Индивидуальное Подмосковье

Кажется, только недавно все профильные СМИ начали на все лады расхваливать недорогие квартиры в монолитных домах Подмосковья. Однако за последнее время рост цен на недвижимость в Подмосковье таков, что, того и гляди, планка поднимется выше столичной. Зато, правда, и выбор объектов довольно широк. И если раньше инвестиции в строительство жилья были направлены преимущественно в города, граничащие с Москвой, то сегодня незаурядные новостройки радуют глаз и в серединной зоне, к примеру, в Дмитрове, Истре, Звенигороде, и в отдаленных городах, таких, как Сергиев Посад, Наро-Фоминск, Серпухов, Можайск. Объяснение инициативам застройщиков простое: появился покупатель, готовый оплатить более дорогое жилье в Ближнем Подмосковье.

 

 

Подмосковная альтернатива

Квартира в Подмосковье является выгодной альтернативой покупке новостройки в Москве, считает Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). По его мнению, обусловлено это рядом факторов, таких, как непосредственная территориальная близость к Москве, удобные транспортные развязки, наличие объектов инфраструктуры, относительно низкие - пока еще! - цены на недвижимость и хорошая экология.

По мнению специалистов, увеличению спроса на квартиры в Московской области в немалой степени способствует и тот факт, что постепенно стирается грань между Подмосковьем и Москвой. Теперь на территории области возводят торговые центры и гипермаркеты, не уступающие столичным. В городах активно развивается инфраструктура. Например, для того, чтобы посетить современный спортивный комплекс, бассейн, боулинг или салон красоты, совсем не нужно ехать в столицу.

Да и дорога до центра Москвы из некоторых подмосковных городов занимает теперь столько же времени, сколько и из спальных районов столицы. Риэлторы отмечают: если в столице большое значение имеет расстояние от строящегося дома до метро, то в Московской области успех продаж во многом зависит от близости до железнодорожной станции.

Да и сами дома в подмосковных городах за последние годы сильно преобразились, в чем немалая заслуга компаний-застройщиков. Сегодня в Московской области их работает не один десяток. Среди них есть компании, которые возводят одновременно в нескольких городах области целые жилые кварталы, как, например, компания "Стройметресурс", группа компаний "Стройтэкс", ЗАО "МЖК" и "ДС-Недвижимость". Строят точечные объекты в разных городах Подмосковья компании "Дружба", Объединенная строительная компания "ОСК", группа компаний "Премьер МТ", консалтинг "Держава", корпорация "Социальная инициатива", холдинг "Стройиндустрия".

При этом если раньше инвестиции в строительство жилья были направлены преимущественно в города, граничащие с Москвой, то сегодня незаурядные новостройки радуют глаз и в серединной зоне, к примеру, в Дмитрове, Истре, Звенигороде, и в отдаленных городах: Сергиев Посад, Наро-Фоминск, Серпухов, Можайск. Объяснение инициативам застройщиков простое: появился покупатель, готовый оплатить более дорогое жилье в Ближнем Подмосковье.
Среди покупателей квартир в Подмосковье местное население занимает всего около 30%. Примерно столько же москвичей перебираются на ПМЖ в Московскую область, объясняя свой выбор экологическими аспектами и более высоким качеством жилья, приобретаемого за ту же сумму. Около 20% покупателей - это бывшие жители регионов, в том числе питерцы, перебирающиеся поближе к столице.

По заключению риэлторов, качество жилья, возводимого в Московской области, ни по каким показателям не уступает столичному. Дома возводятся по проектам ведущих архитекторов, имеющих большой опыт, а новые технологии, используемые при строительстве монолитно-кирпичного жилья, не ограничивают их творческую свободу. Поэтому в одном доме можно купить и просторную, и "экономичную" квартиру. Как отметила Зинаида Федоренкова, заместитель директора по маркетингу ЗАО "МЖК", квартиры такого качества, как те, что их компания строит в Красногорске, в Москве стоят как минимум на 50% дороже. Покупатели жилья в подмосковных городах предпочитают жить на нижних этажах высотных зданий. По опыту продаж компании "ДС-Недвижимость", квартиры на 2-5-м этажах раскупаются значительно быстрее, чем на верхних.

В настоящее время практически в каждом городе Московской области строятся новые дома, большинство из них - современные здания из кирпича и монолита. Поэтому задача покупателя - только сделать свой выбор.

География нетипового Подмосковья

Пос. Андреевка

Жилой микрорайон, состоящий из панельных и кирпичных домов, возводится вблизи Зеленограда. Застраиваемая местность характеризуется хорошей экологией, удобными подъездными путями, наличием объектов инфраструктуры. В настоящее время на продажу выставлена жилплощадь в двух (из семи) домов будущего микрорайона. В наличии есть однокомнатные квартиры площадью от 38 кв. м, двухкомнатные - от 46, трехкомнатные - от 69 и четырехкомнатные - от 82 кв. м. Жилплощадь можно приобрести по цене от $455 до 520 за 1 кв. м. Срок сдачи корпуса 4 - IV квартал 2003 г., корпуса 3 - I квартал 2004 г.

Балашиха

В 21-м микрорайоне, предназначенном под элитную застройку в черте города Балашиха, начинается строительство сразу двух монолитно-кирпичных домов. В будущем по соседству намечено построить еще несколько домов, возводимых по индивидуальным проектам, что создаст законченный ансамбль, выигрышно выделяющийся на фоне обыденной городской застройки. Первый из домов (№ 15) - семнадцатиэтажный. Дом отличается удачным расположением и находится на набережной реки Пехорки. Район отличается развитой социальной инфраструктурой и удобными подъездными путями. В оригинальном по проекту доме первый этаж нежилой, на его площадях планируется разместить торговый центр. В подземной части предусмотрен гараж. В доме можно приобрести жилплощадь свободной планировки. Площадь однокомнатных квартир - от 45 до 54 кв. м, двухкомнатных - 70-75, трехкомнатных - 94 и четырехкомнатных - 160-180 кв. м. В больших квартирах - зимние сады, лоджии и балконы остеклены, кухни от 11 до 20 кв. м. Украшением дома станут двухуровневые пентхаусы.

В настоящее время жилплощадь в престижном доме можно приобрести по цене от $600 за 1 кв. м.

Срок сдачи дома - IV квартал 2004 г.

Корпус № 14а - высотой 18 этажей. Жилплощадь продается уже с остекленными лоджиями. В доме предусмотрено четыре типа квартир разного метража и планировок. Из них однокомнатные квартиры общей площадью от 49 кв. м, двухкомнатные - от 78, трехкомнатные - от 110 и четырехкомнатные - от 145 кв. м. Действующие цены - от $26 тыс. за однокомнатную квартиру и до $75 тыс. - за четырехкомнатную.

Плановый срок сдачи дома госкомиссии - III квартал 2004 г.

В микрорайоне 27а, вл. 8, рядом с лесным массивом начинается строительство монолитно-кирпичного дома высотой 17 этажей. В соответствии с проектом в нем будут одно-трехкомнатные квартиры, отличающиеся разным метражом и планировками. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 37 до 47 кв. м, двухкомнатные - от 58 до 84 и трехкомнатные - 82-94 кв. м.

На раннем этапе строительства жилплощадь можно приобрести по цене от $500 за 1 кв. м. Срок сдачи дома - IV квартал 2004 г.

Воскресенск

В микрорайоне Новлянский, отличающемся хорошей экологией, идет строительство четырнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома, состоящего из однокомнатных квартир (от 41 кв. м), двухкомнатных (от 62 кв. м) и трехкомнатных квартир (от 81 кв. м). Первая очередь дома сдается в I квартале 2004 г., вторая - в III квартале 2005 г.

В настоящее время жилплощадь можно купить по цене от $220 за 1 кв. м.

Долгопрудный

В микрорайоне Центральный строится жилой комплекс, состоящий из домов по индивидуальному проекту высотой 14-17 этажей. Первый этаж - нежилой. В перспективе предусмотрено строительство отдельно стоящего подземного паркинга.

В продаже есть однокомнатные квартиры площадью 38-45 кв. м, двухкомнатные - 62-70 и трехкомнатные квартиры - 86-96 кв. м. Срок сдачи дома госкомиссии - III квартал 2004 г. Цена от $520 за 1 кв. м.

Дмитров

Началась застройка микрорайона ДЗФС (Ковригинское ш.), к. 41, 42, 44. Микрорайон расположен в тихом зеленом районе города в сосновом бору, в 10 мин езды от железнодорожного вокзала. Инфраструктура представлена двумя школами, тремя детскими садами, магазинами, стадионом. Рядом - Дворец культуры и сбербанк. В доме предусмотрены 1-3-комнатные квартиры. Из них однокомнатные имеют площадь от 39 до 51 кв. м, двухкомнатные - 57-73, трехкомнатные - 86-105 кв. м. В квартирах большие кухни, лоджии и балконы. Цена - от $470 до 490 за 1 кв. м.
Дом будет сдаваться поэтапно, начиная с I квартала 2004 по II квартал 2005 г.

Домодедово

В центре города начинается строительство четырехсекционного жилого комплекса переменной этажности (5-7-9 этажей), получившего название "Юбилейный". Район имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру. До железнодорожной станции всего 3 мин пешком. В настоящее время в продаже есть полный ассортимент квартир: однокомнатные площадью 52-63 кв. м, двухкомнатные - 67-90, трехкомнатные - 95-125 кв. м. Однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от $34,5 тыс., двухкомнатную - от $43,5 тыс., а трехкомнатную - от $63 тыс. Сдача дома - I полугодие 2005 г.

Ивантеевка

Комплекс 11-17-этажных многосекционных монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту с полной инфраструктурой строится по адресу: ул. Колхозная, к. 1, 2, 3, 4, 5, 6. Микрорайон расположен в живописном экологически чистом северо-восточном районе города, на левом берегу реки Скалба, в 7 мин ходьбы от железнодорожной станции Ивантеевка. На территории микрорайона предусмотрено строительство детского сада, АТС, магазинов, спортивных сооружений, предприятий бытовых услуг. Квартиры, представленные в доме: 1-комн. кв. (39,24-42,93 кв. м); 2-комн. кв. (61,02-65,79 кв. м), 3-комн. кв. (88,19 кв. м). Цены - от $490 до 500 за 1 кв. м. Сдача домов госкомиссии намечена на II-III квартал 2004 г.

Красногорск

В живописном уголке г. Красногорска, соседствующем с зоной отдыха, идет строительство жилого комплекса, состоящего из трех домов высотой 15 и 16 этажей. В них предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных - 54 кв. м, двухкомнатных - 82, трехкомнатных - 110-115 и четырехкомнатных - 125-128 кв. м. Кухни от 12 до 16 кв. м. Во всех квартирах (кроме однокомнатных) - по 2 санузла. Есть квартиры с зимним садом. На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры площадью 220-250 кв. м. В строящихся домах - первый этаж нежилой. Предусмотрена двухуровневая автостоянка. Территория жилого комплекса будет охраняться. Первый из домов (пятнадцатиэтажный) уже сдан госкомиссии, ввод второго дома намечен на конец 2003 г., а третьего, высотой 16 этажей, - на июнь 2004 г. В настоящее время в домах остались свободными только трех- и четырехкомнатные квартиры. В сданном доме реализация жилплощади идет по цене $800 за 1 кв. м, во второй башне - от $710 до 760 за 1 кв. м и в третьей - от $690 до 770 за 1 кв. м.

Лобня

В г. Лобня по адресу: Букинское шоссе, 30, начинается строительство монолитно-кирпичного дома высотой 16 этажей. Он состоит из квартир небольшого метража. Так, однокомнатные квартиры имеют площадь от 36 кв. м, двухкомнатные - от 53, а трехкомнатные - от 72 кв. м. В настоящее время однокомнатную квартиру можно купить по цене от $19,2 тыс., двухкомнатную - от $26,5 тыс., а трехкомнатную - от $35,1 тыс. Срок сдачи дома госкомиссии - III квартал 2003 г.

Мытищи

В микрорайоне № 18 города Мытищи идет строительство жилого комплекса "Солнечный". Он состоит из двух двенадцатиэтажных домов общей площадью 30 тыс. кв. м. Первый из домов - четырехподъездный, возводимый из кирпича, второй - пятисекционный монолитно-кирпичный. На территории жилого комплекса предусмотрено строительство детского сада и гаража-стоянки на 300 машиномест. В настоящее время строительство первого дома идет на уровне монтажа 10-11-го этажей, второго - на нулевом цикле. Первый дом состоит из 176 квартир, 66 из которых однокомнатные площадью 52-55 кв. м, 88 квартир - двухкомнатные площадью 69-80 кв. м и 22 - трехкомнатные по 107-112 кв. м. Пропорция квартир во втором доме будет отличаться от первого: на долю двух- и трехкомнатных квартир придется 80% возводимого жилья, а на однокомнатные - 20%. Плановый срок ввода первого дома - IV квартал 2003 г. В настоящее время продажи жилплощади идут по цене от $664 за 1 кв. м. Персональное место для автомобиля на паркинге обойдется примерно в $6-8 тыс.

Начинается строительство нового дома в микрорайоне 17, к. 32. Микрорайон имеет разветвленную инфраструктуру и удачное расположение в черте города. Жилое здание возводится по оригинальному проекту и имеет переменную этажность. Квартиры представлены одно-трехкомнатными вариантами увеличенного метража. Так, однокомнатные квартиры имеют площадь от 45 кв. м, двухкомнатные - от 65, трехкомнатные - от 89 кв. м. Жилплощадь будет сдаваться в эксплуатацию с остекленными лоджиями и балконами. Плановый срок сдачи дома госкомиссии - IV квартал 2004 г. В настоящее время жилплощадь можно приобрести по цене от $530 за 1 кв. м.

Можайск

В микрорайоне 2 на ул. Пожарского идет строительство монолитно-кирпичного дома высотой 9 этажей. Район, где ведется строительство, имеет сложившуюся инфраструктуру, до железнодорожной станции 7 мин пешком. Дом состоит из одно-трехкомнатных квартир. Из них однокомнатные площадью 41-51 кв. м, двухкомнатные - 55-67 и трехкомнатные - 82 кв. м. Плановый срок сдачи объекта - IV квартал 2003 г. В настоящее время жилплощадь реализуется по цене от $260 за 1 кв. м.

Щелково

В микрорайоне Гагаринский по адресу: ул. Заводская, к. 1, 2, 3, 4, 5, 6, идет комплексная застройка территории монолитно-кирпичными домами высотой 14-17 этажей. Микрорайон расположен в тихом зеленом районе города, в 5 мин ходьбы от железнодорожной станции Гагаринская. На территории микрорайона предусмотрено строительство досугового и торгового центров, кафе, аптеки, физкультурно-оздоровительного комплекса, поликлиники, школы, детского сада, АТС. Квартиры в новостройках - оптимального по площади метража. Однокомнатные - от 42 до 49 кв. м, двухкомнатные - 69-79 кв. м, трехкомнатные - 83-108 кв. м. Предусмотрена поэтапная сдача домов со II квартала 2004 по I квартал 2005 г. Квартиры можно приобрести по цене от $480 до 500 за 1 кв. м.

Щербинка

Началась застройка микрорайона в районе улицы Индустриальной (к. 1-10). Комплекс состоит из десяти домов возводимых по индивидуальному проекту. Корпуса 5, 6, 7, 8, 9 высотой 12-14 этажей - кирпичные, корпуса 1, 2, 3, 4 - двенадцатиэтажные кирпично-панельные и корпус 10 переменной этажности 12-17 этажей монолитно-кирпичный.

Микрорайон расположен в 7 мин ходьбы от железнодорожной станции Щербинка. Проектом предусмотрено благоустройство территории и организация зоны отдыха. Микрорайон имеет собственное водоснабжение из артезианских скважин. Инфраструктура микрорайона будет включать: детский сад, школу, аптеку, кафе, салон связи, парикмахерскую, химчистку, супермаркет, мебельный магазин, гаражный комплекс (более 500 машиномест), крупный торговый центр. В ассортименте продаваемого жилья есть однокомнатные квартиры площадью от 56 кв. м, двухкомнатные - от 78 и трехкомнатные - от 85 кв. м. Действующие цены на жилплощадь от $600 до 620 за 1 кв. м.

Сдача домов поэтапная, в течение III квартала 2003 - II квартала 2004 г.

Второй комплексно застраиваемый микрорайон находится по адресу: ул. 2-я Овражная, к. 1-8. Жилой комплекс состоит из 12-17-этажных монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту (к. 3, 4, 5, 6, 7, 8) и 14-этажных домов серии П-111 (к. 1, 2). Микрорайон расположен в 15 мин ходьбы от станции Щербинка. Предусмотрено благоустройство территории и организация зоны отдыха. Инфраструктура включает магазины, детский сад и школу. В микрорайоне можно купить однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м, двухкомнатные - 68-70, трехкомнатные - 77-86 и четырехкомнатные - по 115 кв. м. Цена от $590 до 610 за 1 кв. м.

Сдача домов: IV квартал 2003 - IV квартал 2004 г.

Рост цен продолжается

"Перспективы монолитно-кирпичного жилья, возводимого в Подмосковье, сегодня можно оценить как очень хорошие, - говорит Дмитрий Кузнецов. - Основной фактор - это цены. Так, по данным компании МИАН, сегодня в Подмосковье средняя стоимость квадратного метра в монолитно-кирпичном доме составляет $581, что значительно ниже стоимости типовой московской панельной новостройки, не говоря уже о монолите". По мнению Николая Пясецкого, директора компании "ДС-недвижимость", цены на жилплощадь также зависят от этапа строительства, а покупательский бум, как правило, после июньского и июльского спада наступает в августе. С 1 августа компания планирует повысить цены на жилплощадь в ЖК "Солнечный" в Мытищах примерно на $10 за 1 кв. м. Кстати, примерно год назад, когда в названном жилом комплексе только начинались продажи, квадратный метр стоил $520, сегодня - $664. В целом же за II квартал жилплощадь в Подмосковье подорожала на 7,8% против 6,5% - в Москве.

Говоря о перспективах, специалисты склонны констатировать, что "цены на жилплощадь росли, растут и будут расти". Такого мнения, в частности, придерживается Анатолий Левшин, заместитель генерального директора компании "Стройметресурс". Основная причина здесь, на его взгляд, состоит не в том, что застройщики хотят как можно больше заработать за счет высокого спроса, а в том, что растет себестоимость строительства. Только в нынешнем июле цемент подорожал на 31%, а в среднем стоимость стройматериалов за первое полугодие выросла на 18%. В ближайшем будущем ожидается повышение цен на электроэнергию и ГСМ, поэтому несложно догадаться, что все скажется на себестоимости строительства и в конечном счете - на стоимости жилья.

Людмила Чичерова Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...