Риелторские истории. Парадный разъезд

Летние посиделки в дачном поселке затягиваются глубоко за полночь… Моя соседка, работающая риелтором в одном из московских агентств, приехала поздно вечером, но со счастливой улыбкой на лице… «У нас сегодня наконец нашелся покупатель на квартиру, которую мы продаем уже 2 месяца», – рассказала она…

– Вроде квартиры сегодня расхватывают, как горячие пирожки, – удивилась я.

– Квартиры бывают разные, и здесь именно такой случай, – заявила соседка. – Вчера я в подъезде вворачивала лампочки, а потом мыла в квартире окна и санузел, который, наверное, там не мыли несколько десятилетий… А сколько бутылок пришлось вынести!
– А хозяева где были?
– Да рядом, я их на время просмотра попросила с собакой погулять, а иначе покупатели просто убегают…

В муниципальной двухкомнатной квартире жили четыре поколения: Ирина 40 лет, ее 62-летняя мать, а также 22-летняя дочь и годовалый ребенок этой дочери.

 

 

К риелторам обратилась Ирина, причем с весьма необычным запросом.

Ирина: «Мне соседи сказали, что на время приватизации нужно снять с регистрации по месту жительства (выписать) ребенка, чтобы не включать его в число собственников. И в нотариальной конторе сказали, что так будет лучше. Как бы это сделать побыстрее?»

Соседка рассказала, что объяснила Ирине (громко ругаясь про себя: «И это в 2005 году! Ну и нотариусы!»), что в 1994 году вышел закон, требующий включения детей в число собственников приватизируемой квартиры, и попытка выписать ребенка перед самой приватизацией – дело очевидно фиктивное, особенно если потом его потребуется прописать в новую квартиру. Достигнув 18 лет, этот самый внук может подать в суд иск о том, что в свое время его права были нарушены, а квартира станет юридически дефектной. А потом уже выяснилось, зачем же нужна Ирине приватизация.

– Э… Мы хотим поменять свою квартиру на трехкомнатную в Подмосковье, чтобы у каждого был свой уголок, надоело друг у друга на голове сидеть…

«Вот мы и взялись помочь с нормальной приватизацией и обменом квартиры, а каждый этап оказался жутко проблемным», – рассказывала соседка.

Приватизацию провели по закону, и ребенку досталась положенная доля – одна четвертая, т. е. 13 кв. м из 52. Моя соседка потратила на это месяц, потому что в этой семье, где все поколения активно дружили с «зеленым змием», за 14 лет проживания в квартиру много кто прописывался и выписывался, в том числе и сами хозяева. Необходимые справки по ходу дела приходилось собирать и по городу, и в области. Также при приватизации выяснилось, что Ирина в свое время выбросила ордер на эту квартиру. Посчитала, что это такая совсем никому не нужная бумажка. Восстановили и ордер. И после получения прав собственности квартиру выставили на продажу.

«Мы сначала не понимали, почему все покупатели, которые приезжают на просмотр, больше не звонят, – вспоминала соседка, – а потом сами догадались туда съездить. Мама дорогая! Под ногами перекатываются бутылки, голые стены, окна черные, подъезд такой грязный, что ужас… Пришлось самой переквалифицироваться в уборщицу».

После того как покупатель был найден, моя соседка начала подбирать новую квартиру.
– Знаешь, мне так жалко мальчика, который там среди этих бутылок растет, я постараюсь найти место, где он будет поближе к школе и детскому саду, чтоб он мог сам туда ходить, если мама будет не в состоянии, – делилась переживаниями моя соседка.

Через два месяца сделка была завершена, и соседка мне рассказала, что ей удалось сделать. Двушку в Жулебино удалось поменять на малогабаритную четырехкомнатную квартиру в Люберцах, совсем рядом с Жулебино. Причем все комнаты изолированные, что в квартирах такого метража большая редкость. Годовалому внуку в квартире принадлежит 40 % – агент убедила мать и бабушек, что необходимо увеличить долю ребенка, чтобы органы опеки заведомо дали разрешение для сделки. Таким образом, доля ребенка была увеличена как в количестве квадратных метров, так и в денежном отношении.

«Надеюсь, что малыш, повзрослев, сумеет оценить этот подарок и распорядится им с умом. Там же был еще один неприятный «сюрприз» – гражданский муж дочери Ирины разбил чужую машину. Как истинный джентльмен, он назвал своим местом жительства именно этот адрес и исчез. А владельцы авто в сопровождении каких-то небритых личностей пришли требовать 7000 долларов. Когда стало понятно, что ничего из имущества нет, «гости» стали говорить, что можно бы и квартиру продать… И тут хозяева были просто счастливы, потому что у них был заключен с нами договор, и все документы на квартиру находились в агентстве. Ну, а пока самое главное, что все это семейство смогло разойтись по комнатам и оставить друг друга в покое», – рассказывала соседка после завершения сделки.

Эмилия Джонс Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...