, Московской, Костромской областей. Кроме того, наибольшая разница между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках наблюдается в Рязанской области (41,4%), Липецкой области (63,4%).



Анализируя среднюю стоимость квадратного метра жилья на рынке недвижимости Северо-Западного Федерального округа, следует отметить, что вторичное жилье здесь также дороже, чем первичное. Самая дорогое жилье сконцентрировано в Санкт-Петербурге, в котором средняя стоимость «первички» составляет 49 744 руб., и только на 8,4% стоимость квадратного метра вторичного жилья превышает стоимость первичного и составляет 53 955,0 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра жилья наблюдается в Вологодской области – на первичном рынке она составляет 16 286,0 руб., и чуть выше – 17 894,0 руб. на вторичном.

В среднем, по данном округу стоимость квадратного метра жилья колеблется в широких пределах: от 16 до 30 тыс. руб. на первичном рынке, а на вторичном в пределах от 20 до 35 тыс. руб.

Кроме того, хотелось бы отметить исключение в Ненецком автономном округе и Республике Коми, где средняя стоимость квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке одинакова.

Самая высокая стоимость квадратного метра жилой площади в Южном Федеральном округе наблюдается в Ростовской области и составляет 24 561,3 руб. на первичном рынке, и 28 483,9 руб. – на вторичном; чуть дешевле в Краснодарском крае: 23 213,4 руб. на первичном рынке, и 26 834,7 руб. – на вторичном.

Самое дешевое жилье - в Республике Ингушетия, в которой стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 16 845, руб. а на вторичном – 19 535,4 руб.; чуть дороже в Карачаево-Черкесской Республике, и стоимость одного «квадрата» «первички» здесь составляет 16 920,0 руб., а «вторички» – 19 622,2 руб.

Дальневосточный Федеральный округ не отличается большим разбросом стоимости квадратного метра, как в Северо-Западном округе. Здесь этот показатель колеблется в пределах от 18 до 33 тыс. руб. Наиболее высокие показатели наблюдаются в Республике Саха, и они составляют на первичном рынке 27 992,6 руб., а на вторичном – 33 311,3 руб. Самые низкие показатели наблюдаются в Чукотском АО, и на первичном рынке они составили 18 128,6 руб., а на вторичном – 21 023,8 руб. В среднем стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 20 до 24 тыс. руб. на первичном рынке, и от 21 до 25 тыс. руб. – на вторичном.



В Сибирском Федеральном округе самая высокая стоимость жилья отмечена в Новосибирской области, она составила 27 305,6 руб. на первичном рынке и чуть выше – 28 647,7 руб. на вторичном. Из всех представленных в отчете округов, Сибирский ФО отличается превышением средней стоимости кв. м первичного рынка над вторичным. Исключение в этом округе составляют такие регионы, как Новосибирская, Омская и Томская области, в которых наоборот, вторичное жилье дороже первичного.

Самые низкие показатели стоимости кв. м жилья наблюдаются в Читинской области и составляют на первичном рынке 19 500,0 руб., а на вторичном – 18 284,0 руб.

В Приволжском и Уральском федеральном округах наблюдаются достаточно высокие показатели стоимости кв. метра жилья, и в большинстве своем на вторичном рынке данный показатель выше, чем на первичном. Самая высокая стоимость кв. м жилья наблюдается в Екатеринбурге и составляет 41 800,0 руб. на вторичном рынке, и 39 800,0 руб. на первичном. Самая низкая стоимость кв. м. жилья из всех предложенных регионов наблюдается в Тюменской области и составляет 25 259,2 руб. на первичном рынке и 27 406,8 руб. – на вторичном.

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, следует отметить, что явное первенство среди всех округов одерживает Москва, в которой показатель стоимости одного «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынках жилья значительно превышает показатели всех остальных городов и областей. Также среди «лидеров» по стоимости находятся Санкт-Петербург, Московская область, Ненецкий АО, Екатеринбург и Уфа.

Данные о себестоимости строительства жилых домов на 1 кв.м. (по Южному и Дальневосточному федеральным округам)

№ п/п	Наименование федерального округа и региона (первая строка – в рублях с НДС, вторая строка – в долларах США)	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м 2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)
Южный федеральный округ
1	Республика Адыгея (Адыгея)	16579
		614,7
2	Республика Дагестан	12937,9
		479,7
3	Республика Ингушетия	12250,9
		454,2
4	Кабардино-Балкарская Республика	13440,3
		498,3
5	Республика Калмыкия	13519
		501,3
6	Карачаево-Черкесская Республика	12305,3
		456,3
7	Республика Северная Осетия – Алания	12931,8
		479,5
8	Краснодарский край	19361,5
		717,9
9	Ставропольский край	16579
		614,7
10	Астраханская область	14198,5
		526,5
11	Волгоградская область	17501,3
		648,9
12	Ростовская область	17862,6
		662,3
Дальневосточный федеральный округ
1	Республика Саха (Якутия)	23266,4
		862,7
2	Приморский край	21630,5
		802
3	Хабаровский край	21800,8
		808,3
4	Амурская область	17978,6
		666,6
5	Камчатская область	15642,4
		580
6	Магаданская область	13184,3
		488,9
7	Сахалинская область	19361,5
		717,9
8	Еврейская автономная область	15912,1
		590
9	Корякский автономный округ	19776,4
		733,3
10	Чукотский автономный округ	17304,4
		641,6
Сибирский федеральный округ
1	Омская область	14900,0
2	Читинская область	18255,0
Российская Федерация, в среднем		20661,9
		766,1

Проводя анализ себестоимости строительства жилья по предоставленным данным Южного ФО, можно отметить, что самая высокая себестоимость наблюдается в Ростовской области – 17 862,6 руб., а самая низкая в Республике Ингушетии – 12 250,9 руб. В среднем себестоимость строительства по округу колеблется в пределах от 12 до 16 тыс. руб.

По Дальневосточному ФО самые высокие показатели себестоимости наблюдаются в Приморском крае (21 630,5 руб.), Республике Саха (Якутия) (23 266,4 руб.) и Хабаровском крае (21 800,8 руб.). Разница между самым высоким и низким показателями себестоимости кв. м. жилья составляет 76,4%.

Ассоциация Строителей России
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...