Покупатель элитного жилья желает...

"Только около трех процентов московской недвижимости, которая описывается как "элитная", действительно соответствует стандартам, подразумеваемым под этим словом", - считает Патриция ЛЕДНЕВА, консультант Knight Frank в России.

Как так? - удивились мы, и обратились за пояснениями: что же именно в мире принято считать по-настоящему элитным объектом недвижимости? Получился обзор по мировому рынку запросов покупателей самого лучшего жилья в крупнейших мировых столицах, фешенебельных курортах, экзотических островах и подмосковных землях. Извольте видеть...

 

 

Во всем мире покупатели элитной недвижимости предъявляют все более высокие требования к ее оснащенности.
Проведя исследование квартир, домов и вилл, предложенных на продажу на международном рынке недвижимости, консультанты Knight Frank составили список "обязательных" для элитного покупателя составляющих:
* круглосуточное дежурство консьержа;
* система замкнутого теленаблюдения за территорией;
* безопасная автостоянка (минимум одно место на собственника);
* спортзал и бассейн;
* высокие технические характеристики интерьера, просторные комнаты;
* высокоскоростной Интернет и спутниковое телевидение;
* дистанционно управляемые системы освещения, отопления и защиты.
Все эти элементы сегодня широко распространены в деловых частях города, особенно крупных столичных городов. Но чтобы привлечь покупателей элитного жилья, этим требованиям все чаще начинает соответствовать и недвижимость класса "люкс" в курортных и туристических зонах.

ЛОНДОН

По мнению многих аналитиков, в том что касается элитной недвижимости, столица Великобритании считается эталоном среди европейских городов и насчитывает много объектов, обладающих перечисленными выше и многими другими качествами.
Обычно покупатели нового или реконструированного жилья ожидают, что консьерж-служба будет также оказывать такие дополнительные услуги, как найм уборщиков, носильщик до входных дверей, заказ билетов в театр и в кино и даже покупка продуктов.
Интерьеры подобного жилья выполнены в современном стиле, в комнатах большие окна для лучшего вида, отделка ванных комнат и кухонь - от таких дизайнеров как Филипп Старк и Смег.
Отдельные объекты обладают также такими экспериментальными элементами, как полностью выложенная плитками "мокрая комната" - имеющее открытую планировку пространство для принятия душа (помимо ванной комнаты), или подвижные перегородки между комнатами, позволяющие варьировать их размер и назначение.
Многим из перечисленного оснащены также большие "семейные" дома в престижных районах центрального Лондона, выполненные в стиле "ретро" с интерьером, оборудованным по высшим техническим меркам.
ПАРИЖ

"В отличие от Лондона здесь большинство элитных объектов приобретается для отдыха, а не для бизнеса. Акцент здесь на расположение, а также техническое оснащение", - считает Жан-Филипп Ру, глава отдела продаж KnightFrank в Париже.
Тем не менее, здесь покупатели тоже предъявляют высокие требования к качеству строительства и предлагаемых услуг:

* характерные признаки времени постройки в более старых зданиях, такие как лепнина и камины;
* качественные интерьеры, включающие полы из твердой древесины и две ванные комнаты;
* хороший вид, особенно на реку или исторические районы;
* услуги консьержа, парковка и кондиционирование (для новых объектов).
"Люди, делающие самые крупные покупки, в основном хотят чего-то именно "парижского". Им хочется грамотной смеси старого здания и высокотехнологического оснащения в центральном историческом районе, возможно, с видом на Сену. Что бывает редко", - признает Жан-Филипп Ру.
Покупатели более старых домов и квартир в отреставрированных зданиях мирятся с отсутствием отдельной парковки, и немногие из них рассчитывают на кондиционирование. Консьерж бывает только в некоторых жилых новостройках, расположенных за пределами исторического центра.
По словам Ру, 7% недвижимости в центре Парижа владеют иностранцы, в районе Елисейских Полей эта цифра составляет 40%.

МАДРИД

По словам Барбары Дорадо, менеджера отделения Knight Frank в Мадриде, клиенты отдают предпочтение старинным зданиям в испанской столице, но признают, что у старых домов есть некоторые недостатки.
"Немногие из отреставрированных и новых жилых зданий предлагают услуги консьержа, и главная их функция - скорее обеспечение безопасности, а не другие услуги", - считает она.
Большинство состоятельных испанских покупателей на элитном рынке Мадрида приобретают дома определенных исторических периодов, а затем реставрируют в соответствии со своими требованиями. По словам Барбары Дорадо, зарубежные покупатели не обращаются за помощью к специалистам-реставраторам.
Покупатели новой или отреставрированной недвижимости ожидают, что их собственность будет обладать следующими качествами:
* удобное расположение в центральных районах или около транспортных развязок;
* использование высококачественных отделочных материалов в интерьере, включая мрамор и гранит;
* услуги консьержа и парковка (на новых объектах, расположенных не в центре).
"В том, что касается парковки, многие покупатели готовы пойти на компромисс. Даже не на всех новых объектах предусмотрено место для парковки, потому что местное правительство не поощряет пользование личным транспортом", - говорит Барбара Дорадо.
Сейчас строится небольшое количество жилых домов, по оснащению соответствующих тем же требованиям, что и в Лондоне. Но, тем не менее, спортзалы и бассейны в жилых проектах можно встретить сравнительно редко.

ПРАГА

Рынок Восточной Европы развивается, но хотя некоторые объекты недвижимости причисляются к элитной недвижимости, по мнению аналитиков, немногие из них соответствуют типичным западно-европейским стандартам роскоши.
Так, по мнению сотрудников офиса Knight Frank в Праге, только два объекта могут быть названы элитными, и их характеристики довольно впечатляющие:
* 100-250 кв.м внутреннего пространства с естественным освещением;
* балконы и террасы площадью 5-25 кв.м;
* две ванные комнаты, половые покрытия из твердой древесины, деревянные окна и дверные коробки;
* два парковочных места на владельца;
* видеофон (для квартир) и общая система безопасности (для многоквартирных домов).
По словам главы отдела продаж жилой недвижимости в Праге Ярослава Копака, покупателям, желающим приобрести недвижимость в историческом центре города, тоже приходится покупать отреставрированные дома или квартиры в старых зданиях. Новые объекты расположены на окраине.
Есть и некоторые культурные различия. "Покупатели в Праге любят сами заниматься оборудованием своих кухонь, и хотя в некоторых домах есть услуги консьержа, система замкнутого теленаблюдения используется гораздо реже, чем в Западной Европе. Жители Праги не чувствуют себя комфортно в условиях пристального наблюдения", - считает Копак.

САН-ТРОПЕ

"Здесь есть район шикарных вилл, расположенных вокруг престижного гольф-центра. Покупатели хотят вернуться домой после тяжелого рабочего дня и иметь доступ к услугам первоклассного качества. Затем им вновь надо уезжать, и они хотят быть уверены, что их вилла будет в безопасности", - говорит Ньюго Скиллингтон из офиса Knight Frank в Сан-Тропе на юге Франции.
Объекты отвечают всем требованиям элитной недвижимости, которые покупатели предъявляют ко "вторым" домам:
* безопасная отгороженная территория с круглосуточным контролем за посетителями;
* уход за садом и собственностью в отсутствии владельца;
* ряд услуг по обеспечению питания для собственников;
* собственный сад и доступ к общей площадке для гольфа;
* зона отдыха и детские площадки.
Этот район - один из самых востребованных в Европе, и спрос на него продолжает расти.
МОСКВА
Столица России, где расположен самый новый офис Knight Frank, сегодня является самым крупным развивающимся рынком элитного жилья.
"Только около 3% московской недвижимости в Москве, которая описывается как "элитная", действительно соответствует стандартам, подразумеваемым под этим словом", - считает консультант Knight Frank в России, Патриция Леденева. Здесь покупатели элитного жилья предъявляют следующие требования:
* закрытые территории, схожие с американскими кондоминиумами или британскими закрытыми жилыми районами;
* безопасная автостоянка, система теленаблюдения и видеоконтроль за входом;
* просторные комнаты с потолками минимум 3 м;
* большие окна с выходом в сад или двор.
По словам Леденевой, планы города поощряют появление новых объектов. Тем не менее, так называемые "сталинские здание", т.е. здания, построенные в период его правления с 1929 по 1953 гг., по-прежнему остаются популярными, так как являются архитектурой определенного исторического периода и были отреставрированы под хорошо оснащенное жилье.
"Спрос на элитную недвижимость остается по-прежнему неудовлетворенным. Нам еще предстоит многое сделать, чтобы догнать другие города и по количеству и по качеству предлагаемых услуг", - считает Леденева.
Столичные города - не единственные места, где растет количество элитной недвижимости. Приобретая вторые дома в зонах отдыха и даже временного жилья для вложения инвестиций, покупатели предъявляют схожие требования.
О них рассказывает Валерий Каменев, заместитель генерального директора компании Pine Wood Realty.

ПОДМОСКОВЬЕ

Регламентированных критериев оценки элитности жилья не существует. Есть набор качеств, характеристик, который каждая строительная и риэлторская компания определяет сама
На престижность и привлекательность загородного жилья традиционно влияют следующие факторы: удаленность от города, направление, престижность места, ландшафт, наличие хороших технических характеристик и развитая инфраструктура. Свободные земли с той или иной степенью удаленности от Москвы есть практически по всем направлениям. Однако повышенным спросом пользуются участки, расположенные до 30 км от МКАД (чуть меньшим - до 50 км).
Желающие приобрести коттедж для того, чтобы проводить за городом лишь выходные или отпуск, рассматривают варианты поселков, максимально удаленных от города и расположенных в экологически чистых местах. Сегодня увеличивается спрос именно на удаленные от Москвы поселки - так называемое третье жилье. Люди имеют хорошую квартиру в Москве, большой загородный дом в ближнем Подмосковье и теперь стремятся приобрести дачу подальше от города, где можно провести выходные или краткий отпуск. Такие поселки есть на Истре, например, суперэлитная Ривьера на Истре - комплекс из девяти домов очень высокого класса. Новый объект на рынке загородной недвижимости - Раздолье в 120 км от МКАД. Это место в Тверской области на берегу Иваньковского водохранилища рядом с Завидовом. Здесь предпочитают покупать дома те, кому интересен отдых на воде - хождение на собственной яхте, езда на водном мотоцикле.
Среди направлений можно выделить несколько популярных зон. Исторически так сложилось, что самая востребованная земля в Подмосковье - на Западе и Севере (прежде всего потому, что в столице роза ветров имеет направление на Восток). Юг и Восток Москвы привлекают многочисленными озерами, песчаными карьерами, сосновыми лесами. Территории рядом с водой и лесом всегда будут в цене.
Заметного изменения рейтинга популярности направлений за прошедший год не произошло. По-прежнему лидирует Рублево-Успенское шоссе. Наиболее качественные и дорогие направления помимо Рублевки - Калужское, Новорижское и Сколковское. Интерес к этим направлениям объясняется удобной и относительно незагруженной трассой, благоприятной экологией и красивыми ландшафтами. К югу от Рублево-Успенского шоссе спросом пользуются Минское и Киевское направления. К северу от Рублево-Успенского шоссе происходят некоторые перемены. Если в 2001 году был отмечен рост популярности Ярославского и Осташковского шоссе, в 2002 году - Пятницкого, то в 2003 году - Дмитровского направления, в окрестностях которого сосредоточены горнолыжные спуски, что очень привлекает москвичей.
Не менее важный критерий при выборе участка или дома - хорошие технические характеристики (наличие всех магистральных коммуникаций, качественные подъездные пути, использование в строительстве современных технологий, грамотные проекты строений, удобные планировки дорог и транспортная развязка). Сегодня спросом пользуются те объекты, к которым ведут хорошие скоростные дороги. С этой точки зрения выгодную позицию занимает четырехполосное Каширское шоссе (расстояние в 50 км можно преодолеть за 30 минут).
Предпочтение отдается строениям в организованных поселках с собственной инфраструктурой (охраной, магазинами, ресторанами, детскими садами, школами и пр.). Клиент сегодня разборчив - покупает дом, когда он уже "упакован", когда можно без проблем добраться до него из города и на месте имеется все необходимое для проживания.

Салонъ Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...