Три причины для возвращения квартиры государству

Можно ли однозначно сказать, кем лучше быть: собственником или нанимателем социального жилья? Иногда жизнь поворачивается таким боком, что быть нанимателем намного выгоднее и безопаснее. Расприватизация пока возможна и "Собственник" расскажет о ее деталях.

Кажется, все население стремится стать собственниками и именно для них государство продлило сроки приватизации. Однако есть и обратный поток граждан, которые хотят вернуть квартиру государству и проживать в ней как социальные наниматели.

 

 

Ведь и у позиции собственника, и у позиции нанимателя есть свои плюсы и минусы.

В соответствии с законом граждане вправе воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения до 1 марта 2010 года. До этого же срока приватизированное жилье можно расприватизировать. Другими словами, от права собственности можно перейти опять к договору социального найма этого жилого помещения. Этот процесс получил название «расприватизация» или «реприватизация», т. е. расторжение договора приватизации. Об основных моментах расприватизации поговорим подробнее.

Три главные причины для расприватизации
По каким причинам граждане стремятся вернуть бывший статус квартире? Во-первых, это налог на имущество физических лиц, который необходимо уплачивать собственникам жилых помещений, а наниматели его не платят. Кроме того, нанимателям при сносе полагается жилье по количеству проживающих, а собственникам — равноценное жилье.

Третий момент: одинокие старики могут оказаться в зоне риска, если владеют дорогостоящей собственностью, куда безопаснее быть социальным нанимателем. Но обо всем по порядку.

Конкретный размер налога на собственность (он платится раз в год) устанавливается представительными органами власти на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0% и зависит от стоимости имущества. Государственная политика сейчас направлена на его планомерное повышение и вряд ли тенденции поменяются в ближайшем будущем на обратные.

Так, при стоимости имущества до 300 тыс. руб. ставка налога не должна превышать 0,1% от стоимости имущества. При стоимости имущества от 300 до 500 тыс. руб. ставка колеблется от 0,1 до 0,3%. Если стоимость недвижимости превышает 500 тыс. руб., то владельцам придется уплатить от 0,3 до 2,0%. Пока стоимость имущества берется инвентаризационная, т. е. та сумма, которую указало БТИ. В принципе, размер налога не так велик, но это пока. Буквально через год налог на имущество будет высчитываться исходя из рыночной стоимости имущества или согласно кадастровой оценке, которая будет близка к рыночной. Для Москвы, где стоимость любой квартиры существенно дороже 500 тыс. руб., это окажется значительной суммой.

Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком признается каждое из этих лиц соразмерно его доле. Если имущество находится в общей совместной собственности, то сособственники платят в равных долях. Кроме того, для собственника жилого помещения стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя, причем власти и дальше планируют поднимать цены для собственников.

Что касается расселения, то семья, приватизировавшая однокомнатную квартиру при сносе получит такую же "однушку". А вот если наниматель с семьей (например, 5 человек) живет в однокомнатной квартире, то при сносе дома ему обязаны предоставить жилое помещение, размер которого должен определяется правовыми актами Москвы. На каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв.м. и квартира должна быть не менее 90 кв. м. Или это могут быть две квартиры по 45 кв.м. каждая.

Кто может вернуть жилое помещение государству?
В соответствии с Законом, граждане, которые приватизировали жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность.

Правда, для того чтобы передать жилье в собственность государства необходимо соблюдение двух основных условий.

Во-первых, приватизированное жилое помещение должно являться единственным местом постоянного проживания гражданина. Во-вторых, жилое помещение можно вернуть при условии, что оно свободно от каких-либо обязательств. Так, например, если квартира заложена по кредитному договору, то вернуть квартире бывший статус можно только после того, как будет погашен кредит. То же самое касается долгов по оплате коммунальных платежей. Собственникам стоит помнить о том, что после того как жилье будет передано государству, приватизировать его вновь нельзя - правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

Расприватизация в Москве
В Москве Законом г. Москвы от 06.11.2002 г. «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» введен порядок, позволяющий гражданам, необдуманно приватизировавшим свое жилье, расприватизировать его, передав в собственность города и став нанимателем этого жилья по договору социального найма. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма данных жилых помещений с этими гражданами.

Граждане, желающие передать в собственность города Москвы приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы по месту жительства. Там должны в месячный срок с момента подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется расприватизация.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. Так что если один из сособственников вдруг «встанет в позу» и откажется подписывать заявление, то расприватизация будет невозможна.

С «расприватизаторами» заключается договор социального найма, в котором должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования жилым помещением на момент подачи заявления в исполнительные органы государственной власти города Москвы. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением, имевшим место при вселении в жилое помещение.

Софья Калмыкова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...