Федеральная антимонопольная служба (ФАС) впервые с лета этого года зафиксировала снижение цен на цемент на 15-16 процентов. При этом чиновники признают, что эта тенденция скорее всего носит временный сезонный характер и продержится в лучшем случае до весны 2008 года. Ускорение темпов строительства спровоцировало дефицит основного стройматериала в стране и, по словам московского мэра Юрия Лужкова, поставило под угрозу реализацию жилищного нацпроекта «Доступное жилье - гражданам России».
За период с января 2007 г. по декабрь 2007 г.
средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 28,08 %. Такие данные приводит в своем исследовании Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков. Особенно сильно подорожал цемент, который мэр Москвы Юрий Лужков, выступая на форуме по случаю пятилетия Программы межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в сфере строительства, назвал «хлебом строительства». «Стоимость цемента за год выросла в несколько раз. Мы не получим никакого доступного жилья, если будем спокойно относиться к тому, что происходит в ценообразовании на строительные материалы. И просто угробим национальный жилищный проект», - заявил столичный градоначальник. По его словам, Правительство Москвы еще осенью обратилось в ФАС с требованием проверить практику ценообразования в цементной отрасли, однако никакого ответа от этого ведомства до сих пор получено не было.
В ответ на критику Ю. Лужкова глава управления контроля промышленности ФАС Алексей Ульянов заявил, что ФАС ведет постоянный мониторинг уровня цен на цемент. «С осени цены упали на 15-16%. Это падение носит сезонный характер. Я думаю, что зимой они будут падать даже при самом худшем раскладе», - сообщил А. Ульянов. По его словам, ФАС еще в ноябре направила на биржу по торговле цементом рекомендации, которые могли бы замедлить рост цен, а также разработала комплекс мер по антикризисному развитию этой отрасли. Формирование цен на главный стройматериал находится на контроле у совета по национальным проектам, а также у председателя Правительства Виктора Зубкова. Однако проблема заключается в том, что спрос на цементное сырье сейчас в несколько раз превышает предложение.
С ФАС согласен заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. Выступая на форуме «Москва и регионы: сотрудничество в сфере строительства», он заявил, что «нынешнюю стоимость цемента нельзя считать монополистической, так как это цена, установленная на бирже». Иными словами, сырье продается за столько - за сколько его готовы купить участники торгов, и никаких других критериев для ценооборазования не существует. По словам С. Круглика, дефицит цемента реально ощущается только в некоторых регионах.
Переломить ситуацию на рынке, по общему мнению чиновников и застройщиков, можно несколькими способами: ввозить цемент из-за рубежа (например, из Китая), развивать собственное производство и технологии, позволяющие снизить потребление цемента в строительстве. ФАС уже выступил с инициативой отменить пятипроцентную ввозную пошлину на цемент. Члены Правительства вроде бы не против, однако конкретное решение из-за бюрократических проволочек пока не принято. Между тем, по словам министра природных ресурсов России Юрия Трутнева, в связи со значительным ростом потребности экономики в сырье для стройиндустрии Минприроды «предусмотрело в проекте изменений в Долгосрочную государственную программу изучения и воспроизводства минерально-сырьевой базы раздел по различным видам сырья, используемого при строительстве».
Со своей стороны застройщики готовы самостоятельно инвестировать в развитие цементной отрасли, чтобы не зависеть от конъюнктуры рынка. О намерениях запустить собственные цементные производства уже заявили практически все крупные столичные девелоперы, включая компанию «ИНТЕКО», некогда покинувшую этот бизнес. По их оценкам, дефицит вряд ли будет преодолен в течение ближайших 5-7 лет, а значит, те, кто хочет наращивать объемы строительства, должны задуматься и об увеличении объемов выпуска цемента. Однако параллельно строительные компании берут на вооружение технологии, позволяющие снизить его потребление при сооружении жилых домов и других объектов. «Есть реальная возможность сократить потребление цемента где-то на треть при сохранении всех качественных характеристик, заложенных в проект», - уверяют они.
Сложнее дело обстоит со строительством муниципального жилья. Горадминистрация планирует смету строительства одного квадратного метра в начале года исходя из прогноза Министерства торговли и экономического развития (МЭРТ), а в дальнейшем, после утверждения бюджета и адресно-инвестиционной программы, ничего менять не может. Однако в 2007 году прогнозы МЭРТа по росту цен на строительную продукцию не совпали с реальностью. В результате застройщики отказывались работать по утвержденным расценкам, требуя от чиновников пересмотреть установленную себестоимость строительства в сторону повышения. «Рост цен на цемент и другие стройматериалы в первую очередь бьет именно по строительству муниципального, доступного жилья, объемы которого в этом году превысили 2,5 млн кв. метров. Здесь каждое повышение чревато труднопреодолимыми последствиями», - заявил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Вместе с тем он подчеркнул, что горадминистрация делает все возможное, чтобы все дома были сданы в эксплуатацию в обещанные москвичам сроки.
Елена Егоршина Московская перспектива
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4633 -
