В ближайшее время московские чиновники могут вновь получить возможность не продавать участки под застройку на открытых торгах, а распределять их по инвестконтрактам, причем на вполне законных основаниях. Как рассказал вчера председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, депутаты осенью рассмотрят поправки к Градостроительному кодексу. Согласно им участки земли, на которых планируется реконструкция, будут реализовываться не через аукцион, а по прежней схеме - посредством инвестконтрактов.
Напомним, что согласно вступившим в силу с 1 октября 2005 года поправкам в Земельный кодекс местные власти могут распределять участки под застройку исключительно на аукционах. В результате, по словам Шаккума, вне закона оказались программы расселения пятиэтажек, сноса аварийного жилья и некоторые другие программы застройки с обременением.
При этом согласно статье 48 Гражданского кодекса власти должны выставлять на аукцион уже сформированные участки: без обременений и с подведенными инженерными коммуникациями. "Получается, что муниципалы должны определить параметры площадки и жилья, из расчета коэффициента 1,6 вложить средства в расселение жильцов и лишь потом выставлять на аукцион: муниципальный бюджет в Москве этого не потянет, не говоря уже о регионах", - оправдал предполагаемые нововведения Шаккум.
Однако в Москве основной земельный потенциал - это расселение хрущевок, аварийного жилья и промзон. По данным компании "КВ-Инжиниринг", около 80% инвестиционных контрактов заключается на участки с обременением. Соответственно, московским властям можно больше не волноваться о том, что в результате аукциона участок под застройку попадет "варягу". По мнению Федеральной антимонопольной службы (ФАС), если поправки будут приняты, то это приведет к коррупции среди чиновников. "Сотрудники данного ведомства стремятся к чистым отношениям, но на деле это не всегда возможно", - возражает Шаккум.
Впрочем, авторы поправок постарались подсластить пилюлю: переселение граждан из реконструируемых объектов тоже будет упорядочено. Как именно - пока неясно, но Шаккум объяснил, что инициатива связана со скандалом в поселке Бутово. "С одной стороны, нужно соблюсти права граждан, с другой - не дать им возможность нажиться на средствах государства", - рассуждает депутат.
Подмосковным латифундистам тоже полегчает
Реформа может коснуться и подмосковных застройщиков. Мартин Шаккум рассказал, что возглавляемый им комитет Госдумы планирует внести поправки в Земельный кодекс, касающиеся изменения категорийности земель.
Дело в том, что сегодня перевести земли обороны и сельхозназначения в земли поселений, на которых возможно жилое строительство, очень сложно. Депутаты предлагают не менять статус этих земель, а разрешить на них возведение домов. В результате необходимость перевода просто отпадает.
По данным Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, сегодня в регионе около 1,5 млн. гектаров земли сельхозназначения. "Однако по прямому назначению используется только примерно 200 тысяч", - сказала "Газете" замминистра сельского хозяйства Подмосковья Елена Сарьян. При этом значительное число участков скуплено бизнесменами, которые надеялись пустить их на застройку, но процесс затормозила процедура перевода.
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2152 -
