Новостройки дорожают. Извлекаем выгоду

В 2005 году рост цен на московскую недвижимость составил от 20% до 30% - в зависимости от типа жилья и месторасположения. Причин такого явления много: и 214-ый Федеральный Закон, приведший к резкому сокращению количества продаваемых новостроек, и монополизация цементного рынка, и подорожание бензина, и интерес бывших арендаторов к ипотеке, и, наверное, самый важный – психологический фактор. Бурный ажиотаж сильно подстегивал цены во второй половине года.

С наступлением 2006-го ситуация на рынке не изменилась. За первые два месяца темп роста цен сохранил свою динамику.

 

 

По мнению Ирины Егоровой, маркетолога Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», за первые 2 месяца 2006 года рост цен на новостройки составил около 10%.

Сейчас реализуются объекты, работа над которыми началась 1,5 – 2 года назад, до принятия закона о долевом строительстве. При этом уже на 2005 год сложилась такая ситуация, что количество новых объектов сократилось на 30% по сравнению с 2004 годом (по данным Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»). Данные подтверждает отчет Аналитического центра IRN.RU: на конец 2005 года на московском рынке было 700 новостроек, тогда как в 2004 году их было порядка 950.

Что же может изменить ситуацию? Поправки к закону? Предположить подобное было бы вполне логично. Однако даже если они будут приняты уже этой весной, после чего девелоперы начнут выводить на рынок новые проекты, в краткосрочной перспективе ситуация кардинальным образом не изменится. Дело в том, что с момента вступления закона в силу прошел почти год и за это время строительные компании новыми проектами рынок не баловали. И если сейчас появится сразу несколько десятков новых объектов (что маловероятно, т.к. застройщикам не выгодно стимулировать падение цен), сроки их сдачи будут в 2008-2009 годах, что устраивает далеко не всех покупателей. Поэтому последствия закона будут весьма ощутимы еще как минимум до начала 2007 года.

Если же ситуация усугубится принятием новых законов и нормативных актов, еще более ограничивающих возможности инвестиционно-строительных компаний, то рост цен может еще сильнее увеличится.

Так что вывод напрашивается один: цены будут увеличиваться и дальше.

В Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» на ситуацию смотрят более широко: «В настоящее время причин для роста цен достаточно. Одна из них – так называемый отложенный покупательский спрос: большинство потенциальных покупателей ждали стабилизации цен, снижения ставок по ипотечным кредитам, правительственных жилищных программ. Однако ситуация на рынке показала, что предложений по новостройкам с каждым днём становится всё меньше, поэтому начался ажиотаж: люди стали покупать то, что есть», - говорит Ирина Егорова. «При сложившейся ситуации на рынке, можно прогнозировать рост цен в пределах 4-5% в месяц. Если же будут приняты поправки к закону и ситуация на рынке новостроек изменится в сторону стабилизации, то есть в продаже появятся новые объекты, то возможен рост цен в пределах инфляции. Причин для снижения цен пока нет».

Что можно сказать об игроках на рынке? Не секрет, что несколько достаточно громких обманов дольщиков в свое время сильно подорвало репутацию рынка новостроек. По большому счету, 214-ФЗ и был задуман для того, чтобы защитить интересы частных инвесторов. Как видим, немного не получилось.

Поэтому при принятии решения о приобретении квартиры необходимо прежде всего обращать внимание на репутацию риелтора, с которым ведется сотрудничество. Безусловно, объем базы объектов тоже немаловажное условие. При чем как в случае поиска квартиры с определенными параметрами в определенном районе, т.е. когда покупатель знает, что конкретно ему нужно, так и в случае желания инвестировать в недвижимость, когда задача – найти наиболее перспективный, временно недооцененный объект.


Предложение новостроек от Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».


Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...