Почему коттеджи расходятся как пирожки или Амнистировать-нельзя-преследовать

На сегодняшний день объем рынка загородной недвижимости Подмосковья составляет порядка 250-300 котеджных поселков. Из них в активной продаже находятся по разным оценкам от 150 до 170 поселков. Если брать цифры «температуры в среднем по больнице», то в одном поселке находится в среднем 60 участков. Средняя цена участка по рынку – 500 тысяч долларов. Таким образом получается, что объем рынка равен 5,5 – 6 миллиардам долларов по загородной первичке.

 

 

Примерно такие же показатели, 5 – 5,5 миллиардов долларов у рынка загородной вторички.

Динамика продаж

По данным Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», участвующей в 60% сделок с загородкой Подмосковья, в 2005 году увеличение количества продаж составило 32% по отношению к данному показателю за 2004 год. Количество продаж в первом квартале 2006 составило 188% по отношению к данному показателю за первый квартал 2005-го.

Чем же можно объяснить подобную статистику? Не будем останавливаться на уже и так не раз упомянутых факторах вроде притока нефтедолларов, улучшения благосостояния наиболее обеспеченной части населения, усиления расслоения между «богатыми» и «бедными», значительной тенденции к переселению доблестных представителей Ханты-Мансийска, Нефтеюганска и других богатых нефтью городов в Подмосковье и прочего.

Законопроект о налоговой амнистии

А стоит задуматься об интересном начинании наших законодателей: в Госдуму внесен второй вариант законопроекта «Об упрощенном порядке декларирования доходов физическими лицами», который позволит физическим лицам задекларировать в упрощенном порядке доходы, полученные до 1 января 2005 года. Своеобразная «налоговая амнистия» будет выглядеть следующим образом: до 1 апреля 2007 года гражданин заявляет о незадекларированных доходах, полученных до 2005 года, уплачивает 13% подоходного налога и ему предоставляется амнистия на указанную сумму, инвестиции в недвижимость и иное имущество.

Физические лица, задекларировавшие доходы в указанном порядке и уплатившие декларационный платеж, будут считаться исполнившими свои обязанности по уплате подоходного налога в отношении задекларированных сумм, освобождаться от уголовной ответственности и получат специальный документ об «амнистии».

Инвестиции

Дополнительный рост продаж объектов загородной недвижимости связан именно с ожиданиями покупателей возможных последствий принятия закона, считает Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»: «Сам по себе закон об амнистии никак не стимулирует физических лиц к указанию своих реальных доходов. Однако можно ожидать, что в ближайшем будущем будет принят закон, согласно которому будет отслеживаться каждая крупная покупка. Такое развитие событий предполагают большинство сегодняшних покупателей загородной недвижимости».

Получается, что после принятия второго, предположительного, закона, картина будет следующая: при дорогостоящей покупке необходимо будет не просто оплатить приобретение, но и отчитаться перед налоговиками о происхождении средств на покупку. Таким образом, при совершении сделки сейчас, можно будет избежать многих лишних и не совсем тактичных вопросов со стороны налоговых органов в будущем.

О Департаменте загородной недвижимости Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

Департамент Загородной недвижимости занимается реализацией как собственных, так и других коттеджных поселков. По данным аналитиков рынка, ДЗН участвует в 60% всех сделок на рынке жилой загородной недвижимости Подмосковья.
В департамент входит 5 отделений, в том числе первая выставка загородной недвижимости, Салон недвижимости «Резиденция».

По всем вопросам Вы можете обращаться по телефону: (495) 363-60-03

На правах рекламы

ИНКОМ-Недвижимость
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...