На престижном направлении

Западнее столицы, на престижном направлении Подмосковья, вдоль Можайского шоссе расположился один из самых благополучных районов Московской области — Одинцовский.

Село Одинцово известно по летописям XIV века. Свое название поселение получило от прозвища одного из ранних владельцев, боярина великого князя Дмитрия Донского — Андрея Одинца (одинокого человека). В 1802 году усилиями графини Зубовой, бывшей в то время хозяйкой Одинцова, здесь был сооружен первый каменный храм «Во имя Гребневской Божьей Матери», сохранившийся до наших дней.

Когда в 1870 году построили железную дорогу Москва — Смоленск, близ села вырос пристанционный поселок.

 

 

С этого начинается активное развитие Одинцова.

Сегодня Одинцово — административный и культурно-экономический центр одного из самых больших и, если судить по прошлогоднему бюджету, самых богатых районов области. Население района составляет 270 тыс. человек, из которых 160 тыс. — проживает в Одинцове.

Район находится в границах лесопаркового пояса Москвы. Кроме того, в этих местах исключительно благоприятная роза ветров — западная. Не случайно вдоль Одинцовского природного заповедника «Подушкинский лес» расположились самые элитные зоны отдыха Подмосковья.

Удачное месторасположение, развитая инфраструктура, хорошая экология и неплохие социально-экономические условия района стали благоприятной почвой для развития жилищного строительства.

Несколько современных жилых домов возводится на улице Говорова, расположенной в самом живописном месте Одинцова, недалеко от санитарно-курортной зоны и великолепного массива Барвихинского леса. У микрорайона прекрасное транспортное сообщение с другими частями города и Москвой. Здесь есть два детских сада, гимназия и верный признак цивилизации — ресторан «Макдональдс».

Из строящегося в городе жилья имеет смысл отметить новый 17-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс по адресу: Можайское шоссе, мкр. 6, к. 1, возводимый в рамках московской областной ипотечной программы. Инвестор строительства — столичная инвестиционно-риэлторская компания «Пересвет-Инвест». Жилой комплекс удачно расположен в самом начале Можайского шоссе, что позволяет быстро добраться до центра Москвы (10–15 мин), в районе со сложившейся социально-бытовой инфраструктурой, лесопарковой зоной и водоемами. Застройщик гарантирует, что при возведении здания применяются только самые современные технологии, оборудование и экологически чистые материалы. В доме предусмотрены 1-, 2-комнатные квартиры с оптимальными планировочными решениями, большими остекленными лоджиями, а также 3- и 4-комнатные квартиры бизнес-класса повышенной комфортности с просторными остекленными верандами (зимними садами) и лоджиями и двумя санузлами. Окна — двойные пластиковые стеклопакеты. И такой штрих современного строительства: в подвале дома расположены хозяйственные кладовые. На первом этаже разместятся магазин, салон красоты, аптека и предприятия службы быта. Рядом с домом будет построена подземная двухуровневая стоянка для автомобилей. Такой вариант будет гораздо безопаснее и экологичнее паркинга, расположенного непосредственно под домом. П-образное размещение секций дома создает комфортное дворовое пространство, открытое солнцу, с благоустроенным двором и спортивной площадкой. Для улучшения обслуживания жильцов дома вдоль Можайского шоссе будут еще построены два двухэтажных магазина. Срок сдачи дома — I квартал 2005 года. Приобрести квартиру можно по цене в два раза меньшей, чем в Москве, — от $620 за 1 кв. м.

Всего в 700 м от МКАД ведется строительство уникального (по масштабам и типу сооружения) жилого комплекса «Западные ворота столицы». Индивидуальный проект предусматривает возведение монолитно-кирпичных домов переменной этажности с улучшенной планировкой и готовым дизайнерским решением квартир, а также организацию инфраструктуры микрорайона. Стоимость одного квадратного метра в домах первой очереди — от $720 (по программе ипотечного кредитования — от $810), в домах второй очереди — от $650 ($760).

Недалеко от платформы Трехгорка компания «Интеко» ведет комплексную застройку жилыми домами серий И-155, П-3М и ИП-46С микрорайона, расположенного рядом со знаменитым Подушкинским лесопарком, на территории бывших владений князей Голицыных и Юсуповых. Срок сдачи панельного дома из четырехквартирных прямых и угловых секций с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 44 до 110 кв. м — II квартал будущего года. Цена квартир — от $618 до 740 за 1 кв. м. В монолитном 12-этажном жилом доме башенного типа, строительство которого завершается также в I квартале, планировка квартир — индивидуальная. Расстояние между несущими стенами — 7,2 м. В доме применена усовершенствованная система отопления с терморегулятором в каждой квартире. Стоимость квартир — от $790 за 1 кв. м.

Новый жилой комплекс «Кутузовский», чье строительство инвестирует компания МГСН, расположен между Трехгоркой и деревней Лохино, всего в трех километрах от МКАД. Как сообщили застройщикам анонимные источники, местные крестьяне в 1812 году наблюдали, как войска Михаила Кутузова гнали французов по старой Смоленской дороге (нынешнему Можайскому шоссе). Отсюда и родилось название микрорайона.

Одновременно с жилыми домами здесь возводятся объекты инфраструктуры: многофункциональный административно-торговый комплекс с многоярусной стоянкой, спортивными залами, кафе, магазинами типа бутик и т. п. Планируется строительство школы и детских садов. Транспортный вопрос решают недалеко расположенная платформа Трехгорка и удобный выезд на Можайское шоссе.

Достаточно большой выбор жилья и на вторичном рынке Одинцова. Однако цены весьма высокие: от $700 за 1 кв. м. За пределами райцентра этот показатель несколько ниже, но не намного (10–15%).

И наконец, о коттеджных поселках. Здесь они самые дорогие в области. Стоимость коттеджа с земельным участком 20 соток, расположенного в 15–20 км от МКАД по «правительственному» Рублево-Успенскому шоссе, составляет в среднем от $2000 за 1 кв. м.

Виталий Горин
Генеральный директор АН «Арсенал Холдинг»:
— Можайское направление, к которому относится Одинцово, очень перспективно. Жилье, расположенное по этому направлению, всегда будет пользоваться повышенным спросом. Одним из факторов, обеспечивающих стабильный спрос на жилье в Одинцове, являются низкие, по московским меркам, цены и географический статус места. Так, стоимость одного квадратного метра в новостройке там находится в диапазоне $680–810. Самое дорогое — только что построенное жилье — продается по цене $900–950 за 1 кв. м.
В настоящий момент мы инвестируем строительство в Одинцове двух домов, монолитного и панельного.

Ирина Резник Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...