Николай Кошман: «Квадратный метр растет в геометрической прогрессии»

Уже больше полувека в нашей стране отмечается День Строителя.

Без преувеличения, строительная отрасль сегодня одна из самых динамично развивающихся областей экономики и одновременно одна из самых проблемных. О том, что сегодня представляет собой современный рынок недвижимости, как скоро решится «квартирный» вопрос россиян и какое «строительное» будущее нас ожидает накануне этого праздника КДО рассказал президент Ассоциации Строителей России Николай КОШМАН.

- Каково сегодня, на ваш взгляд, состояние рынка жилья в целом?

- Первое, что стоит сказать о современном рынке: сегодня в стране спрос на жилье значительно превышает предложение.

 

 

Несмотря на то, что темпы строительства растут, они все же остаются недостаточными для удовлетворения потребностей хотя бы тех, кто имеет возможность приобрести жилье. Превышение спроса над предложением, естественно, является причиной роста цен. Это первая тенденция.

Вторая заключается в том, что рынок недвижимости сегодня стал более цивилизованным. Улучшается качество возводимого жилья, совершенствуются технологии.

- Вы уже долгое время работаете в строительной области, насколько изменился рынок недвижимости вчерашнего дня по сравнению с сегодняшним? Какие основные трудности в этой сфере были тогда и сейчас?

- Дело в том, что рынок, безусловно, развивается, однако проблемы остаются прежними. Одна из проблем, которая и десять лет назад, и сейчас остается не решенной – это высокие административные барьеры, сложность в получении строителями исходно-разрешительной документации, что тормозит строительство и сказывается на конечной стоимости квадратного метра.

Следующая проблема, которая в последние годы стала ключевой, - это дефицит земли под застройку.

Также для строителей весьма обременительной является проблема инженерной инфраструктуры. Она и раньше имела место, но сегодня мы столкнулись с огромной нехваткой энергоресурсов. Это следствие как непрозрачной схемы подключения к сетям, когда монополия начинает диктовать свои условия, так и износа перезагруженных систем. Все это приводит к тому, что застройщику, особенно в мегаполисах, сложно подсоединить объект к сетям, и предлагается за свой счет строить подстанции, что, естественно, повышает себестоимость строительства.

- Какие направления в работе строительной отрасли вы назвали бы приоритетными?

- Во-первых, приоритеты уже заданы нам руководством государства, которое определило национальный проект «Доступное жилье» как приоритетный. Именно его реализация должна стать сейчас важнейшим направлением работы строителей.

Следующим важным направлением работы строительной отрасли является сегодня совершенствование системы технического регулирования. До ноября мы должны разработать новый техрегламент и крайне важно, чтобы соблюдение строителями его требований обеспечивало комплексную безопасность возводимых объектов на всех этапах: проектирования, строительства, эксплуатации…

Наконец, третий приоритет – это внедрение в строительстве института саморегулирования. Сегодня два альтернативных проекта по саморегулированию представлены на рассмотрение в Государственную думу. В разработке одного из них наша Ассоциация принимала непосредственное участие. Важно, чтобы саморегулирование в ближайшие сроки было принято строительным сообществом, потому что его механизмы позволят определить ответственность строителей перед потребителями, в том числе и финансовую.

- Что необходимо сделать, чтобы жилье в стране стало по-настоящему доступным?

- Отвечая на этот вопрос, нужно, прежде всего, четко понимать причины «недоступности» жилья. Почему сегодня для большинства граждан квадратные метры не доступны? - Потому что цены на жилье растут с каждым днем. А причины роста цен – это не капризы строителей. Сегодня, чтобы строителям получить исходно-разрешительную документацию нужно пройти 137 согласований. Это – реалии, и при нынешнем уровне коррупции в нашей стране, не удивительно, что стоимость квадратного метра растет в геометрической прогрессии. В связи с этим ответ напрашивается сам собой: весь нацпроект и жилищную политику должно курировать государство. Когда все рычаги будут в одних руках – необходимость в согласованиях отпадет – и жилье станет более доступным.

Еще один фактор, который может способствовать повышению доступности, - это исключение монополизма на рынке строительных материалов. Монополизм вызывает искусственное накручивание цен, создавая искусственный дефицит. Если же от монополизма перейти к системе госзаказа, то мы сможем снизить цены на стройматериалы, и, следовательно, на жилье.

Наконец, если мы будем больше внимания уделять проблеме аварийного жилья, то это также будет способствовать повышению доступности. Необходимо создать фонд переселения из «ветхого» и аварийного жилья. Это позволит начать снос аварийных зданий и освободит место под застройку социального жилья, а значит, появятся новые предложения для постоянно растущего спроса.

- В июне вашей организации исполнилось два года, чего Ассоциация смогла добиться за время своего существования и какую роль АСР сегодня играет в решении жилищного вопроса?

- Два года в масштабах истории срок, конечно, не большой, но для жизни организации – значительный. И мы активно использовали этот период. Во-первых, Ассоциация выросла – сегодня мы объединяем более 600 индивидуальных и ассоциированных членов, нас поддерживают и самостоятельные компании и целые объединения строителей.

Нашим первым масштабным проектом стало то, что мы инициировали принятие поправок в закон о долевом строительстве. Это был удачный старт, за которым последовало принятие поправок в 184-й закон: мы добились того, что в технический регламент включены ссылки на существующую нормативно-правовую базу. Для строителей это важное достижение, так как этими поправками удалось, избежать распаковки многочисленных нормативов, которые использовались в строительстве долгие годы, и соблюсти нормы документации, обеспечивающие безопасность. Если раньше технические регламенты подразумевали безопасность только на стадии обращения продукции, то мы добились требования безопасности на всем жизненном цикле строительства: изыскание, проектирование, строительство, эксплуатация, утилизация.

Наконец, Ассоциация добилась того, что в Градостроительный кодекс внесены поправки, направленные на введение в строительстве института саморегулирования. Поправки сегодня переданы на рассмотрение в Госдуму.

Что касается роли АСР в решении жилищного вопроса, я должен сказать, что Ассоциация вообще создавалась как реакция на качество принятого жилищного пакета законов. Строители поняли, что если они не начнут объединяться, то будет очень сложно решать те задачи, которые поставил президент.

- Мы беседуем накануне Дня Строителя. Что Вам хотелось бы сказать и пожелать современным строителям России?

- Прежде всего, хочу от всей души поздравить коллег с нашим профессиональным праздником и отметить, что строительство сегодня - одна из передовых отраслей страны. Наш самоотверженный труд и опыт быстрыми темпами приближают российский строительный комплекс к намеченным целям и лучшим мировым стандартам. Все это в очередной раз убеждает меня в том, что у нашей отрасли огромный потенциал, и мы должны сделать все возможное для его эффективной реализации. Уверен, что строители России с честью справятся со всеми сложными и ответственными задачами, возложенными на них. Желаю всем достойных проектов, достижения намеченных целей, успехов в созидании и внедрении передовых технологий строительного производства, а также крепкого здоровья, семейного счастья, удачи и благополучия!

Элина Плахтина Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU