Рынок цемента: монополии не будет?

Мировое соглашение между ФАС России и ОАО «Евроцемент Груп» стало одной из наиболее активно обсуждаемых тем начала июля текущего года. «Собственнику» стало интересно разобраться, как отразятся результаты разрешения затянувшегося противоборства между антимонопольным ведомством и цементным холдингом на тенденциях развития рынка недвижимости.

Как все начиналось

История конфликта ОАО «Евроцемент Груп» и Федеральной антимонопольной службы РФ началась в 2005 году, когда ФАС вынесла решение по делу № 105/227-05, согласно которому действия цементного холдинга были квалифицированы как нарушение закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках». Ведомством было выдано предписание «Евроцементу» об устранении нарушений антимонопольного законодательства, касающееся, в частности, снижения цены на производимую продукцию до уровня «справедливой конкурентной». Кроме того, ФАС выразила намерение потребовать от холдинга выплаты «антимонопольного» штрафа в размере, сопоставимом с 3 % от суммарной выручки компании.

 

 

В свою очередь «Евроцемент» опротестовал решение антимонопольного ведомства в судебных инстанциях, и если решением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2006 года постановление ФАС было оставлено в силе, то 31 марта текущего года, согласно решению столичного Арбитражного апелляционного суда, предписание Федеральной антимонопольной службы РФ было признано недействительным. Тем не менее, комментируя решение Девятого арбитражного суда, руководитель ФАС Игорь Артемьев подчеркнул, что ведомство использует все предоставленные законом средства, для того чтобы оспорить это решение в вышестоящей инстанции, подчеркнув также, что «Евроцемент Груп» грубейшим образом нарушает антимонопольное законодательство, что влечет за собой негативные последствия для экономики страны.

Мировое соглашение

Несмотря на столь открытое и явное противоборство холдинга и антимонопольного ведомства, не предполагавшее, казалось бы, компромисса, в начале июля стало известно о том, что стороны достигли договоренности о полном урегулировании спора. Как ФАС, так и «Евроцемент Груп» распространили пресс-релизы, в текстах которых всячески подчеркивалось, что вчерашние противники удовлетворены достигнутым мировым соглашением. С точки зрения Игоря Артемьева, соглашение «устраняет все негативные последствия нарушения антимонопольного законодательства и одновременно позволяет цементной промышленности развиваться», по мнению же президента ОАО «Евроцемент Груп» Михаила Скороходова, договоренность «открывает путь для консолидации ОАО «Евроцемент груп» и осуществления крупномасштабных инвестиций в развитие цементной промышленности».

Детали мирового соглашения не раскрываются до 7 июля, когда документ должен быть утвержден Федеральным арбитражным судом. Известно лишь, что при составлении соглашения учитывалось, что цементный холдинг выразил готовность реализовать инвестиционную программу комплексной полномасштабной модернизации и технического перевооружения цементных предприятий до 2010 года (на сумму свыше 10 млрд рублей), соблюдать требования антимонопольного законодательства и не допускать злоупотребления доминирующим положением на рынке цемента.

Интересно также, что в соответствии с действующим законодательством суд может утвердить подобное соглашение исключительно в том случае, если оно не противоречит интересам третьих лиц. В то же самое время ряд представителей столичного стройкомплекса уже выразили недовольство тем фактом, что документ не предусматривает снижения цен на цемент. Действительно ли холдинг не обязан по соглашению сделать цены на свою продукцию «справедливыми и конкурентными», и будет ли соглашение утверждено Федеральным арбитражным судом, мы узнаем 7 июля. А пока попробуем разобраться, насколько тесно связаны между собой динамика цен на строительные материалы и на недвижимость и как отразится подписание мирового соглашения между ФАС и «Евроцементом» на столичном рынке.

Будет дорожать?

По словам директора департамента экономики корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилла Сибирякова, что касается повышения на 20 % цен на продукцию «Евроцемента», которое произошло 1 мая 2005 года, оно не оказало катастрофического воздействия на рынок. «По рынку был заметен скачок цен на цемент на 7-10 %, в частности на сухую смесь и растворный бетон, но не на заявленные 20 %», – отмечает Сибиряков.

Генеральный директор компании «МИАН-Девелопмент» Анатолий Морозов придерживается другого мнения: «За последние полгода значительно выросли цены на строительные материалы. Например, цены на бетон и цемент выросли на 20 %, к тому же (из-за роста цен на металлы) на 80 % подорожала арматура, что не могло не сказаться на росте цен на недвижимость».

Согласно мнению пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергея Лядова, майское повышение стоимости цемента слабо отразилось на динамике цен на недвижимость по другой причине. «Подрядчики еще оперируют цементом, закупленным до 1 мая, поэтому его удорожание пока не отразилось напрямую на себестоимости строительства. Старые запасы еще остаются у дилеров. Новые цены начнут оказывать свое влияние в конце лета – начале осени», – отмечает Лядов. По его словам, подорожание неизбежно: «От повышения цен больше пострадает жилье, которое возводится монолитным способом, в меньшей степени – индустриальное домостроение».

Если же предположить, что цены на цемент не только останутся на прежнем уровне, но со временем и поднимутся, то и здесь ситуация не выглядит для участников рынка критической. «Доля цемента, бетона и ЖЗБИ, например, в себестоимости возводимых «Инкомом» коттеджных поселков составляет менее 30 %. Цены на объекты формируются на основе рыночного спроса и предложения, а не по методу ценообразования «себестоимость плюс норма прибыли». Исходя из этого на коттеджи «Инкома» рост цен на цемент значимого влияния не оказал», – отмечает Сибиряков.

Впрочем, считает Анатолий Морозов, рост цен, безусловно, неизбежен: «Что касается тенденций, то рост цен на строительные материалы сохранится. Конструктив в любом здании составляет примерно 35-40 % стоимости. Исходя из этого можно говорить, что рост цен на новостройки продолжится. На сколько процентов – другой вопрос, но дорожать будет».

В то же время, несмотря на то что роль цемента в себестоимости строительства и не является определяющей, «учитывая, что дорожают практически все стройматериалы, повышение по всем позициям оказывается ощутимым», как считает Сергей Лядов. «Чтобы компенсировать возникающие издержки, застройщики через некоторое время будут вынуждены заложить их в стоимости квадратного метра жилья. Такой результат был в той или иной степени прогнозируем. Цементная отрасль нуждается в серьезных инвестициях. Осуществить их можно только за счет роста цен на продаваемый продукт. Другого пути нет», – комментирует ценовую политику «Евроцемента» Лядов.

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...