Со временем все дорожает. Один рубль или доллар сегодня это уже меньше, чем рубль или доллар вчера, так за это время их можно было вложить в дело и получить прибыль.
Однако порой некоторые вещи дорожают как-то неприлично быстро, причем, казалось бы, для этого не было никаких естественных причин. Причем можно заметить странную закономерность: подорожание случается после очередной законодательной меры, направленной на благие цели. Пример – московское жилье.
По данным нашего аналитического центра, за последний год цены на квартиры в Москве выросли в среднем ни много ни мало на 86%, а отдельные классы жилья подорожали более чем в два раза. Почему? Эта история берет свое начало от введения федерального закона о долевом участии в строительстве, вступившего в силу чуть более года назад. Закон писался, разумеется, из благих побуждений: нужно было защитить добросовестных покупателей квартир в новостройках от произвола застройщиков.
Например, потребовать от них финансовой прозрачности, соблюдения заявленных сроков строительства, исключить возможность двойных продаж, запретить строить и продавать квартиры в домах, не имеющих разрешительной документации. Казалось бы, все верно. Однако практика показывает, что столь идеалистичный закон вновь подтверждает непреложный национальный постулат "хотели как лучше, а получилось как всегда". Количество требуемых разрешений и согласований, необходимых для строительства любого жилого дома в крупном городе, столь велико, что их получение представляет собой куда более сложную задачу, чем само строительство. И вроде как все они нужны: соответствие архитектурному облику города, ограничению по этажности и общей площади здания, соблюдение "красных линий", норм инсоляции, экологических норм, пожарной безопасности, санитарных требований, нагрузки на электрику и другие коммуникации, социальную инфраструктуру и много чего еще. Оформление всех документов нередко занимает в целом больше времени, чем само строительство. Несмотря на все сложности, объемы жилой застройки в Москве с 2000 года постоянно росли. Застройщики научились находить те или иные компромиссы с городской администрацией, контролирующими органами и общественностью. Однако новый закон потребовал от застройщиков слишком многого. В итоге закон #214 стал для всех участников рынка недвижимости основным PR-аргументом, оправдывающим повышение цен. Мол, строить теперь стало сложнее, чем раньше, и цены на жилье от этого должны вырасти. Получилось, что после введения нового закона застройщики тужили недолго. Ведь теперь строить много и работать на обороте не нужно.
Достаточно просто задрать цены на свои уже строящиеся или почти готовые объекты и продавать их очень медленно, но с большой рентабельностью. Ведь осваивать новые площадки в соответствии с новыми требованиями долго и накладно, а значит, в ближайшее время дефицит жилья и высокие темпы роста цен обеспечены. В результате весной этого года рост цен на московские квартиры побил все прежние рекорды. В среднем темпы роста цен на жилье превышали 10% в месяц, отдельные дома-новостройки дорожали за месяц более чем на 20% – просто такими темпами застройщики поднимали цены на свои объекты. Сейчас темпы роста цен постепенно идут на спад, но все еще остаются высокими – порядка 5% в месяц. Средний уровень цен на квартиры уверенно приближается к очередной "юбилейной" планке – $4 тыс. за квадратный метр. Эти цены легче прочувствовать в абсолютном выражении.
Так, "однушка" в обычном панельном доме где-то в спальном районе Москвы стоит сейчас от $150-200 тыс. Неудивительно, что совсем недавно Москва была признана самым дорогим городом мира. Казалось бы, городские власти вполне могут принять меры по сдерживанию цен на жилье не командными, а рыночными методами – восстановить и даже увеличить объемы строительства жилья в городе. Однако освоение новых площадок в крупном мегаполисе всегда наталкивается на какие-то препятствия и ущемляет чьи-то интересы. Пример – история с жителями в Южном Бутове, которые по-своему правы. До какого предела московское жилье будет дорожать? Ответить на этот вопрос непросто – так он зависит уже не столько от рыночных законов, сколько от административных действий. Пока стройкомплекс продолжает рапортовать о высоких объемах вводимого жилья, однако в последнее время эти цифры все более лукавы: в них учитываются и квадратные метры, построенные столичными строителями в других регионах.
Исходя из текущей ситуации на московском рынке, ожидать заметного увеличения объемов предложения и существенного перелома ситуации до конца текущего года не следует – рост цен на квартиры, скорее всего, будет продолжаться, хотя его темпы будут замедляться. В итоге к концу 2006 года средний уровень цен на жилье в Москве может составить $4,2-4,5 тыс. за квадратный метр. Откат цен назад возможен лишь в условиях восстановления объемов предложения до уровня 2004 года или же при ухудшении макроэкономической ситуации в целом. В этом случае снижение цен может составить от 20-30%, но никак не больше.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить