Грядет "дачная амнистия"

Тем россиянам, у кого не оформлены права собственности на принадлежащий им земельный участок, а также любые расположенные на нем строения, в 2006 году будет предоставлена возможность в облегченном порядке "легализовать" свою дачную собственность. В течение года можно будет "легко и недорого" оформить прирезанную к участку землю и возведенные без разрешения постройки. Те, кто не успеет этого сделать до 1 января 2007 года, будут решать свои проблемы уже через суд. Однако "дачная амнистия", как окрестили в народе инициативу правительства, имеет и оборотную сторону. За оформленные в собственность участок и недвижимость придется платить налоги.

 

 

И немалые.

В 90-х годах россияне в массовом порядке получали землю под дачное строительство. Большинство этих участков до сих пор не оформлены в собственность или оформлены неправильно. После вступления в силу Земельного кодекса владелец дачного участка не может его ни продать, ни передать по наследству. "И таких у нас 78% в сфере загородной недвижимости, - говорит Оксана Вражнова, главный юрист по загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - 12% участков оформлены с частичными нарушениями и лишь 10% - полностью зарегистрированы, на них оформлены права собственности, они документально готовы к продаже".

Для того чтобы вывести из тени всех этих дачных "нелегалов", были подготовлены поправки в восемь действующих законов, предусматривающие серьезные послабления в порядок оформления в собственность жилых и садовых домов, гаражей в товариществах и кооперативах, а также соответствующих земельных участков. До конца года правительство направит их на рассмотрение в Госдуму. По словам замминистра экономического развития и торговли РФ Андрея Шаронова, зарегистрировать права на свою собственность необходимо до 1 января 2007 года. До этого времени "вся процедура регистрации прав будет упрощенной".

В частности, стоимость регистрации прав на личное имущество не превысит размера обычной госпошлины - 500 руб., а время оформления сократится вдвое - с одного месяца до 15 дней. В течение года можно будет по упрощенной форме оформить и самовольные постройки. Для этого в органы госрегистрации необходимо предоставить документы на земельный участок и техпаспорт на возведенную постройку. А взамен получить документ о том, что не нарушен градостроительный регламент и не затронуты так называемые "красные линии" (дороги, природоохранные зоны и т.д.). По новому Градостроительному кодексу, вступившему в силу с 2005 года, вообще не требуется получать разрешение на какое-либо строительство на дачном или садовом участке. Законодатели решили временно распространить эту норму на все постройки, возведенные до вступления кодекса в силу.

Если ваш земельный участок оказался больше, чем указано в документах, во время "амнистии" можно будет оформить и эти "излишки". Но нужно выполнить два условия. Во-первых, границы участка должны быть согласованы с соседями, самим кооперативом или муниципалитетом в случае, если участок граничит с общественными землями. Кроме того, дополнительная площадь не может быть больше 6 соток, чтобы из нее нельзя было создать самостоятельный участок. И наконец, те земельные участки, что являются объектами общего пользования, - дороги, водокачки и пр. - правительство решило передать в собственность дачных кооперативов бесплатно.

Однако, сэкономив на оформлении земельных участков и судебных издержках, все новоявленные собственники столкнутся с необходимостью платить налоги за свою загородную недвижимость. Собственно говоря, инициаторы законопроекта и не скрывают, что это было главной целью кампании по выводу из тени нынешних дачных собственников. Сегодня в России действуют щадящие ставки налога на недвижимость. Однако никто не поручится, что в будущем россиянам не придется избавляться от "лишней" загородной недвижимости из-за непосильных налогов.

Михаил Хмелев Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...