На сегодняшний день в Юго-Восточном округе Москвы квартиры можно приобрести лишь в 11 новостройках, причем в 6 из них уже полным ходом идет заселение. Средняя цена предложения по округу составляет 89 201 руб. ($3430), что на 38 тыс. руб. ниже среднерыночной цены на первичном рынке столицы.
Столичные застройщики не особенно жалуют Юго-Восток. Виной тому промзоны, которых в ЮВАО много. Промышленные участки округа отнюдь не относятся к разряду «неприкасаемых», то есть не подлежащих перебазированию за пределы МКАД. Но строительные компании пока не горят желанием браться за проекты по выведению заводских предприятий из города, и жилая застройка на месте промзоны ведется лишь в одном микрорайоне округа – Волгоградском.
Пока что за ЮВАО закрепилась репутация «промышленного» округа с неблагоприятными условиями для жизни. Наличие действующих химических предприятий и обширных промзон усугубляют неудачная для жителей роза ветров и загруженность транспортных магистралей. Это во многом определяет положение округа на рынке. Эксперты отмечают, что среди покупателей новостроек ЮВАО более 80% – иногородние.
Забыть о промышленном прошлом
Основная масса квартир на Юго-Востоке реализуется в районе комплексной застройки под названием Волгоградский, расположенном на пересечении Волжского бульвара и Окской улицы, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Это один из первых проектов столичных властей по избавлению города от промзон. Инвесторами-застройщиками микрорайона на месте промзоны Грайвороново выступают компании «ПИК» и «Интеко». В Волгоградском возводятся панельные дома серии П-3М и монолитные дома. По проекту общая площадь района составит более 0,5 млн кв. м. Всего будет возведено 22 жилых дома. Как заявлял главный строитель Москвы Владимир Ресин, это «именно доступное жилье, покупку которого может позволить себе москвич со средними доходами».
В трех строящихся корпусах № 21 (А, Б) и № 22 (все это – панельные 25-этажки серии П-3М) компания «ПИК» предлагает квартиры метражом от 36 до 110 кв. м. Минимальная цена за «квадрат» – 73 440 руб. В небольших квартирах предусмотрены просторные кухни, холлы. Что касается 3- и 4-комнатных квартир, то их плюс – возможность размещения дополнительного санузла. Дома будут сданы госкомиссии в 4 квартале текущего года.
В уже отстроенном 13-м корпусе (панельном 8-секционном доме переменной этажности – 17-23 этажа) в продаже остались только «однушки» площадью 43,8 кв. м, их стоимость – 99 566 руб. за «квадрат». В 15-м корпусе, который будет сдан во 2 квартале 2007 года, предлагаются аналогичные «однушки», но по цене 91 299 руб. за кв. м. В готовом 9-м корпусе на продажу выставлено около 10 двухкомнатных квартир метражом 64 кв. м. «Квадрат» в них стоит 95 880 руб.
Во всех домах предусмотрены помещения для консьержа на первом этаже и пандусы для инвалидов. Запланировано благоустройство придомовых территорий, устройство детских игровых площадок и гостевых автостоянок. Проект микрорайона включает в себя две школы, четыре детских сада, фитнес-центр, спортивные площадки, поликлинику и гаражи.
Именные предложения
Коммандитное товарищество «СУ-155 и Компания» достраивает дома в микрорайоне Новые Кузьминки – кварталы 114 и 117. В 10 минутах ходьбы от этих кварталов находится станция метро «Кузьминки». Недалеко расположен один из самых крупных в Москве лесных массивов – Кузьминский лесопарк. Сегодня квартиры можно приобрести лишь в квартале 114, в готовом к сдаче госкомиссии корпусе № 20 – 12-этажном 3-секционном жилом доме серии И-155. В продаже осталась всего одна двухкомнатная квартира площадью 52,6 «квадратов» по цене 91,5 тыс. руб. за кв. м. Также покупателям предлагаются три последних «двушки» метражом 73,9 и 74,3 кв. м, где метр обойдется в 84,5 тыс. руб.
В 7-секционной 14-этажной новостройке по адресу: ул. Печатники, корпус 6, компания «МИАН» продает последнюю однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. «Квадрат» заявлен по цене 81 432 руб. Дом уже сдан госкомиссии. В тех же Печатниках корпорация «Инком» предлагает единственную оставшуюся «трешку» в готовом панельном доме переменной этажности (14-16 этажей) на улице Гурьянова. Метраж квартиры – 77 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет 83 тыс. руб.
Недалеко от станции метро «Таганская», по адресу: ул. Нижегородская, кв. 80, корпорация «Инком» реализует квартиры метражом от 55 до 126 кв. м. Минимальная цена «квадрата» – 92,3 тыс. руб., максимальная – 105,3 тыс. руб. Строительство 18-этажного монолитного дома планируется закончить в конце этого года.
Компания «Русский дом недвижимости» завершает продажи в 16-этажном доме серии С222 на Велозаводской улице. Вниманию покупателей предлагается единственная однокомнатная квартира площадью 49,8 кв. м. по цене «квадрата» 101 400 руб. Для жителей этой новостройки и их гостей построена подземная парковка на 286 машино-мест. Дом сдан в эксплуатацию. В ближайшее время объемы возводимых жилых площадей на юго-востоке Москвы должны повыситься благодаря скорому началу застройки поселка Некрасовка. К концу 2008 года там предполагается сдать в эксплуатацию свыше 370 тыс. кв. м жилья. Однако возводимые дома по большей части будут «социальными», так что на долю коммерческого рынка жилья перепадет немного.
Мария Нагибина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1657 -
