"Блестящая архитектура!"

Победителем VII ежегодного конкурса на лучшие научные и творческие работы в области архитектуры, градостроительства и строительных наук в 2003 году был признан проект жилого комплекса "Велтон парк". В минувшую субботу, традиционно объезжая городские объекты, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И.Ресин осмотрел строящийся комплекс, провел совещание в штабе строительства.

Нестандартные архитектурно-планировочные решения квартала - полностью автономная инфраструктура, каскад озер и природный парк - превратили "Велтон парк" в "город в городе", аналогов которому нет ни в столице, ни, пожалуй, в России. Для обсуждения концепции строительства в Москву приезжал архитектор с мировым именем - Рем Колхас.

Обращаясь к генеральному директору концерна "Крост" А.А.Добашину, В.И.Ресин сказал:

- Увиденное мне понравилось - блестящая архитектура!

 

 

Только, прежде чем возводить очередной дом, десять раз подумайте, не нарушите ли вы целостность уже существующей композиции? Не зажимайте, не съеживайте до минимума воздушное пространство между зданиями ради получения лишних квадратных метров.

"Велтон парк" создан как проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневников. До 2010 года здесь будет снесено 38 ветхих пятиэтажек. На их месте построят 352 тысячи квадратных метров жилья. Префектурой Северо-Западного округа Москвы совместно с концерном "Крост" (выступающим в роли заказчика, инвестора и подрядчика одновременно) принята концепция волнового переселения жителей из сносимых пятиэтажек. На территории квартала планируется строительство детских садов, школы, офисов, предприятий бытового обслуживания, культурно-развлекательного- и бизнес-центров, магазинов.

Первая очередь строительства - возведение четырех корпусов и делового центра на проспекте Маршала Жукова, владение 43, завершится в будущем году.

Одновременно с "Велтон-парком" концерн "Крост" застраивает 82 квартал Хорошево-Мневников. Здесь возводится вторая очередь жилого квартала "Юнион парк" - владения 37 и 41 по улице Тухачевского - также на месте снесенных пятиэтажек. В рамках программы реконструкции данной территории жилищные условия улучшили более 200 семей, переехавших в новые квартиры.

В штабе строительства обсуждались перспективы развития территории, а также возникшие в ходе работ проблемы. Префект Северо-Западного административного округа В.А.Козлов подчеркнул, что в результате строительства Краснопресненского проспекта, проходящего через 75 и 82 кварталы, Крост потеряет 130 тысяч квадратных метров площадей. "Убыток" компании компенсирует город. Отмечалось, что варианты застройки 75 и 82 кварталов все еще находятся на рассмотрении архитектурно-планировочных комиссий. Окончательно они будут утверждены Правительством Москвы в октябре ("Велтон парк") и ноябре ("Юнион парк") текущего года.

В префектуре Западного округа руководитель стройкомплекса провел выездное совещание, на котором проконтролировал ход работ по возведению жилья и объектов соцкультбыта - школ и детских садов - на данной территории. Наибольшее количество жилья - 1 359,4 тысячи квадратных метров - в текущем году будет построено в ЗАО. Из них на долю города придется менее четверти построенных площадей.

В штабе строительства района Бутово В.И.Ресин обсуждал состояние дел на объектах Северного и Южного Бутова, ввод которых намечен на 2006 год, проблемы первой очереди комплексной застройки территории поселка Щербинка и ход работ по возведению жилья в Юго-Западном округе столицы в целом.

- В Щербинке строители ведут подготовительные работы. Выполнен проект планировки территории; в разработке проект первой очереди застройки; подготавливаются проекты на отдельные корпуса и инженерные коммуникации. Полным ходом идет подготовка к земляным и строительным работам, которые начнутся в следующем году. Будет проведен тендер на строительство почти пятисот тысяч квадратных метров жилья - как коммерческого, так и городского. При застройке данного района, формировании его инфраструктуры архитекторы, проектировщики, строители учтут все ошибки и недочеты, которые проявились при реализации других больших проектов, - отметил глава стройкомплекса.

Отвечая на вопрос, касающийся сноса и реконструкции пятиэтажек, В.И.Ресин сказал:

- Несколько лет назад московское Правительство разработало программу сноса и реконструкции ветхого пятиэтажного жилого фонда. Что касается домов сносимых серий, то эта часть программы будет полностью выполнена к концу 2009 - началу 2010 годов. На сегодняшний день в Центральном и Южном округах столицы пятиэтажки данных серий снесены полностью. На их месте возводится современное жилье.

Снос ветхих зданий, их реконструкция и строительство нового жилья ведутся в комплексе. Но сегодня снос взял верх над реконструкцией - в городе снесено более 4 миллионов квадратных метров ветхого жилья. Происходит это потому, что и с экономической точки зрения, и с точки зрения условий дальнейшего проживания в этих домах, их невыгодно реконструировать. Даже после капитального ремонта они не превратятся в жилье XXI века. А вот для домов несносимых серий существует более 50 проектов их перепланировки. Многие из этих зданий уже выставлены на тендер. В данной ситуации реконструкция будет использоваться шире, поскольку в домах несносимых серий и фундаменты лучше, и конструкции стен надежнее. Поэтому можно спокойно производить их перепланировку, надстраивать и делать к ним пристройки.

Что касается проблемы высоких цен на новое жилье, то, по мнению В.И.Ресина, она во многом искусственная, ничем не оправдана и экономически не обоснована - цены взвинтил рынок. Сегодня квартиры в Москве покупают, прежде всего, люди, из других регионов России и из стран ближнего зарубежья. Виной всему - бешеные деньги, которые свалились на некоторых людей, непомерно высокие заработки в ряде отраслей народного хозяйства. Чтобы хоть как-то ослабить напряжение на рынке недвижимости, московское Правительство рекомендует инвесторам на тех объектах, где они выступают застройщиками, хоть как-то сдерживать рост цен. "Естественно, в данной ситуации мы не можем отдавать неукоснительные распоряжения, но считаем, что к нашему совету прислушаться необходимо", - подчеркнул В.И.Ресин.

Виктор Дмитриев Московская перспектива
Статья о недвижимости получена: IRN.RU