Ближе к концу года цены на жилую недвижимость в Москве вновь начали расти. В настоящее время средняя цена 1 кв.м в столице составляет $4167. Максимальная средняя цена 1 кв.м, естественно, фиксируется в ЦАО - $6452, минимальная - в ЮВАО ($3507), ЮАО ($3724) и в Зеленограде ($2800). «Ценовая планка», заданная Москвой, находит отражение и на ценах, отмечающихся сейчас в городах ближайшего Подмосковья. Безусловно, «московские тенденции» имеют место и в более отдаленных от столицы городах.
В качестве примера рассмотрим город Ярославль, находящийся примерно в 250 км от МКАД.
В этом древнем и очень красивом городе, который скоро будет отмечать свое 1000-летие, в центральных районах в 2006 году был преодолен знаковый рубеж в 2000 $/кв.м. По московским меркам, это немного. В столице даже комната где-нибудь на «Авиамоторной» стоит дороже.
Для Ярославля 2000 $/кв.м - это высокий уровень. При этом в городе есть районы, где и этот уровень уже давно преодолен. В частности, в историческом центре города, где, помимо множества уникальных памятников архитектуры, расположено большинство торговых и офисных зданий, цены на жилую недвижимость уже подошли к отметке 2500-2750 $/кв.м. Так, например, 1-комнатная квартира площадью 30 кв.м в пятиэтажном кирпичном доме на ул.Терешковой продается за $81600, что эквивалентно 2721 $/кв.м. При этом следует отметить, что «пятиэтажка» в Ярославле - это не минус. Просто здесь, чтобы сохранить исторический облик города, в его центральной части архитекторы утверждают, в основном, проекты домов не выше четырех-пяти этажей.
В четырехэтажном кирпичном доме на проспекте Октября 3-комнатная квартира площадью 87 кв.м стоит $228570 (2627 $/кв.м), на первом этаже трехэтажного кирпичного дома на ул.Революционная 4-комнатная квартира площадью 147,5 кв.м (дорогой ремонт, полы с подогревом) стоит $404100 (2740 $/кв.м), а двухуровневая квартира площадью 175,6 кв.м на ул.Челюскинцев - $440820 (2510 $/кв.м).
Есть в центре Ярославля цены и повыше. Например, 4-комнатная квартира площадью 83 кв.м в трехэтажном кирпичном доме на ул.Андропова продается сейчас примерно за 3196 $/кв.м, а 4-комнатная квартира площадью 130 кв.м в пятиэтажном кирпичном доме на ул.Некрасова - за 4396 $/кв.м. Это уже вполне «московский уровень», но только цен. Качество жилой недвижимости и жизни вообще в Ярославле пока не идет ни в какое сравнение со столицей.
Даже слово «московский» дорогого стоит
Вторым после исторического центра по уровню цен на жилье является район Московского проспекта (в среднем 2000-2200 $/кв.м). В качестве примера можно привести новый шестиэтажный кирпичный дом на ул.Нагорной, где 3-комнатная квартира площадью 109 кв.м продается за 2163 $/кв.м.
В самом активно развивающемся районе Ярославля Брагино, стоящем сегодня на первом месте по объемам нового строительства, цены на жилье находятся в диапазоне от 1500 до 2200 $/кв.м.
Самыми низкими в Ярославле остаются цены на жилье в районе Резинотехника - самом удаленном от центра города. Хотя после открытия нового моста через Волгу цены на здешнее жилье немного выросли, средний уровень цен находится в диапазоне от 1100 до 1600 $/кв.м. Например, 3-комнатная квартира площадью 64 кв.м в панельной «пятиэтажке» на ул.Лебедева продается здесь примерно за 1122 $/кв.м.
В районе Нефтестрой имеется много вполне приличного нового жилья, но из-за близости НПЗ уровень цен здесь составляет примерно 1600-2000 $/кв.м. Например, 3-комнатная квартира площадью 62 кв.м в пятиэтажном кирпичном доме на ул.Курчатова продается здесь примерно за 1876 $/кв.м, а 3-комнатная квартира площадью 56 кв.м в девятиэтажном кирпичном доме на ул.Нефтяников - за 2004 $/кв.м.
Как в Москве…
Как и в Москве, рост цен на жилье в Ярославле связан с тем, что спрос на рынке жилой недвижимости превышает предложение, а объемы нового строительства (за 10 месяцев этого года в городе было построено 185,7 тыс.кв.м) остаются недостаточными (0,3 кв.м на человека в год по сравнению со считающимся в мире оптимальным темпом жилищного строительства в 1 кв.м на человека в год).
Как и в Москве, реальные цены (то есть по договорам купли-продажи, а не по объявлениям) на старое некачественное жилье значительно «тормозят». В среднем скидки в цене в этом сегменте рынка составляют 10%. С другой стороны, новое качественное жилье не дешевеет и вряд ли будет дешеветь в перспективе.
Как и в Москве, на рынке жилой недвижимости Ярославля наблюдается следующая тенденция: люди, имеющие такую возможность, начинают покидать малопрестижные и непопулярные районы, перебираясь, например, в исторический центр города, а малоимущих постепенно «вымывают» (причем не всегда законными методами) туда, где цены на жилье еще не так высоки.
Это размежевание Ярославля на территории для «богатых» и «бедных» уже сейчас заметно сейчас тов, таких ии ю со считающимсяодается за 2163 одолен.заметно невооруженным взглядом, а в будущем оно может только усилиться. В престижных районах строится элитное жилье, а в неперестижных - в лучшем случае, дома эконом-класса. Исключение составляют, пожалуй, крупные новые районы типа Брагино и Дядьково, где имеется достаточно места для строительства. Но все равно новостройки здесь не могут сравниться с теми, которые возводят в центральной части города.
Отчего цена растет?
Ярославский ценовой «котел» активно «подогревают» и столичные инвесторы, вынужденные теперь обращать внимание не только на Подмосковье, но и на близлежащие области. По оценкам экспертов, доля таких инвестиционных покупателей жилья в Ярославле доходит до 10%.
Ко всему прочему, грядущее 1000-летие города еще более повышает его инвестиционную привлекательность.
Свою роль играет и развивающаяся в Ярославле ипотека. У среднестатистического ярославца нет, например, $60000, чтобы «с нуля» купить квартиру, зато есть старое жилье, которое компенсирует часть затрат на покупку нового.
Для тех, кто не может самостоятельно купить квартиру даже с помощью ипотечных кредитов, муниципалитет Ярославля в марте этого года принял решение об увеличении размера субсидий на приобретение (строительство) жилья. Размер городской субсидии увеличен со 100 до 300 тыс.руб. для очередников и до 150 тыс.руб. для семей с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Планируется также организация целевого строительства по фиксированной стоимости (ниже рыночной) жилья для граждан, получивших право на предоставление субсидий.
Сергей Нечаев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2122 -
