Майские маневры

За доллар накажут рублем

В мае цены на столичное жилье росли не такими бешеными темпами, как до праздников. Если в апреле цены летели вверх со скоростью 2,5% в неделю, то в мае они чуть притормозили - еженедельный прирост в этом месяце составлял 1,6-1,7 процента. Пройдена очередная круглая цифра - 3200 долларов за квадратный метр. Но скоро на рынке недвижимости появятся совсем другие цифры, еще более круглые. 24 мая Госдума внесла поправки в законы о рекламе и о СМИ.

 

 

После их вступления в силу информация о цене товаров в рекламе должна будет указываться только в рублях. Нарушители будут оштрафованы.

Так что, возвращаясь к росту цен за май, напоминаем, что стоимость квадратного метра жилья в Москве перевалила в этом месяце за отметку 86500 рублей.

10 мая

Жизнь над железной дорогой

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о начале разработки уникального проекта - застройки территории над железнодорожным полотном Киевского направления.

Проект будет экспериментальным, так как впервые в России строительство будет вестись над железной дорогой. Сначала разработчики проведут комплексное исследование, после чего сформируют выводы о том, возможно ли такое строительство. Только после подтверждения безопасности и надежности проекта начнется техническое проектирование.

На реконструированной территории можно будет построить около 1 млн. кв. метров площадей. Если проект окажется успешным, подобное строительство начнется в районе Курского, Павелецкого, Рижского и Савеловского вокзалов.

11 мая

Офисов хватит всем

Специалисты столичного Департамента имущества сделали прогноз, что к концу этого года предложение новых офисных площадей наконец-то сможет догнать растущий спрос.

Характерной чертой рынка офисной недвижимости Москвы стало то, что постоянно растет доля сделок предварительной аренды офисных помещений. То есть договоры аренды все чаще стали заключаться еще на стадии строительства. Например, уже 50% офисов класса А оформляются по договорам предварительной аренды. Это привело к тому, что сложился дефицит готовых офисных помещений.

В этом году планируется ввести в эксплуатацию более 350 тыс. кв. метров офисных помещений класса А. Планируемый объем нового строительства офисных зданий класса В в 2006 году составляет около 500 тыс. кв. метров.

Специалисты подсчитали, что к концу года предложение новых офисных площадей наконец-то сможет догнать растущий спрос.

Жилье для туристов

Ю. Лужков заявил, что в столице каждые полтора-два месяца будет вводиться в строй новая гостиница.

Городская программа модернизации, реконструкции и строительства гостиниц "реальна, и мы будем вводить по одной гостинице каждые полтора-два месяца. Эти темпы - явление уникальное", - сказал Ю. Лужков.

Мэр отметил, что существующих в настоящее время в Москве гостиниц недостаточно: "В городе работают 180 гостиниц на 70 тыс. мест. В основном это дорогие отели".

По его словам, по городской программе предстоит строительство 240 гостиниц. "По окончании программы количество мест в гостиницах Москвы будет доведено до 200 тысяч. В основном это будут трехзвездочные, двухзвездочные гостиницы и мотели. И это как раз гостиницы для среднего туриста", - отметил Ю. Лужков.

По оценке мэра, по итогам реализации программы строительства и модернизации гостиниц Москва сможет принимать до 7-8 млн. туристов в год вместо нынешних 3,5 миллиона.

Красная карточка для строителей

Нерадивых строителей, по чьей вине произошла техногенная или иная катастрофа, будут дисквалифицировать.

Соответствующая законодательная инициатива была принята в этот день в первом чтении на заседании в Мосгордуме. Ее полное название - "О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях". Поправки предполагается внести в те статьи КоАП, которые устанавливают ответственность граждан и организаций за нарушения в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений.

Как заявили разработчики документа, пойти на такой шаг их заставили трагедии Трансвааль-парка и Басманного рынка.

Депутаты предлагают внести основные изменения в статьи 9.4 и 9.5 КоАП РФ. За нарушения утверждены штрафы. Но самым суровым наказанием должна стать дисквалификация - новый вид наказания, который планируется ввести за повторные нарушения статей 9.4 и 9.5 КоАП. По мнению депутатов, она поставит крест на карьере человека, систематически нарушающего административный кодекс.

На заседании МГД документ был в целом одобрен: депутаты дали себе две недели, чтобы доработать его для второго чтения.

15 мая

Небоскреб за сутки

На заседании Общественного градостроительного совета были представлены результаты конкурса студентов МАрХИ на лучшую идею небоскреба до 45 этажей.

Невероятно, но факт: 500 макетов студенты выполнили всего за 24 часа. Для участия в совете отобрали 16 макетов. Из них - после обсуждения на Градостроительном совете выбрали пять, которые будут тщательно проработаны на вопрос реализации.

Все работы были посвящены одной теме - строительству многоэтажного офисно-жилого высотного комплекса площадью в 100 тыс. кв. метров рядом со станцией метро "Теплый стан". В настоящее время там расположен небольшой рынок.

Главный архитектор города Александр Кузьмин отметил, что в ряде предложений удачно разделены офисная и жилая части высотного комплекса, и что студенты бережно отнеслись к зеленому пространству.

16 мая

Единство пятиэтажек

Московские инженеры предложили объединять пятиэтажные дома в прямом смысле этого слова.

На обсуждении градостроительных планов по Западному округу профессор Московского инженерно-строительного университета Юрий Алексеев предложил неожиданный план реконструкции пятиэтажного жилья. По его мнению, несколько рядом стоящих домов можно объединять стилобатной частью на уровне первого этажа. В стилобате могли бы разместиться магазины, кинотеатры и социальные учреждения. Возникшее пространство наверху постройки можно озеленить или задействовать, как в паркинг. Таким образом, образуется целый комплекс со своей инфраструктурой, где буквально за порогом квартиры расположены аптека, парикмахерская, библиотека и т. д.

Эта система давно применяется в других странах.

17 мая

Программу перепрограммируют

Специалисты контрольно-счетной палаты Мосгордумы исследовали первый этап городской программы "Молодой семье - доступное жилье" и вынесли вердикт: этап можно считать сорванным.

По данным комиссии, на сегодняшний день квартиры получили только 57% участников программы-2005 - это примерно 6,5 тысячи человек. Остальные 43% - это около трех тысяч человек - до сих пор не могут въехать в свои квартиры, которые они оплатили по льготной ставке. Эта проблема стала предметом обсуждения на заседании Мосгордумы.

Как заявил в своем выступлении заместитель руководителя Департамента жилищной политики Николай Федосеев, все произошло потому, что по существующим правилам сдать дом приемной комиссии - это одно, а заселять его - совсем другое. Для заселения необходимо, чтобы дом приняли на баланс эксплуатирующие организации.

А между сдачей и приемкой порой проходит от нескольких месяцев до полугода и более. Депутаты решили обратиться в Правительство Москвы для урегулирования сложившейся ситуации.

18 мая

Архитекторы окажутся в центре

На заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы было принято решение, что многофункциональный комплекс Союза архитекторов России будет построен в центре столицы.

Предполагается, что комплекс общей площадью около 14 тыс. кв. метров разместится на пересечении улиц Сергия Радонежского и Рогожский вал.

Главный архитектор Москвы А. Кузьмин сообщил, что проект предусматривает два многоэтажных корпуса. В корпусе А, который разместится со стороны улицы Рогожская застава, будут находиться офисные помещения, выставочный и конференц-залы. В корпусе Б, который будет выходить на улицу Сергия Радонежского, первые этажи займут служебные помещения Союза архитекторов. Кроме того, там разместятся выставочный и конференц-залы, архитектурные творческие мастерские с залом совещаний, гостиница на 26 номеров, офисы.

23 мая

МАГР стала МАР

В отеле "Шератон Палас" состоялся VIII Съезд Московской ассоциации-гильдии риэлторов. На съезде была принята концепция дальнейшего развития.

У МАГР теперь новое имя - МАР (Московская ассоциация риэлторов). А также - новый президент. Им стала вице-президент корпорации недвижимость "Рескор" Анна Ягиш. Своей миссией организация видит - "продвижение высоких стандартов качества услуг на рынке недвижимости, создание благоприятной бизнес-среды для участников рынка недвижимости московского региона".

Основными вопросами, затронутыми на съезде, стали приоритеты в деятельности МАР, стратегические цели, взаимодействие с общественностью и органами власти.

Москвичам не до реформ

Москва стоит перед возможностью срыва реформы ЖКХ: москвичи не хотят участвовать в выборе управляющих компаний.

Об этом заявил после заседания правительства заместитель мэра в Правительстве Москвы Анатолий Петров.

Напомним, что еще в 2004 году было принято решение о том, что горожане сами должны выбирать управляющие компании, которые придут на смену ДЕЗам. Процесс планировалось завершить к 1 января 2007 года, однако на данный момент с выбором определились жители всего лишь 4 тысяч домов - это менее 10% жилого фонда города.

Проблема, по мнению А. Петрова, - в безынициативности горожан, которые не спешат организовывать и проводить собрания по решению вопроса управления своим домом. Не помогают даже "пряники"... так, жильцам обещают снижение коммунальных платежей на обустройство территорий и поддержание дома в надлежащем виде, обещают даже и доходы от грамотного управления коллективным имуществом.

Самые безынициативные жители - в старых районах: здесь проживает большое число пенсионеров, которые просто не понимают, зачем им менять привычный ДЕЗ на коммерческую структуру.

Однако, если жильцы сами не определятся с выбором, управляющую компанию им могут назначить сверху. И, скорее всего, этот будет тот же самый ДЕЗ.

24 мая

КДО в почтовом ящике

Издательский дом "Квартира. Дача. Офис" выпустил новый проект - электронную информационную рассылку "КДО - Информ".

В рассылке собраны главные новости рынка недвижимости, основные темы недели, нашедшие отражение в материалах газеты, свежие индексы цен и анонсы самых важных мероприятий - выставок, конференций, презентаций, круглых столов, которые состоятся в ближайший месяц.

На данный момент "КДО - Информ" выходит два раза в месяц. В будущем планируется сделать выпуск еженедельным. Подписаться на рассылку можно, отправив заявку по адресу: vd@kdo.ru

31 мая

ДСК-1 отмечает 45-летие

Историческое Распоряжение Совета Министров РСФСР о создании Первого домостроительного комбината датируется 31 мая 1961 года. С этого момента прошло 45 лет, и в настоящее время ДСК-1 является одной из крупнейших строительных компаний не только в нашей стране, но и в Европе.

Сложно представить, но еще 40 лет тому назад Москва была сравнительно небольшим городом. Жилье строилось очень медленно, а такого понятия, как массовое жилищное строительство просто не существовало. Необходима была совершенно новая, революционная технология домостроения. Пробой, предшественниками знаменитой пятиэтажки серии К-7 стали дома из прокатных панелей, построенные в Кузьминках, и каркасно-панельные дома на улице Куусинена. Строили их на основе продукции Краснопресненского завода железобетонных конструкций (на базе которого и был затем основан ДСК №1).

Сегодня ДСК-1 - огромный организм, где все взаимосвязано. Комбинат работает круглосуточно; у каждого существует свой конкретный объем работы, который он обязан выполнить. Девятитысячный коллектив предприятия обеспечивает сдачу в эксплуатацию 80 квартир ежедневно и более 1 млн. кв. метров жилья в год. При этом половину объема работы ДСК составляет строительство жилья для очередников.

Алексей Заблоцкий Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...