С ветерком и комфортом...

МЖР предоставляет комплекс услуг по подготовке документов на оформление прав собственности на жилые помещения, обеспечивающих проведение государственной регистрации в течение 10 дней. Правда, это относится только к вторичному рынку.

Новостройки

Одна из самых сложных задач - оформление прав на квартиры в новостройках. При регистрации прав на каждую квартиру в доме-новостройке исследуется весь спектр отношений между участниками строительства. Это связано с проверкой целого комплекса документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, инвестиционного контракта, технической документации на жилой дом и многих других.

 

 

Все это сочетается с многообразием форм инвестиционной деятельности при строительстве (реконструкции) жилья. Обычно подготовкой регистрации занимается риэлторская компания или застройщик, которые продали вам квартиру. Они берут за это около 1,5% стоимости жилья. Однако бывает, что регистрироваться нужно самостоятельно. В этом случае помощь МЖР буквально незаменима. Подготовка документов проводится по адресу: ст. м. "Перово", Зеленый проспект, д. 20.

Вторичный рынок

До 1998 сделки с недвижимостью необходимо было оформлять только в нотариальной форме. Сейчас есть выбор между нотариальной и простой письменной формой (ППФ). Последняя сокращает издержки сторон при проведении сделок, поскольку отпадает необходимость оплаты весьма недешевых услуг нотариуса. То, что форма "простая", совсем не означает, что договор можно составить в свободной форме, сидя на кухне. Закон четко оговаривает нормы подобных договоров. Договоры, составленные в простой письменной форме, после прохождения государственной регистрации, имеют такую же юридическую силу, как и нотариально заверенные.

Управление МЖР осуществляет подготовку договоров купли-продажи объектов жилой недвижимости, а также доли в праве общей собственности, договоров дарения жилой недвижимости, договоров мены, соглашений об установлении долей в праве общей собственности.

При выборе вида отчуждения объекта недвижимости гражданам выдается перечень документов, необходимых для составления договоров в простой письменной форме и его последующей государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Москве, составленный с учетом индивидуальных условий сделки. При предоставлении гражданами полного пакета документов, эксперт заключает от имени АО "МЖР" договор об оказании услуг, принимает документы для составления проекта договора. При этом оговариваются дата и время готовности договора, цена отчуждаемой недвижимости, момент передачи денег по договору, сроки освобождения жилых помещений.

САПОД

Система автоматизации предварительной обработки документов (САПОД) - эксклюзивная разработка АО "МЖР". Она сокращает время и трудоемкость обработки информации и, как следствие, срок оформления имущественных прав. САПОД применяется при подготовке документов к государственной регистрации в самых разнообразных ситуациях: прав собственности на вторичном рынке (договоры купли-продажи, мены, ренты, дарения и др.); прав на основании военных сертификатов и жилищных субсидий; прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию; прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае; внесения изменений в ЕГРП прав на жилые помещения и др.

Комплекс услуг по подготовке документов к государственной регистрации с использованием САПОД включает бесплатные консультации о порядке государственной регистрации, проверку комплекта документов на готовность к государственной регистрации, предоставление и заполнение форм заявлений и квитанций, внесение информации об объекте и субъектах сделки, подлежащих регистрации правах и сделках в специализированную базу данных, страхование ответственности МЖР на условиях, предусмотренных страховым полисом, "МЖР-ИНФО" - информирование по электронной почте или sms-сообщениями о готовности пакета документов, сданного на государственную регистрацию.

После подготовки документов к регистрации с использованием САПОД клиент может воспользоваться услугой по представительству в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Москве. Для этого понадобится нотариальная доверенность. Принцип работы САПОД таков: после юридической проверки представляемого на регистрацию комплекта документов, устранения имеющихся недостатков и приведения документов в соответствие с требованиями законодательства вся информация вносится в специализированную компьютерную базу данных МЖР. Затем эта информация становится доступной для обработки в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Москве.

Go private!

Одна из самых востребованных на сегодня услуг - приватизация квартир. Времени на раздумья почти не осталось, очереди растут. К счастью, есть МЖР. Можно реально оформить приватизацию за 10 рабочих дней. Если спешки нет, можно остановиться на сроке в 30 календарных дней (это будет дешевле). Комплекс услуг включает консультации о порядке приватизации и регистрации, проверку комплекта документов, подготовку проектов договора передачи и договора социального найма, предоставление и заполнение форм заявлений и квитанций об оплате государственной регистрации сделок и прав, компьютерную обработка документов (САПОД). В результате, через несколько дней после сдачи документов выдается свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Услугами МЖР можно также воспользоваться при оформлении ипотеки.

Цена вопроса

Стоимость услуг МЖР обычно определяется как процент от цены объекта, указанной в договоре. Но с учетом того, что, желая избежать подоходного налога, граждане обычно указывают цену менее 1 млн. руб., МЖР в прейскуранте указывает "но не менее...", так что особо сэкономить на занижении цены объекта не получится. Впрочем, расценки вполне божеские. Вот несколько примеров.

Виды оказываемых услуг	Цена
Договоры купли-продажи в ППФ. Консультация, проверка пакета документов, составление проекта договора.	Для лиц, не состоящих в родстве, 0,6%, но не менее 2500 руб. Для близких родственников 0,3%, но не менее 1000 рублей
Договоры мены	0,4 %, но не менее 1250 руб.
Договоры об определении долей в праве общей собственности на объект недвижимости	1000 руб. (степень родства в данном случае не устанавливается)
Заполнение форм заявлений для государственной регистрации сделок и прав.	10 руб.
Консультирование, проверка комплектности документов и соответствия требованиям законодательства. Заполнение форм заявлений.	Для нотариально оформленных договоров и свидетельств о праве на наследство - 300 руб. Для договоров, составленных в простой письменной форме - 500 руб.
Представление интересов участников сделки при сдаче документов, прошедших обработку с использованием САПОД на государственную регистрацию при наличии нотариальной доверенности.	103 руб.
Консультирование физических и юридических лиц, проверка комплекта документов, подготовка к внесению изменений в записи Единого государственного реестра прав, возникших до 31.01.98 г.	3150 руб.
Приватизация жилых помещений.	Срок 10 дней - 4670 руб. Срок 30 дней - 2985 руб.

Оксана Боброва Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...