17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко выступил с докладом о некоторых особенностях развития разных сегментов подмосковной недвижимости, находящейся сейчас в активной продаже. В основу доклада легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:
«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»
«Исследование рынка загородных жилых комплексов»
Олег Репченко провел сравнительный анализ развития этих сегментов загородной недвижимости. В частности, хотя в количественном отношении коттеджные поселки и одерживают убедительную победу над другими форматами жилья, но в процентных показателях этот год можно считать временем таунхаусов (их количество выросло на 65,2%). Это говорит о том, что таунхаусы становятся полноценным сегментом недвижимости, рассчитанным на массового покупателя.
Число активно продающихся загородных жилых комплексов (ЗЖК), также ощутимо увеличилось в процентах (46,7%), хотя осталось довольно скромным по количеству объектов.
Сегодня в Подмосковье насчитывается 22 ЗЖК. Данный вид недвижимости хоть и развивается, но пока не приобрел популярность у широкого круга покупателей.
Количественные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Количество активных объектов в 2007 г . | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 195 | 21,9% |
| Таунхаусы | 76 | 65,2% |
| Загородные жилые комплексы | 22 | 46,7% |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Динамика роста цен только подтверждает этот вывод. Если коттеджи и таунхаусы уверенно прибавляют из года в год от 28% до 40% к стоимости кв. метра, а многоэтажные новостройки за МКАД выросли с прошлого года более чем на 120%, то ЗЖК прибавили к стоимости всего 10,8%. Однако самый дорогой кв. метр ‑ именно в ЗЖК, но из-за относительно небольшого размера квартир (по сравнению с коттеджами и таунхаусами), этот факт не так явно влияет на их абсолютную стоимость.
Ценовые характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Цена в 2007 г . (в $ за кв. м.) | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 3326 | 36,7% |
| Таунхаусы | 2810 | 33,9% |
| Загородные жилые комплексы | 3460 | 10,8% |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
По объемам рынка убедительно лидируют коттеджные поселки (это неудивительно, если учесть количество объектов, стоимость кв. метра и размеры домовладений). На втором месте идут таунхаусы, и есть вероятность, что со временем они несколько сократят дистанцию с коттеджами.
Объемные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Объем рынка (в кв.м.) | Объем рынка (в тыс. $). |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 5 400 000 | 18 000 000 |
| Таунхаусы | 1 590 000 | 4 470 000 |
| Загородные жилые комплексы | 470 000 | 1 630 000 |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Если сравнивать число операторов (застройщиков, риэлтеров) работающих в различных сегментах рынка, то их количество повторяет по распределению количество объектов. Иными словами, чем больше в сегменте объектов, тем больше и операторов.
Рост числа операторов по сравнению с прошлым годом, тоже равномерный. Увеличение их числа, вероятнее всего, связано с перетеканием игроков рынка недвижимости из стагнирующей Москвы в Подмосковье.
Количество операторов на рынке загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Количество операторов в 2007 г . | Изменения к прошлому году (в %) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 151 | 37,3% |
| Таунхаусы | 86 | 48,3% |
| Загородные жилые комплексы | 39 | 34,5% |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Цифры по средней площади загородных объектов говорят о том, что ни о каком эконом-классе речь пока не идет. Средняя площадь квартир в ЗЖК больше, чем средняя площадь квартир бизнес-класса Москвы.
Отсюда и соответствующие цены. Даже среднестатистический таунхаус обойдется покупателю почти в $700 тыс.
Средние характеристики объектов рынка загородной недвижимости Подмосковья
| Сегмент | Средняя площадь дома/квартиры (в кв. м.) | Абсолютная стоимость дома/квартиры (в $) |
|---|---|---|
| Коттеджные поселки | 358,1 | 1 191 041 |
| Таунхаусы | 243,3 | 683 673 |
| Загородные жилые комплексы | 125,4 | 433 884 |
| Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU | ||
Исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU на которых был основан доклад:
«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»
«Исследование рынка загородных жилых комплексов»
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1992 -
