Спрос на аренду загородной недвижимости в этом году колоссальный. И такого фактора, как сезонность, здесь вообще нет: весной москвичи активно снимают летние дачи, осенью - коттеджи для постоянного проживания и дома для встречи Нового года. С началом холодов цены немного снизились, но специалисты считают это явление временным.
В целом сектор аренды переживает период подъема, сопровождаемый ростом цен на 10-20% в год. В этом году своими дачными делами москвичи начали заниматься еще в феврале.
Пик заключения сделок пришелся на апрель, а к июню у агентств остались только неликвидные или неоправданно дорогие предложения. "Приемлемые" цены, надо отметить, были для будущих дачников ошеломляющими. Минимальная арендная ставка весной составляла $300-500 в месяц - за эти деньги предлагались небольшие щитовые дома с удобствами на улице, расположенные довольно далеко от столицы.
За ничем не примечательный, не слишком комфортабельный кирпичный дом с удобствами, укомплектованный старой наборной мебелью, просили уже $1-1.5 тыс. в месяц. "В Москве можно снять хорошую квартиру за $1 тыс. А за городом качественное предложение начинается уже с $2 тыс. в месяц", - говорит Ирина Бобко, начальник отдела аренды Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН.
В конце июня - начале июля рынок аренды загородного жилья немного затих, но уже начиная со второй половины августа риэлторы отметили новый всплеск активности. Пришло время для арендаторов, готовых снять коттедж для постоянного проживания на срок от полугода и больше. Основной поток заявок сейчас приходится на дома в ценовом диапазоне от $1.5 тыс. до $3 тыс. в месяц. Клиенты, желающие жить за городом постоянно, ждали не зря: сейчас за сумму $1.5 тыс. предлагаются объекты, ежемесячные арендные ставки по которым летом были в районе $2 тыс.
В конце августа начали появляться и заявки от арендаторов, планирующих снять загородный коттедж на Рождество и Новый год. Столь раннее проявление спроса Бобко называет отличительной особенностью нынешнего осеннего сезона. Прелести зимних праздников, проведенных в уютном доме с камином и хорошей баней, среди сосен и дубов, сейчас рекламируют многие риэлторские агентства. "Готовиться к Новому году нужно уже сейчас, пока цены не пошли резко вверх, - утверждает Ирина Зюзюкина, аналитик отдела загородного жилья агентства недвижимости "Домострой".
- Если не хочется слишком тратиться, можно также выбрать коттедж не в самом ближайшем Подмосковье, а на расстоянии 30-60 км от МКАД, ведь многим после встречи Нового года не нужно сразу же мчаться на работу". Ставки на аренду недвижимости в праздничный период сейчас колеблются в пределах от $1 тыс. до $10 тыс. за 10-14 дней. Стоимость зависит от площади дома, его месторасположения и удаленности от Москвы. Для различных направлений характерен довольно большой разброс цен. Самым дорогим и престижным, естественно, является западное направление.
Но и в других местах, таких, например, как Малаховка или Клязьма, за праздник придется заплатить столько же, как за недельный тур на европейский горнолыжный курорт. Пожалуй, самая стабильная ситуация в секторе аренды дорогих коттеджей (от $10 тыс. в месяц). Все дорого, спрос высокий, вкусы прежние. Состоятельные москвичи часто предпочитают аренду элитного загородного дома покупке коттеджа. В элитном секторе практически не бывает верхнего предела ставок, а на ценообразование влияют самые различные причины.
Например, расположение рядом с лесом или водохранилищем увеличивает цену аренды на 50%. Хорошо развитая инфраструктура дает удорожание процентов в 20. В Барвихе, Жуковке или Раздорах дом с хорошей бытовой техникой, бассейном и сауной, расположенный в охраняемом поселке, обходится в $25 тыс. в месяц, хотя аналогичные предложения в других местах не выходят за рамки $3-5 тыс. в месяц. Перед началом летнего сезона были полностью сданы дома во всех известных поселках, специально предназначенных для аренды.
В районе Серебряного Бора, который является лидером на рынке наемного элитного загородного жилья, цены на наиболее качественные коттеджи даже поднялись на 10-15%. Вообще, по словам Игоря Малиновского, директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, арендный сектор рынка сейчас переживает большой подъем, многие инвесторы осознали его высокую доходность. Застройщики активно занялись строительством небольших поселков на 15-30 домов, которые будут предлагаться только для сдачи в аренду.
Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1842 -
