Цена автономии

Прибретение загородного дома «вдали от шума городского» может протекать по двум сценариям. Сценарий первый, рассчитанный на человека весьма и весьма обеспеченного, предполагает договор с фирмой на покупку и строительство дома в коттеджном поселке. Сценарий второй, более трудоемок, но и более экономичен по первоначальным финансовым затратам: это покупка земли или дома в чистом поле. В этом случае действие будет развиваться известно как: владельцу придется самостоятельно, буквально шаг за шагом «подтягивать» к участку воду, газ, электричество и прочие блага цивилизации. Как это происходит и в какие суммы выливается?

 

 

Сейчас под Москвой продается немало земельных участков, расположенных в черте дачных и садовых товариществ. Земля здесь дешевле, а значит, есть где развернуться строителям-единоличникам.

Однако если выбран именно такой вариант, торопиться не стоит. Прежде нужно досконально разведать, есть ли возможность подвести к выбранному участку инженерные коммуникации (в первую очередь, газ и электричество). Если этого не сделать, то «смешная» цена за землю вполне может превратиться в «плачевную»: создание отдельно взятого коммунального хозяйства обойдется втридорога. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, подсчитать с его помощью возможные расходы. Организаций, оказывающих услуги по подведению коммуникаций, что называется, пруд пруди. Но прежде чем кидаться в объятия к какой-нибудь из таких фирм, нужно справиться о ее реноме. Хотя бы у соседей по участку. Или в местной администрации.

Газ

По словам специалистов, самое затратное и хлопотное дело – подключение газа. Самодеятельность здесь недопустима – подвести газ можно только официально, с привлечением лицензированных фирм.

Первым делом, если газопровод проходит неподалеку от участка, владелец земли должен найти хозяина «трубы» (им, например, может быть газовый трест или кооператив) и оговорить с ним условия подключения. После чего необходимо обратиться в специализированную службу или фирму. Ее координаты вам подскажут «газовики». Она возьмет на себя процесс сбора пакета документов и согласований, необходимых для подключения. В частности, для подключения к газовой магистрали необходимо будет выяснить в областной (городской, районной) эксплуатационной службе технические условия, разработать проект с привлечением лицензированной организации.

Подключиться к газопроводу, который проходит далеко от строения, теоретически можно. Но такое ответвление – удовольствие не из дешевых. Погонный метр газопровода обойдется примерно в $65. А вот пример из жизни. Подключение к газу коттеджа, расположенного неподалеку от Жуковского (Рязанское направление) обошлось одному из наших собеседников в 75 тыс. руб. При этом, расстояние до «трубы» составляло не более 5 метров. Эта цена включила в себя стоимость технических работ и внутренней разводки.

«Подведение газа, действительно, самое проблемное и дорогое мероприятие. К тому же, в этом деле есть масса технических тонкостей. Например, если потребитель подключается к газопроводу низкого давления, достаточно сделать врезку. А вот если высокого или среднего давления, то на дом придется ставить газораспределительный шкаф. А это – дополнительные расходы. Кроме того, при устройстве ввода должен быть выдержан целый ряд нормативных требований (например, специальными нормативами оговаривается расстояние между газопроводом и пересекаемыми подземными сооружениями – водопроводом, электрическими кабелями). Также особые требования предъявляются к проекту газоснабжения дома – например, устройству бойлерной», – говорит специалист по инженерным коммуникациям компании «Ситимастер», заказчика строительства коттеджного поселка Крючково.

Электричество

С электрификацией загородного жилища все несколько проще. Если рядом с домом проходит линия электропередач, то надо, как и в случае с газом, выяснить ее принадлежность и условия подключения, рассчитать необходимую мощность потребления. «Нужно учесть, что если линия электропередач старая, то подключить более 220 Вольт вам не дадут. А это существенно ограничивает возможности оснащения коттеджа разного рода инженерным оборудованием», – отмечает Андрей Потапенко, специалист в области инженерных коммуникаций, один из авторов сайта HomeBuilding.

Процесс подключения электричества также связан с хождением по инстанциям (вообще-то, с целью экономии времени имеет смысл согласовывать документацию на всю инженерию одновременно). В местной энергоснабжающей организации необходимо будет оформить технические условия на подключение к электросети. Здесь же частнику порекомендуют проектную и строительную компании, имеющие лицензию на производство данного вида работ, а также предложат типовые проекты внешнего и внутреннего электроснабжения дома.

По словам Алексея Шевченко, представителя компании «Строймонтажсервис», стоимость работ по подведению сетей будет зависеть от их сложности и расстояния до источника. Электричество может быть подведено к дому либо кабелем из траншеи (1 метр гастарбайтеры прокопают за $10), либо путем ответвления от воздушной линии электропередач. Вариант с кабелем дороже – особенно, если подстанция в сотне или более метров от дома. Кроме того, кабель можно повредить при земляных работах.

В среднем же, если источник расположен рядом, стоимость подключения (включая распределительный щиток, разводку по дому, проектирование) составит порядка $600–700.

Вода

Что касается обеспечения коттеджа водой, то самый хороший ее источник – артезианская скважина глубиной от 100 м. Однако частному лицу получить разрешение на сооружение такой скважины очень сложно. К тому же, дорого. Например, 140-метровая скважина, обеспечивающая водой один из подмосковных коттеджных поселков, обошлась девелоперу в $32 тыс. Довольствоваться, скорее всего, придется водопроводом (если, конечно, таковой где-то неподалеку имеется), либо водой из скважины (5–15 метров). Стоимость бурения одного метра скважины – $100. Вода в дом будет доставляться с помощью электронасоса. «Следует обязательно отдать воду из нового колодца на анализ, лучше в СЭС. Затем, на основе полученных данных, с помощью специалистов следует подобрать систему фильтров. Кстати, впоследствии необходимо брать пробы воды на анализ регулярно», – отмечает г-н Потапенко.

Стоимость работ по бурению скважины и подключению к поселковому водопроводу (если он расположен рядом с участком), в принципе, сопоставима по цене. Например, за подключение к поселковому водопроводу один из наших собеседников заплатил 24 тыс. рублей. При этом трубы проходили рядом с домом – надо было только получить разрешение, «врезаться» в них и поставить счетчики.

В заключение следует отметить, что дом должен иметь и систему утилизации сточных вод. Наилучшим решением этой проблемы является присоединение к поселковой системе канализации. Однако такие системы существуют далеко не везде, а там, где они есть, подключение к ним стоит довольно дорого – несколько тысяч долларов. Поэтому имеет смысл соорудить автономную систему. Стоимость работ зависит от расчетной мощности сооружения и составляет порядка $1000 на одного пользователя. Такие затраты, заметим, вполне оправданы для круглогодично используемого коттеджа.

Систему канализации или сточный колодец можно располагать не ближе, чем в 30 м от источника воды (колодца или скважины). Важно создать систему сбора, очистки, обезвреживания и утилизации отходов. Некоторые решают проблему проще – делают канализацию в виде выгребной ямы. Но это, по мнению специалистов, не серьезно. А по большому счету запрещено. Выгребная яма быстро переполняется, происходит заражение почвы и колодцев. Лучше не экономить и воспользоваться локальными очистными сооружениями, сбрасывающими на рельеф уже очищенный сток.

В среднем подключение газа, электричества и воды обойдется примерно в 250–300 тыс. руб. Много это или мало? Чтобы узнать, надо сравнить стоимость готового, со всеми удобствами, отдельно взятого коттеджа в организованном поселке – с возможными затратами в условиях полной автономии. После проведения калькуляции может оказаться, что лучше поднакопить денег и въехать в «коммуну» на все готовенькое, чем в гордом одиночестве швырять деньги на ветер.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...