Район вашей мечты

Покупка квартиры всегда сопряжена с долгим, подчас весьма изнуряющим процессом выбора: района, типа дома, этажа, планировки и пр. Любому здравомыслящему человеку хочется жить не абы где, а в приличном районе, в хорошем доме, в окружении приятных, не склонных к конфликтам соседей, да еще и метро должно быть не за горами.

Пресловутые муки выбора начинаются с поиска района. Кому-то нужны «престижные» места, кого-то больше волнует экология, а некоторым просто хочется купить хорошую и не самую дорогую квартиру.

Место красит человека?

 

 

С «престижностью» в столице все более или менее понятно. Пальма первенства по-прежнему отдана Центральному округу. Немудрено: кругом исторические места Москвы, сказочные по красоте архитектуры дома, музеи, театры и другие развлечения. Ухудшающаяся с каждым годом экология и практически полностью отсутствующая инфраструктура, похоже, не пугают желающих обменять деньги на самые дорогие в стране квадратные метры.

Лидирующие места после ЦАО в рейтинге престижности удерживают Западный и Юго-Западный округа. По крайней мере именно так вам скажет любой риэлтор. И тем не менее находятся специалисты, которые не согласны с исторически сложившейся территориальной иерархией. Так, например, риэлторы затрудняются внятно объяснить, в чем заключается престижность районов «Сокол» и «Аэропорт». Конечно, для многих москвичей это место согревает аура живших здесь когда-то знаменитых писателей и ученых. Но все же это слабый аргумент для того, чтобы заплатить за квартиру во вторичном фонде от $2 тыс. за квадратный метр.
Очевидно, говоря о престижных местах, нельзя не упомянуть «золотую милю» Москвы — квартал между Пречистенкой и Остоженкой. Желающие отдать за квадратный метр сумму, начинающуюся от $5 тыс., смело могут направляться именно туда. После модной Остоженки наиболее популярным считается район Западного округа — «Крылатское». Возникший относительно недавно (в конце 70-х — начале 80-х годов прошлого столетия), этот район уже в те годы отличался проживающей там номенклатурой. Так и повелось: в «Крылатское» заселялись преимущественно депутаты, партийные функционеры, дипломаты, в редком случае научные работники, долгие годы проработавшие за рубежом. За исключением ТЭЦ, здесь нет ни одного опасного промышленного предприятия, зато есть большая лесопарковая зона. К тому же практически из любой точки района можно достаточно быстро добраться до метро. Что тоже немаловажно.
Правда, обилием инфраструктуры эти места похвастаться не могут: магазинов, фитнес-клубов, салонов красоты, школ и поликлиник в районе явно не хватает.
Деньги любят тишину

Если наличие в районе школ, поликлиник и фитнес-клубов интересует вас мало, скорее всего вы покупаете квартиру не для жизни, а в качестве вложения денег. Где сегодня имеет смысл покупать квартиру, чтобы потом ее выгодно продать?

Лидирующие места после ЦАО в рейтинге престижности удерживают Западный и Юго-Западный округа.
Районом, подходящим для долгосрочных инвестиций, риэлторы считают Кутузовский проспект. Его выгодно отличает не только наличие сталинских домов, неизменно пользующихся популярностью, но и широкий выбор новостроек разного класса. Цены на квартиры здесь даже риэлторы сегодня называют «заоблачными». Ведь если в том же «Крылатском» вполне реально приобрести «престижную» двухкомнатную квартиру за сумму от $90 тыс., то на Кутузовском проспекте за аналогичное удовольствие придется заплатить $140 тыс. и более.

Среди старых построек наибольшей популярностью пользуются, — а следовательно, оптимальны для инвестиций — здания первой линии. Особенно в самом начале Кутузовского проспекта, где некоторые дома по сути могли быть и не пронумерованы. Они известны благодаря проживавшим в них советским лидерам, например Леониду Брежневу. Интересно, что квартира в «брежневском» доме может обойтись покупателям значительно дороже, нежели аналогичная по площади в соседнем доме. Со временем подобное жилье можно выставить на продажу, предварительно удвоив, а то и утроив первоначально вложенную сумму. Так, квартира Андропова продавалась с торгов за сумму порядка $300 тыс.
Некий флер престижности, а значит, и коммерческая ценность есть у Ленинского проспекта. Впрочем, многие риэлторы готовы поспорить на эту тему. Хотя все знают, что юго-запад пользуется огромным спросом. Причем цены на квартиры в домах, весьма удаленных от станций метро, не намного отличаются от стоимости жилья, расположенного в непосредственной близости от проспекта. Разумеется, вне конкуренции кварталы, максимально приближенные к лесопарковым зонам. Так, в районе Нескучного сада обычная двухкомнатная квартира может стоить не менее $100 тыс., и цены пока только растут.

Как ни странно, в качестве вложения денег имеет смысл приобретать... дешевые — стоимостью около $40 тыс. — однокомнатные квартиры в отдаленных районах столицы. Они вот уже несколько лет пользуются самым высоким спросом, цены на них постоянно растут, а продать такую квартиру можно в считанные часы: любое агентство купит ее у вас для своих целей. (Такие квартиры часто задействуют в альтернативных сделках, при расселении и т. п.)

Купить квартиру и жить
Если ни вопросы престижа, ни вопросы вложения денег вас не интересуют, то скорее всего квартира нужна вам для жизни. В каком-то смысле определяющими факторами в этом случае могут быть близость района к работе, к престарелым родителям или к магистрали, ведущей к даче. Случается, что квартиру приобретают в том районе, где ее приходилось снимать на протяжении долгих лет. В данном случае срабатывает элементарная привычка к месту жительства. То есть — все весьма индивидуально.

Впрочем, есть вещи, о которых в любом случае не мешает вспомнить. В частности, это проблемы, связанные с городским или личным транспортом. Сегодня они присущи практически всем столичным районам.
О важности для потребителя транспортной доступности говорит, например, такой факт: согласно утверждениям компании «Миэль-недвижимость», стоило только мэру Москвы Юрию Лужкову заявить о готовящемся строительстве магистралей, напрямую связывающих жилой комплекс «Гранд-Паркъ» с третьим транспортным кольцом и Ленинградским проспектом, как сразу же было зафиксировано увеличение интереса к квартирам в этом комплексе.
Растянувшиеся на несколько километров и часов «пробки» каждый день отравляют жизнь уже многим москвичам. Так что наиболее универсальным способом передвижения остается метро. Поэтому дома, расположенные в непосредственной близости от метрополитена, пользуются наибольшим спросом. В большинстве районов стоимость квартир максимальна у метро и плавно понижается по мере удаления от него, в жесткой зависимости от количества остановок наземного транспорта.

По мнению риэлторов, максимально неудобной в смысле обеспеченности городским транспортом стала северная часть города. И даже здесь есть свои лидеры: Коровинское и Дмитровское шоссе, а также улица 800-летия Москвы. До многих районов Дегунина и Бескудникова даже наземным транспортом добраться чрезвычайно сложно. Аналогичная ситуация сложилась и на улицах, прилегающих к Ярославскому шоссе. Единственным достоинством транспортно неудобных районов, как правило, является доступная цена.

Хотя справедливости ради отметим, что в популярных районах удаленность от метро может и не влиять на стоимость квартир. Наиболее показательным считается Ленинский проспект. На одной из самых длинных магистралей города расположено всего две станции метро: «Октябрьская» (кольцевая) и «Ленинский проспект».
Вторая вещь, о которой нельзя не задуматься, выбирая квартиру для своей семьи, — это экология района. Относительно благополучными в экологически неблагополучной Москве считаются запад и юго-запад столицы. Но там, как мы уже говорили, жилье занимает верхнюю ценовую нишу. Север и северо-запад столицы не так дороги, хотя и обладают также неплохой экологией. По мнению специалистов, это неплохие места, однако престижными их можно назвать с большой натяжкой.

Восток, северо-восток и юго-восток насыщены промышленными предприятиями. Промзоны есть в районах, расположенных близко к станциям метро «Авиамоторная», «Перово», «Семеновская» и «Щелковская». И на Яузской набережной заводы пока еще стоят.
Как ни странно, но наиболее востребованным среди районов, расположенных на востоке, является Марьино. В районе отлично налажена инфраструктура, да и на работу городского транспорта местные жители не могут пожаловаться.
На окончательный выбор жилья влияет и множество других факторов, но, как мы уже говорили, они весьма индивидуальны.

Екатерина Егорова
Консультант компании «Кирсанова Риэлти»:
— Самое главное для покупателей недвижимости — определиться со своими целями и возможностями. Одна из причин приобретения самого дорогого жилья — необходимость проживания делового человека в самом центре города, поскольку он не может позволить себе тратить много времени на дорогу и простаивание в «пробках». Плохая же экология центра не должна в данном случае настораживать. Едва ли разумно утверждать, что в нашей столице остались абсолютно чистые в смысле экологии районы. Главное, чтобы дорогой дом был насыщен мощными инженерными системами, которые позволят жильцам даже в центре чувствовать себя комфортно.

Светлана Куницына
Начальник отдела новостроек компании «Град-М»:
— При выборе квартиры нужно исходить прежде всего из финансовых возможностей. Определяющим также являются сегмент рынка (первичный или вторичный), в котором находится жилье, класс жилья и выбор места его расположения.
Не стоит забывать, что в Москве есть «раскрученные» и неоправданно обойденные вниманием районы. Так, вряд ли юго-запад обоснованно держит столь высокие цены. Вместе с тем район Измайлово ничуть не хуже, а цены ниже.
Если говорить о категории «цена-качество», то сегодня самый оптимальный выбор — район Куркино. Ценам и выбору жилья, которые там существуют, в Москве нет аналогов. Без сомнений, за этим районом будущее.

Екатерина Семенова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...