У МИАН есть шанс: компания поборется с налоговиками

У строительной компании МИАН, проигравшей в первой инстанции налоговикам спор более чем на 1 млрд руб., появился веский аргумент. Апелляционная инстанция должна будет учесть, что вышестоящий арбитражный суд Московского округа (ФАС МО) вынес решение в пользу компании “Московская городская служба недвижимости” (МГСН). Один из “пунктов обвинения” по НДС совпадает.

В 2006 г. инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Москве доначислила МГСН налоги за 2002-2003 гг.

 

 

В числе других претензий — 2,6 млн руб. НДС и 2 млн руб. пени за его неуплату. По ряду договоров долевого строительства жилья МГСН привлекала в качестве соинвесторов другие компании. С этих операций она не платила НДС, ведь инвестиции не облагаются НДС, отмечает гендиректор юркомпании “Налоговая помощь” Сергей Шаповалов.

Налоговики, однако, решили, что деньги, полученные от соинвесторов, — не инвестиции, так как на момент расчетов по договорам дома уже были введены в эксплуатацию. А значит, МГСН просто уступила субинвесторам права требования квартир и с полученных денег должна была заплатить НДС.

Компания оспорила претензии, 24 ноября 2006 г. Арбитражный суд Москвы вынес решение в ее пользу. С вводом дома в эксплуатацию инвестиционные обязательства не прекращаются, налоговики свои доводы ссылками на законы не подтвердили. А по ряду договоров, к которым были претензии у налоговиков, инвестиции поступили до ввода домов в эксплуатацию. Неверен и вывод, что уступка имущественных прав по инвестдоговорам облагается НДС, решил суд: по Налоговому кодексу (НК) в 2002 г. не нужно было платить НДС при уступке прав, вытекающих из договора инвестирования. 4 июня эти выводы подтвердил ФАС МО: “Уступка прав инвестора НДС в 2002 г. не должна была облагаться”.

Его решение может помочь МИАН. 20 июля Арбитражный суд Москвы признал обоснованной основную часть претензий налоговиков к МИАН на более чем 1 млрд руб. (с пенями и штрафом) за 2002-2003 гг. Один из “пунктов обвинения” похож на эпизод по НДС в деле МГСН, отмечает Шаповалов. МИАН заключало с покупателями квартир договор инвестирования, а затем переоформляло его в договор уступки права требования на квартиры. Суд посчитал, что инвестиций не было, договоры прикрывали куплю-продажу квартир. С этих сделок МИАН должно было заплатить НДС, решил суд: с 2002 г. вступили в силу поправки в НК, по которым передача имущественных прав облагается НДС.

В понедельник МИАН подало апелляцию, сообщил сотрудник пресс-службы компании.

МИАН может использовать дело МГСН, считает Шаповалов. По этому эпизоду решение Арбитражного суда Москвы противоречит позиции ФАС МО. В деле МГСН суд правильно истолковал НК, уверен он. Но только из формулировок договоров можно судить, имела место уступка права требования на получение квартиры или продажа квартир.

Многие компании заключают с клиентами договор соинвестирования, а затем уступают им право требования квартир, говорит старший юрист юркомпании “Иванян и партнеры” Юлия Бахарева. Но сейчас передача имущественных прав по инвестдоговорам вряд ли используется для уклонения от НДС: с 2005 г. реализацию квартир освободили от НДС, отмечает налоговый консультант Ирина Муращенкова.

Филипп Стеркин Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU