Москва полюбила пентхаусы

Самыми дорогими квартирами на рынке элитного жилья были и остаются пентхаусы (penthouse). Так в XVI веке в Англии называлась «пристройка к дому с наклонной крышей», или «прилепленный дом». За таким, казалось бы, неказистым названием скрывается самое шикарное жилье, какое только себе можно представить в условиях мегаполиса. Позволить себе купить подобную квартиру могут только действительно очень богатые люди. Тем не менее в Москве сегодня существует неудовлетворенный спрос на пентхаусы.

 

 

Впрочем, как выяснилось, под видом самой дорогой квартиры на последнем этаже столичные риэлторы могут предлагать и банальные мансарды…

Эй, вы, там наверху…
Пентхаус – больше, чем просто фешенебельная квартира на последнем этаже. Риэлторы понимают под ним «роскошный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир». Его главной отличительной чертой является выход на остекленную террасу, с которой непременно должен открываться вид на живописные окрестности. Пентхаус может быть двух- и даже трехуровневым. Терраса в таком жилище выполняет роль не только смотровой площадки, с которой хозяин, его семья и гости смотрят «свысока» на бурлящую внизу жизнь. Здесь может располагаться все что угодно, начиная от зимнего сада и теннисного корта и заканчивая вертолетной площадкой и бассейном. Под ногами на открытой площадке с большой вероятностью может оказаться как плитка, так и булыжник. Словом, пентхаус – это тот самый случай, когда «красиво жить не запретишь».

Бывают, правда, варианты, когда риэлторы под видом пентхауса пытаются продать обыкновенную квартиру с мансардой. Да, такая квартира тоже находится на последнем этаже здания, не исключено, что из нее открывается замечательный вид на все четыре стороны света, а дом напичкан современными инженерными системами. С одной маленькой особенностью – на террасу из такой квартиры нет отдельного выхода. А это уже, извините, не пентхаус.

Помимо выхода на террасу, отдельного лифта, доставляющего вас прямо в квартиру, и видов из окна, создающих ощущение полета, для пентхауса характерны также высокие потолки (порой до 12 м). И еще один нюанс: чтобы жильцы не страдали от смога и уличного шума, а дышали только чистым воздухом, пентхаусы обычно располагаются на крышах очень высоких, не менее 30 м, зданий.
Словом, подобная квартира – символ высочайшего (во всех смыслах) статуса ее хозяина.

Все вышеперечисленное – классический вариант пентхауса. Да, собственно, другого и быть не может: если жилье не соответствует хотя бы одному из названных критериев, это не «прилепленный дом». Такая строгость вполне оправдана: пентхаус – удовольствие очень дорогое, как правило, дом на крыше стоит на 20–70% дороже любой элитной квартиры.

Какие же пентхаусы предлагаются сегодня на столичном рынке? Сколько они стоят? Насколько устойчив на них спрос? И имеют ли вообще московские пентхаусы право носить столь громкое имя?

Десять тысяч долларов за квадратный метр

Управляющий партнер компании «Усадьба-недвижимость DeLux» Александр Дьяченко рассказал нам о таком случае:
– Недавно проходила презентация пентхаусов в новом жилом комплексе. Так ее устроители даже не удосужились расчистить вход в дом. Приглашенные, VIP-персоны, кстати, вынуждены были идти по скользкой грязной дорожке. Так о каком пентхаусе может идти речь, если у дома такая служба эксплуатации? Это не пентхаус, это, простите, банальный «последний этаж», который, как известно, «не предлагать!»

Впрочем, такие случаи, скорее, исключение.
По разным оценкам, в столице роскошные дома на крышах небоскребов строят аж с 1996 г. Правда, не факт, что это были 100%-ные пентхаусы, а не просто фешенебельные квартиры «под облаками». Риэлторы подтверждают, что в Москве свое, особенное, понимание того, что считать «домом на крыше». Так, руководитель направления элитной недвижимости –Корпорации МИАН Ирина Рогачева подчеркивает, что на рынке предлагаются как «просто квартиры на последних этажах зданий, которые позиционируются как пентхаусы», так и «двух-трехуровневые апартаменты с эксплуатируемой кровлей, мансардой или террасой».
Так или иначе, но некоторые известные персоны уже давно «прописались» в поднебесье. Никита Михалков является владельцем пентхауса во 2-м Обыденском переулке, дом 3, из которого открывается потрясающий вид на старую Москву. Шикарное жилье Никита Сергеевич приобрел по цене $10 тыс. за 1 кв. м, да еще, по слухам, инвестировал немалые средства в реконструкцию этого 15-квартирного дома постройки 1913 года.

Павел Буре владеет самым большим пентхаусом Москвы по адресу 2-я Фрунзенская улица, дом 12. Его общая площадь составляет 900 кв. м (500 кв. м – сам дом плюс 400 кв. м – терраса). Знаменитому хоккеисту пришлось заплатить примерно по $5 тыс. за 1 кв. м.

Константин Боровой купил на аукционе самый дорогой пентхаус в Москве. Это трехуровневое жилище площадью 700 кв. м с зимним садом и собственным бассейном расположено на крыше «Венского дома на Плющихе».
К слову, девелоперских компаний, возводящих классические пентхаусы, отвечающие всем требованиям, в Москве можно пересчитать по пальцам. Среди них чаще всего называют «ДОН-Строй», «Квартал» и «Авгур-Эстейт».

В основном пентхаусы сосредоточены на юго-западе столицы. Именно здесь, считается, есть панорамы, достойные обозрения из окон люксового жилья. Так, из пентхаусов жилого квартала «Воробьевы горы» открывается вид на Поклонную гору, здание МГУ, парк Победы и даже останкинскую телебашню, Кремль, храм Христа Спасителя.

Мы не нашли точных данных, сколько в Москве в настоящее время насчитывается пентхаусов. Мнения специалистов рынка недвижимости расходятся от «довольно много» до «не более 10 объектов». Однако риэлторы сходятся в том, что с тех пор, как Белокаменная обзавелась собственными пентхаусами, интерес к ним у потенциальных покупателей не увядает. Причем, как на первичном, так и на вторичном рынке.

– Спрос на этот вид жилья своеобразен, это же не товар массового потребления, но он есть всегда! – восклицает руководитель департамента недвижимости корпорации «Миракс Груп» Андрей Титюник.
– Спрос на пентхаусы пока превышает предложение, – утверждает Ирина Рогачева. – Поэтому в новых домах каждый из застройщиков старается «подтянуть» планировки под уровень пентхауса.

В подтверждение своих слов риэлторы приводят результаты продаж самых элитных квартир. В Корпорации МИАН такие сделки заключаются «по нескольку раз в квартал». «Миракс Груп» ежегодно продает до 10 пентхаусов. При этом игроки подчеркивают очень высокий социальный статус покупателей такого жилья:
– Как правило, это крупный бизнесмен или высшее должностное лицо государства, – замечает Александра Дьяченко.
– Это покупатели, которые четко знают, чего хотят, – убежден Андрей Титюник.

Любопытно при этом, что риэлторы становятся свидетелями самого разного поведения покупателя пентхауса. Так, в «Усадьбе» не раз наблюдали, что «решение о покупке принимается быстро». В «Миракс Груп», напротив, сталкиваются с тем, что «переговоры о покупке занимают месяцы».

И наконец, о цене. Понятно, что стоимость жилья такого уровня по определению не может быть маленькой. Однако цифры сильно разнятся. Так, в Корпорации МИАН называют стоимость «высотного» квадратного метра в домах бизнес-класса «вне центра Москвы» от $3500. В настоящее время компания предлагает пентхаусы в разных частях Москвы, в частности, в доме на Староволынской улице – с террасами, панорамным остеклением, видами на Поклонную гору.

А «Миракс Груп» готова показать любому желающему роскошный двухуровневый пентхаус в комплексе «Золотые ключи-2», площадью около 500 кв. м и террасой около 100 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от $3000.

Самое дорогое предложение на сегодняшний день – у «Усадьбы». В «золотой миле» (так риэлторы прозвали район Остоженки) вам предложат трехуровневый пентхаус – 900 кв. м – с отдельным лифтом и подъездом, двумя открытыми и двумя застекленными террасами. В доме имеется бассейн, подземный паркинг. Стоимость 1 кв. м – какие-нибудь $10 000.

Однако, как сообщили нам в одной из компаний недвижимости на условиях анонимности, сегодня первому встречному роскошные апартаменты никто не продаст – деньги здесь решают не все. «У нас в компании претендентам на приобретение такого жилья мы устраиваем своеобразный конкурс (конечно, они об этом и не догадываются). И обязательный «фэйс-контроль» – это, можно сказать, самый легкий, первый тур этого конкурса. Потом следует собеседование. Иногда объекты не продаются и по два года – мы ищем покупателя».
Так что пропуск в редкий «круг небожителей» получают далеко не все желающие.

Марина Огородникова Инвестиции и строительство
Статья о недвижимости получена: IRN.RU