В январе стоимость жилья на московском первичном рынке выросла более чем на 4%, а на вторичном – более чем на 4,4%. Девелоперы привычно говорят, что причины подорожания – отсутствие достаточного количества новостроек.
То, что московское жилье снова заметно подорожало, кажется уже привычным. Так же, как и данные о том, что число предлагаемых к продаже квартир резко уменьшилось. Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора компании "МИАН-агентство недвижимости", отмечает, что за последний год объем предложений на рынке новостроек сократился на 20%.
Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании, называет другие цифры: по его данным, это количество уменьшилось на 40%.
Снижение предложения жилья вызвано не только законом о долевом строительстве.
"Виноваты" и социальные программы московского правительства. Из-за них с каждым годом все больше новостроек выводится из рыночного оборота и распределяется по городским социальным программам. В этом году, по их мнению, квартир экономкласса в свободной продаже останется еще меньше, из-за того что значительно выросли объемы заказа Министерства обороны по строительству жилья для военнослужащих.
Квартиры вторичного рынка за январь подорожали на 4,4%, всего за январь и первую неделю февраля 2006 года цены выросли на 6,1%. При этом на вторичном рынке по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос, вызванный оттоком покупателей с первичного рынка. Темпы роста цен на вторичном рынке непременно снизятся, когда в продаже появятся новые объекты, способные в какой-то мере удовлетворить существующий спрос.
Цены на первичные объекты элитной недвижимости в январе выросли в среднем на 3% – так считает Владимир Кудрявцев, ведущий аналитик компании Paul`s Yard. По его сведениям, резко увеличилась по сравнению с декабрем 2005 года активность покупателей. Впрочем, как и в сегменте экономкласса, на рынке элитного жилья наблюдается сокращение предложения. Тимур Баткин, заместитель генерального директора компании "Дон-строй", отмечает: "В 2004 году максимальное количество новых адресов в месяц не превышало 20, а в 2005 году максимум составил не более 8 адресов.
Фактически с 2004 года объем предложения сократился на 12%. В ценовом выражении это сокращение составило чуть меньше: объем рынка упал с $4,3 млрд до $4 млрд, при этом сокращение произошло в основном за счет классов 'бизнес' и 'премиум'". Тем не менее сокращение объемов на рынке дорогой недвижимости значительно меньше, чем в сегменте экономкласса.
Помимо роста цен и сокращения предложения происходят качественные изменения в структуре спроса на дорогую недвижимость. Риэлтеры отмечают, что покупатель начал интересоваться не внешним видом и расположением здания, а самой квартирой, которую собирается приобрести. Для него теперь определяющее значение имеют планировка, виды из окон, уровень сервиса, соседи. Кроме того, в Москве начался процесс переселения жильцов из элитных зданий, построенных до 2000 года, в более современные.
Татьяна Комарова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2502 -
