Миллионы «СТ Групп» уйдут в регионы. Московские строители завалят страну квадратными метрами

Компания «СТ Групп», основным акционером которой является Александр Чигиринский, вчера объявила о своих наполеоновских планах: до 2010—2011 года компания намерена построить в регионах 1 млн кв. м недвижимости. Участники рынка отмечают, что углубление в регионы можно объяснить в первую очередь относительной незанятостью этого рынка. Однако московские компании во многих городах сталкиваются с непреодолимыми административными барьерами, поэтому не исключено, что от части планов «СТ Групп» придется отказаться.

Участники рынка считают, что у «СТ Групп Регион» не получится воплотить свои планы в полном объеме и все заявленные регионы им освоить не удастся. загрузка...

В настоящее время компания уже присутствует в пяти регионах и планирует обосноваться еще в пяти-семи городах России. В разработке находится 21 проект, по семи из них уже ведутся продажи. К концу 2007 года девелопер планирует закончить строительство 200 тыс. кв. м недвижимости. Компания собирается освоить строительные площадки в Тюмени, Волгограде, Ханты-Мансийске, Нижнем Новгороде, возможно, в Ялте и Киеве. «Речь идет о масштабных проектах — офисных центрах класса „А“ и жилой недвижимости бизнес-класса. Объекты площадью меньше 30 тыс. кв. м нам не интересны», — отмечает коммерческий директор „СТ Групп Регион“ Дмитрий Шмелев. Как рассказал РБК daily генеральный директор компании Сергей Демин, в 2008 году будет спроектировано порядка 1 млн. кв. м, которые возведут до 2010—2011 года. Точную цифру собственных вложений г-н Демин назвать затруднился. «Мы вложим столько, сколько будет необходимо», — заметил он. По подсчетам Дмитрия Шмелева, на возведение 1 млн. кв. м потребуются инвестиции порядка 800 млн долл.

До недавнего времени компания использовала для проектов исключительно собственные средства. Без привлечения заемного финансирования возводятся «СТ Плаза Сибирь» в Новосибирске (площадь объекта — 40 тыс. кв. м, инвестиции — около 50 млн долл.) и «СТ Плаза Кубань» в Краснодаре. «В июле мы взяли первый кредит на 1,5 млрд руб. в МДМ-Банке, причем это не просто кредит, а проектное финансирование, — отмечает г-н Демин. — Для продвижения в регионы, учитывая масштабность наших планов, мы планируем и дальше обращаться к банкам».

Начальник отдела финансовых проектов компании «Комстрин» Григорий Такоев отмечает, что «региональные города-миллионники сейчас похожи на Москву четырех-пяти лет назад». «Перспективных регионов очень много, — говорит он. — Единственный город из списка «СТ Групп Регион», в котором может быть невостребованным дорогое жилье или офисы, — это Астрахань». Аналитики и участники рынка отмечают, что сейчас большинство девелоперов стремится освоить региональный рынок, однако далеко не у всех и не во всех регионах это получается. Руководитель проекта компании «Миэль» Сергей Лобанов вспоминает, что «Миракс Групп» не так давно пришлось отказаться от планов в Саратове, потому что не удалось найти общий язык с местными властями.

«Предположу, что у «СТ Групп Регион» не получится воплотить свои планы в полном объеме, все заявленные регионы им освоить не удастся», — говорит г-н Лобанов. Однако он отмечает, что там, где договоренности с администрацией будут достигнуты, проекты будут успешными. «Регионы выбраны перспективные, и недвижимость высокого качества там востребована», — поясняет эксперт.