Нетиповой комфорт

Большая кухня, отсутствие проходных комнат, высокие потолки и два санузла - основные признаки типового жилья улучшенной планировки.

Квартиры в панельных домах улучшенной планировки стоят на 15-20% дороже, чем в обычных типовых. Тем не менее жилье раскупается, что называется, на корню - еще на стадии фундамента и возведения первых этажей. "Новые Известия" выясняли у специалистов, чем отличаются модернизированные серии от устаревающих и из чего, собственно, состоит пресловутая "улучшенность планировки".

Типовые квартиры в панельных домах хоть и являются самым ходовым товаром на рынке недвижимости, всегда вызывали много нареканий у новоселов.

 

 

Но теперь у их усовершенствованных модификаций появился шанс на реабилитацию. Главным плюсом квартир в новых сериях специалисты называют повышенную комфортность. Что скрывается за этим многообещающим словосочетанием? Увеличенная площадь комнат и кухни, увеличенная высота потолков - до 2,75 метра, отсутствие проходных комнат. Кроме того, в "улучшенных" новостройках больше не делают совмещенный санузел. В трех- и четырехкомнатных квартирах некоторых серий предусмотрены два туалета. Что касается инженерных улучшений, то во всех без исключения домах появился грузопассажирский лифт.

Застройщики также позаботились и о внешней привлекательности обновленных домов. Как правило, они состоят из нескольких секций разной высоты, что сегодня называют по-модному - "дома переменной этажности". Такая "переменность" придает зданиям интересный и оригинальный вид, к тому же нередко секции облицовывают материалами разных цветов, и это очень оживляет урбанистический пейзаж. В отдельных новостройках применяются такие архитектурные элементы, как эркеры и полуэркеры, а чередование в определенном порядке ризалитов, балконов и ограждений делает каждый дом неповторимым и выделяющимся на фоне массовой застройки.

Лучшие из улучшенных

Наиболее удачной улучшенной серией специалисты считают серию П-3М. Кстати, ее предшественница, серия П-3, в 70-е годы также была в Москве одной из самых комфортабельных. Дома П-ЗМ состоят из прямых и угловых секций, на каждом этаже находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры являются "распашонками" - окна в них выходят на противоположные стороны дома, четырехкомнатные имеют по два санузла. И все без исключения многокомнатные квартиры украшают эркеры.

Еще одна удачная серия - КОПЭ. Ее несомненный плюс - в возможности комбинации секций различной этажности - 12, 16, 18 и 22 этажа. Дома КОПЭ также комбинируются и по конфигурации - их можно строить как "уголком", так и "ступеньками", в зависимости от ландшафта. Конечно, может показаться, что подобные достоинства видны только архитекторам и проектировщикам, но это лишь на первый взгляд. Плюс серии КОПЭ в том, что такие архитектурные возможности позволяют возводить ее не только на окраинах города, но и в старых районах со сложившейся инфраструктурой. Цена такого панельного жилья в старой Москве, конечно, выше, чем где-нибудь в Солнцево или Северном Бутово, но человек получает вместе с новой квартирой отличную, хорошо отлаженную транспортную и социальную инфраструктуру, близко расположенную станцию метро, тихие старые парки, спортивные и культурно-развлекательные объекты и другие прелести обжитого района. Да и жить в "ступенчатом" доме приятнее, чем в стандартной башне.

Есть серии, известные большой площадью своих квартир, как, например, серия И-155, а есть дома, которые ценятся, прежде всего, за то, что в них имеются как большие, так и маленькие квартиры, традиционно пользующиеся повышенным спросом. К последним относятся дома серии П-44Т. Некоторые серии специализируются на просторных кухнях или лоджиях (серия КОПЭ-М-ПАРУС), но по большому счету, как говорят эксперты, "панель есть панель", так что особого разнообразия планировочных решений от таких домов ждать не приходится. Хотя те же эркеры и межкомнатные перегородки вносят небольшое разнообразие в типовые интерьеры.

Где эта улица, где этот дом

Итак, где и что сегодня строят? Домами серии П-3М застаивается 14-й жилой микрорайон Новопеределкино, который возводится вдоль Лукинской улицы. Это совершенно новый район, где будет много парков, скверов и объектов социальной инфраструктуры. В Новопеределкино строятся дома с трехслойными стеновыми панелями, обладающими улучшенной теплоизоляцией. В квартирах площадью от 36 до 110 кв. метров предусмотрены просторные кухни и холлы. Срок сдачи домов - 2007 год. Сегодняшняя стоимость 1 кв. метра - от 2212 доларов.

Районов, где возводятся дома серии И-155, побольше, причем среди них есть и объекты точечной застройки. Так, во 2-м микрорайоне Нагатино-Садовников растет четырехсекционный дом переменной (20-24) этажности. Он расположен всего в десяти минутах ходьбы от станции метро "Коломенская", в районе с большим количеством зелени (недалеко находится музей-заповедник "Коломенское"). Дом планируется сдать в середине 2007 года. Стоимость одного "квадрата" - 2942 доллара. Другой "точечный" объект - 18-этажный дом в 117-м квартале Новых Кузьминок. Четырехсекционное здание также расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, на пересечении Волгоградского проспекта и Есенинского бульвара. В 10 минутах ходьбы от дома-новостройки - парк культуры и отдыха "Кузьминки", в котором есть детские аттракционы, кафе и площадки для отдыха. Дом в Кузьминках уже сдан, но свободные квартиры еще остались. Стоимость 1 кв. метра - 2681 доллар.

Дома серии И-155 активно строятся и в ближнем Подмосковье. Лучший тому пример - микрорайон "Новая Трехгорка" в Одинцовском районе. Правда, здесь также представлена и серия ИП-46С. Ее отличие в том, что дома состоят только из одно- и двухкомнатных квартир - самого дефицитного товара на рынке новостроек. Вместе с жилыми домами в "Новой Трехгорке" появятся три детских сада на 140 мест каждый, общеобразовательная школа на 1,4 тыс. учащихся, два физкультурно-оздоровительных комплекса, а также магазины, кафе, офисные и развлекательные центры. Все дома будут сданы в 2007 году, их сегодняшняя стоимость составляет от 1713 долларов за 1 кв. метр.

В микрорайоне Очаково, что на западе столицы, строятся 12-этажные многосекционные дома серии МПСМ, славящейся своими просторными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. После завершения строительства "очаковскую" территорию планируется благоустроить и озеленить: здесь обещают чуть ли не каждому дому свой сквер или цветник. Микрорайон уже располагает сложившейся инфраструктурой, в том числе действующими детскими садами, школами и поликлиниками. Сейчас в стадии завершения находится один дом, сдача которого намечена на третий квартал 2006 года, стоимость квартир в нем - от 2511 долларов за 1 кв. метр.

Подмосковные Химки застраиваются домами повышенной комфортности серии КОПЭ-М-ПАРУС. Все квартиры в них имеют просторные кухни - от 10,3 кв. метра, прихожие, раздельные санузлы. Проектом предусмотрено типовое остекление балконов и лоджий. Параллельно со строительством жилья возводятся необходимые объекты инфраструктуры. Привлекательность району обеспечивает соседство с крупными торговыми комплексами и строительство линии наземного метрополитена "Москва-Сити - Химки - Аэропорт Шереметьево-2". Ближайший срок сдачи строящихся домов - март 2007 года. Стоимость 1 кв. метра - от 2086 долларов.

Why is why?

Вообще-то ламинат имеет мало общего с традиционным паркетом, он, скорее, похож на паркетную доску. Ведь паркет, как известно, это отдельные, небольшие по размеру планки, сделанные из массива дерева. Паркетная доска, как следует из названия, это именно доска со стандартным размером в два метра длиной и 20 сантиметров шириной. В отличие от паркета она многослойна: нижние слои обычно изготавливают из хвойных пород, а верхний представляет собой тонкий слой ценных пород дерева и называется шпоном. Листы ламината несколько меньше по размеру (130 см х 20 см) и состоят из большего количества слоев, чем паркетная доска, главный из которых - ДСП или МДФ. Сверху наклеивается декоративная пленка с рисунком, имитирующим ту или иную породу дерева, и лицевое покрытие из высокопрочного пластика. Каждая из этих технологий решает свои функциональные задачи, на которые и стоит ориентироваться при покупке.

Традиции…

Специалисты прогнозируют: повальное увлечение хай-теком скоро закончится, и на смену ему вернется старая добрая классика. А классический интерьер - это в первую очередь натуральные материалы. Видимо, поэтому производители паркета в последнее время отмечают повышенный спрос на свою продукцию. Впрочем, на сегодняшний день этот вид напольного покрытия - не только дань традиции, но и символ респектабельности, ведь качественный паркет может позволить себе далеко не каждый.

Дуб, клен и ясень - самые популярные породы деревьев, идущих на паркет. В последнее время особым спросом пользуются экзотические материалы, например, амарант или бамбук. Стоит эта роскошь все 60, а то и 90 долларов за 1 кв. метр, в то время как цены на привычные породы колеблется в пределах 30 долларов за "квадрат". Что тоже в общем-то немало. Поэтому желающие "сменить" пол чаще выбирают недорогой и практичный ламинат.

Однако тем, кто превыше всего ценит качество, а свой дом хочет видеть уютным и комфортным, стоит все же задуматься о приобретении паркета. Правильно подобранный и качественно уложенный паркет согреет любой интерьер и создаст в доме особую атмосферу тепла и уюта. А современные технологии производства и укладки помогут воплотить в жизнь практически любой художественный замысел. Но здесь главное не перестараться, ведь паркет, покрытый несколькими слоями лака, становится похожим на стекло и теряет свой натуральный вид. Поэтому лучше вообще отказаться от такого способа покрытия, а при обработке паркета вместо лака использовать масло и воск. Правда, в этом случае пол придется обрабатывать заново как минимум раз в полтора года.

Но в особом уходе нуждается паркет с любым покрытием. Останавливая свой выбор на натуральном материале, надо помнить, что любое дерево очень мягкое, его поверхность гигроскопична, а изменение микроклимата в помещении может привести к деформации даже хорошо обработанного паркета.

"Для того чтобы паркет служил долго, его производители рекомендуют периодически натирать полы специальными защитными средствами, - рассказывает ведущий специалист компании "ЭКОсервис" Владимир Конев. - Очень хорошо себя зарекомендовала технология с применением мастики на основе смол бразильских деревьев, защищающая паркет от проникновения влаги, пыли и исключающая механическое повреждение минимум на полгода. Фирм, предлагающих услугу по нанесению защитного слоя на паркет, сегодня немало, важно выбрать из них ту, которая работает с профессиональным оборудованием и использует экологически чистые и гипоаллергенные средства".

Ну, и в конце еще несколько правил хорошего обращения с паркетом. По нему нельзя ходить на каблуках и на шпильках с металлическими набойками, нежелательно допускать на него собак, которые могут изрядно подпортить внешний вид вашего пола. Но даже при самом бережном отношении паркет принято циклевать каждые пять лет. Это довольно долгий и пыльный процесс, однако без него поддерживать напольное покрытие из натурального материала в хорошем состоянии практически невозможно.

…современность

А вот владельцы ламината полностью избавлены от всех хлопот, ведь главные достоинства этого материала - практичность и неприхотливость. Дело в том, что древесина, из которой он изготовлен, спрессована до состояния кристаллизации, поэтому такое покрытие практически не подвержено стиранию и деформации. Еще одно ценное свойство ламината -теплопроводность, благодаря которой его можно стелить даже на обогреваемый пол.

Для того чтобы качественно уложить ламинат, хватит и одного дня, в то время как укладка паркета затянется дней на двадцать. К тому же это искусственное покрытие не в пример дешевле любого натурального: цены на него редко когда превышают 40 долларов за 1 кв. метр, а, как правило, раза в полтора-два меньше. Но специалисты предостерегают от излишней экономии при покупке ламината: дешевая продукция может быстро размокнуть и прийти в негодность. К тому же недорогое покрытие чаще всего имеет часто повторяющийся орнамент, что делает его похожим на линолеум.

Многие по ошибке называют ламинат "ламинированным паркетом", и если раньше эта точка зрения оправдывалась хотя бы отчасти, то теперь она окончательно устарела. Потому что ламинат давно перестал быть только имитацией дерева, в частности сейчас это покрытие выпускается в самых разнообразных цветах и оттенках, в том числе и "под камень". Именно поэтому дизайнеры, придерживающиеся нестандартных и авангардных взглядов на оформление интерьера, предпочитают работать только с ламинатом.

…и инновации

Тем, для кого паркет слишком дорог, а ламинат недостаточно престижен, стоит обратить внимание на новое неожиданное решение "полового" вопроса. Не так давно на рынке появился особый вид керамической плитки, имитирующей паркет. Она в точности соответствует размерам паркетных планок и может укладываться так же, как они: елочкой или квадратом. До сих пор плитка использовалась только при отделке ванных комнат и кухонь, но теперь "паркетная" новинка наверняка расширит возможности для ее применения. Стоит это керамическое чудо от 40 до 80 долларов за "квадрат", в зависимости от страны-производителя и качества изготовления.

Наталья Болотова, Екатерина Надрова Новые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...