Классовая борьба

Большинство профессионалов рынка при классифицировании жилья руководствуются собственной точкой зрения, зачастую никак не связанной с идеями конкурентов. Конечно, разница между панелью в Бутово и клубными домами на Патриарших прудах очевидна не только для профессионалов. А вот разобраться, да еще желательно аргументировано, чем отличается один дорогой дом от любого другого, порой бывает крайне непросто. Особенно сложно найти лучшего среди лучших - именно к такой категории жилья относятся дома класса de luxe.

С чего все начиналось

Предшественниками элитного жилья можно считать цековские дома.

 

 

Их отличительной чертой было то, что все они без исключения располагались в самых лучших местах столицы. В тихих улочках московского центра их окружали скверы и парки, детские площадки. Элитными в начале 90-х, рассказывают специалисты компании Blackwood, называли квартиры площадью 80-120 кв. м с окнами, выходящими на три стороны, и с двумя санузлами, что по тем меркам считалось роскошью. Чуть позже термин "элитный" также стал применяться к новым домам нетиповой застройки, а уже после 1998 года стали намечаться элитные районы.

В поисках истины

Впрочем, назвать дом просто элитным уже недостаточно. Внутри этого сегмента дома делятся на несколько ступеней. Называть их могут по-разному, что сути не меняет. "Как неоднократно отмечалось, общепринятой классификации элитной недвижимости на московском рынке до сих пор не существует, - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Многие компании руководствуются собственными представлениями о классах элитной недвижимости. При этом большинство девелоперов рынка недвижимости сходятся в параметрах, по которым элитные дома причисляются к тому или иному классу, но в названиях существуют различия. Например, Blackwood подразделяет элитную недвижимость на три класса: А, В и С. Нередко другие компании идут дальше и выделяют также класс D. Имеет место и классификация: de luxe, luxe и premium. Но, безусловно, недвижимость класса А и de luxe - это, по сути, одно и тоже".

Место

Конечно, просто "нетиповая" застройка еще не гарантирует элитности. Для того чтобы дом получил "элитную метку", в одной точке должны сойтись несколько непременных условий. Во-первых, это "место, место и еще раз место". Объекты, относящиеся к этим классам, располагаются в большинстве своем в пределах Садового кольца. (есть, правда, исключения - это некоторые объекты, находящиеся в рекреационных закрытых зонах: Ближняя дача, Чайка, Лейк Хауз). Однако и этого мало: как правило, такие дома располагаются в наиболее престижных районах центральной части города, где постепенно формируется равноценное окружение, и покупатели дорогих квартир могут рассчитывать на соответствующих по статусу соседей.

Размер и окружение

Традиционно, к объектам класса de luxe (А) принято относить дома клубного типа с малым количеством квартир. Ограниченное количество соседей дает возможность отсева нежелательного контингента еще на этапе продажи квартир. Помимо фейс-контроля, малоквартирные дома обеспечивают избранность и камерность - в доме на десять квартир встреча с соседями может стать поистине редким событием. Однако сейчас специалисты отмечают тенденцию к отходу от обязательной камерности комплексов и появлению объектов большего европейского формата, вполне соответствующих всем другим характеристикам класса de luxe. К увеличенным домам этого класса можно отнести и "Ближнюю дачу" на 202 квартиры, и "Коперник" на 146 квартир.

Про район рядом с Центральным Домом художника стоит рассказать отдельно: пока решается, как же будет выглядеть "Золотой остров", что и когда там будет построено, в непосредственной близости уже строится "интеллектуальный дом" "Коперник" (МИАН), и принято решение о строительстве комплекса "Русский авангард" (Капитал групп). Так что формирование "равноценного" окружения уже идет полным ходом. Вид на реку, Парк искусств, обеспечивает еще одно непременное условие де люкса - отличные видовые характеристики будущих квартир.

Большое значение для "люксовости" имеет не только уникальность архитектурного решения, но и отсутствие повторения в планировках квартир, что в домах с большим количеством квартир обеспечить сложнее, но при свободной планировке нет ничего невозможного. Также имеют значение и качество воплощения объекта "в материале" и качество строительства, и оснащение дома самыми современными системами. Однако это совсем не означает, что построенные несколько лет назад здания не оснащенные, к примеру, системой "умный дом", не могут считаться "люксовыми". Такие системы лишь приятное дополнение к основным параметрам дома или квартиры.

Конечно, не стоит относить к классу де люкс любые дома, соответствующие лишь определенному набору характеристик: не каждая картина одного и того же известного мастера становится шедевром...

Дома класса de luxe
(по версии специалистов компании Blackwood)

Пожарский пер., 7 дом "Виктория" - инвестор УК "Конкордия - эссет менеджмент". Сдан ГК в 2004 году. Дом на 9 квартир площадью от 303 до 380 кв. метров.

Бутиковский пер., дом 3 "Куппер Хауз" - инвестор Rose Group. Сдан ГК в 2002 году. Комплекс состоит из трех 6-этажных зданий (18 квартир). Площадь квартир от 127 до 285 кв. метров.

Бутиковский пер., дом 5 - инвестор MCD-Group. Сдан ГК в 2003 году. Дом на 39 квартир, площадью от 167 до 290 кв. метров.

Коробейников пер., стр. 1,2,3,4 "Кристел Хауз" - инвестор Rose Group сдача ГК 2 кв. 2005 года. Комплекс состоит из четырех строений, количество квартир - 66 площадью от 110 до 270 кв. метров.

1-й Зачатьевский пер., дом 8/9, стр. 6 - инвестор "Баркли". Сдан ГК в 2004 году. Дом на 13 квартир площадью от 180 до 270 кв. метров.

Коробейников пер., вл. 20 - инвестор "Фалкондейл Девелопментс Лимитед". Сдача назначена на 4 квартал 2005 года. Дом на 17 квартир площадью от 117,8 до 414,8 кв. метров.

Хилков пер., вл. 5/43 - инвестор "Баркли". Сдача назначена на 4 квартал 2006 года. В доме планируется 18 квартир от 150 до 350 кв. метров.

Большой Палашевский пер., вл.10. Инвестор холдинг "Жилая среда". Сдача запланирована на 3 квартал 2005 года. В доме планируется 34 квартиры площадью от 90 до 240 кв. метров.

Большая Никитская, 45. Инвестор "Конкорд - девелопмент". Планируется к сдаче в 1 кв. 2006 г. Проект интересен тем, что представляет собой формальную реконструкцию: фасад дома останется, но внутри дом будет и заново построен. Количество квартир - 9 площадью от 117 до 308 кв. метров.

Скатертный пер., вл.16-18 "Дом у Никитских ворот" - инвестор "Баркли". Сдача назначена на 4 квартал 2005 года. В доме 24 квартиры от 130 до 250 кв. метров.

Ольга Сторожко Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...