Ярославка: романтика стародачного направления

Ярославское шоссе входит в число наиболее востребованных подмосковных направлений: оно славится своими уникальными лесными массивами и живописными стародачными местами. «Старые» загородные дома здесь пользуются гораздо большей популярностью у арендаторов и покупателей, чем современные коттеджные поселки.

Ярославское шоссе — главная магистраль, которая соединяет Москву с самым населенным районом области — северо-восточным. Это, пожалуй, самая загруженная трасса Подмосковья, притом что ее пропускная способность пока оставляет желать лучшего.
В последние годы Ярославское шоссе постоянно ремонтировалось и перестраивалось.

 

 

Первые 10 км Ярославского шоссе чрезвычайно загружены: в начале трассы расположено множество рынков и гипермаркетов. Естественно, это сказывается на скорости транспортного потока и является одной из причин снижения былой популярности направления.
На Ярославском шоссе существуют два проблемных места: пересечение трассы с МКАД и поворот на город Королев. В часы пик и при плохой погоде здесь всегда образуются пробки. Правда, в ближайшие годы планируется построить эстакаду, которая будет обеспечивать непрерывное движение по Ярославскому шоссе.
Зато у дачников, не имеющих собственного автотранспорта, нет особых проблем с передвижением, поскольку по железной дороге можно добраться до почти всех известных дачных мест.

Объективные достоинства
У Ярославского направления есть множество неоспоримых преимуществ, благодаря которым интерес к нему не угасает. Ярославское шоссе по-прежнему входит в число наиболее востребованных направлений, которому добавляет очков развитая инфраструктура и историко-культурные памятники.
Здесь находятся старинный центр народного промысла и фабрика декоративной росписи Жостово; «театральная» усадьба Любимовка, где прошли детство и юность Константина Станиславского, усадьба Мураново, где жили Федор Тютчев и Сергей Аксаков. Усадьба Абрамцево, являющаяся сегодня музейным комплексом, в свое время принадлежала Савве Мамонтову — крупному промышленнику и меценату и являлась средоточием художественной жизни.
В 70 км от Москвы расположен город Сергиев Посад — исторический и религиозный центр, известный всей России. Историческое ядро города — Троице-Сергиева лавра — шедевр древнерусского зодчества.
Природа прилегающего к трассе района хотя и не отличается обилием крупных водоемов (за исключением Учинского водохранилища, расположенного в северной части Ярославского направления), зато славится своими уникальными ландшафтами и большим количеством стародачных мест.
«В настоящее время Ярославское направление стало активно развиваться, — рассказывает начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова. — В последнее время появилось много новых оздоровительных и развлекательных центров: горнолыжная база «Лоза», лечебный оздоровительный центр «Звезда-Стрела», санаторий «Виктория», оздоровительный комплекс «Софьино», санаторий «Тишково», «Зеленая роща», клуб мини-гольфа, Михайловский дом рыболова. Рядом с Королевом находится один из самых крупных в Подмосковье пейнтбольных клубов «Топ-Ган».

Старые дачи всегда в цене
Ярославка давно имеет хорошую дачную репутацию. Популярность новых поселков и, соответственно, их цена на сегодняшний день по этому шоссе ниже, чем у старых дач, спрос на которые продолжает расти. Любителей летнего отдыха в Подмосковье привлекают стародачные поселки: Тарасовка (12 км от МКАД), Любимовка (12 км), Клязьма (14 км), Мамонтовка (16 км), Челюскинский (10 км), Зеленоградский (28 км), Абрамцево (45 км). Они всегда пользуются спросом, особенно в сезон с апреля по октябрь.
В настоящее время на Ярославском шоссе находится около 20 современных поселков. В пределах 16 км от МКАД находится всего шесть из них: Любимовка, Полянка, Лосиный остров, Валентиновка, Болшево, Текстильщик. Последние три — поселки таунхаусов. Основная часть объектов загородной недвижимости относится ко вторичному рынку, к эконом- или бизнес-классу.
Но, несмотря на все преимущества Ярославки, обеспеченные москвичи предпочитают Рублевское, Новорижское или Калужское направления. Площади земельных наделов в стародачных местах обычно небольшие. Да и централизованная система безопасности здесь, как правило, отсутствует. Главным же недостатком являются устаревшие коммуникации старых дач, не соответствующие современному уровню потребления при постоянном проживании в загородном доме.
«Большую часть поселков, расположенных по данному направлению, можно отнести к эконом-классу, — считает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — В дальнейшем можно прогнозировать появление на Ярославке поселков категории не выше бизнес-класса».
Цены аренды по этому направлению колеблются от $1 тыс. до $5 тыс. в месяц. Наибольшей популярностью пользуются дома площадью 150–250 кв. м со всеми удобствами, необходимыми для проживания.
«Дома на Ярославском направлении сегодня не пользуются большой популярностью арендаторов, — считает Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды корпорации МИАН. — Хотя это шоссе — одно из наиболее демократичных по ценам направлений. При необходимости подбора варианта с оптимальным сочетанием цена–качество я бы советовала обратить внимание именно на него».
В целом разброс цен на коттеджи по Ярославскому направлению такой: дома на станции Челюскинская стоят $1–2 тыс. в месяц, в поселке Дружба — $2–3 тыс. в месяц, на станции Болшево (район Королева) — от $4 тыс.
По данным специалистов корпорации МИАН, сегодня в поселке Мамонтовка можно снять двухэтажный коттедж площадью 200 кв. м (две спальни, два санузла) на участке 10–12 соток за $1,5 тыс. в месяц. В поселке Зеленоградский за $4 тыс. в месяц предлагается трехэтажный дом площадью 250–300 кв. м на участке 25 соток с ландшафтным дизайном. В поселке Красный воин в Пушкинском районе (14 км от МКАД) аренда дома площадью 150 кв. м с внутренней отделкой обойдется от $3,5 тыс. в месяц. В поселке Загорянский (19 км от МКАД) аренда коттеджа площадью 280 кв. м с эксклюзивной внутренней отделкой и мебелью стоит $6 тыс. в месяц.

Если хочется быть хозяином
На Ярославском направлении большой разброс цен на землю: сотка может стоить от $2 тыс. до $25 тыс. На вторичном рынке стоимость коттеджей в поселке Клязьма составляет $1,2–1,7 тыс. за сотку, в Валентиновке — $1,6–3 тыс. за сотку.
Наиболее дорогим поселком по Ярославскому шоссе является Лосиный остров, расположенный в 16 км от МКАД. Его территория разбита на 12 участков размером от 18 до 27 соток. Здесь возводятся кирпичные коттеджи площадью от 380 кв. м. Стоимость домов варьируется от $400 тыс. до $840 тыс. за объект. Основная часть участков уже распродана.
Частично заселен поселок Полянка (15 км от МКАД) общей площадью 50 га, который состоит из 70 домов площадью 270–600 кв. м. Площадь участков 8–25 соток, цена дома с участком — $190–480 тыс. Часть поселка заселена давно, часть — только сдается в эксплуатацию. В будущем планируется расширение поселка до 170 коттеджей.
Поселок Серебряные ключи (26 км от МКАД) включает 21 дом площадью от 212 до 365 кв. м. Площадь участков 3–19 соток, цена — $318–548 тыс.
Полностью завершены поселки:
– «Междуречье» (17 км от МКАД), 175 домов площадью 129–248 кв. м на 14 га. Площадь участков 2–4 сотки, стоимость — $60–118 тыс.;
– «Любимовка» (15 км от МКАД) — поселок существует давно, поэтому дома в нем вышли на вторичный рынок. Цены доходят до $800 тыс. за дом.

Савелий ОРБАНТ
Директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Ярославское направление известно своими живописными местами. Здесь в тихих лесных уголках любили отдыхать русские аристократы, представители интеллигенции и советские дачники. Жители поселков во все времена высоко ценили прекрасный лесной воздух Лосиного острова и удобное сообщение с Москвой. И сегодня поселки Ярославского направления являются популярными среди покупателей и арендаторов загородной недвижимости.
Высоким спросом у арендаторов пользуются стародачные поселки Ярославского направления. Свободные дачные дома здесь заканчиваются очень быстро, и стоимость аренды владений к началу дачного сезона устанавливается достаточно высокая. Так, в поселке Тарасовка по Ярославскому шоссе наем дома площадью 370 кв. м с участком 23 сотки стоит около $7 тыс. за месяц.

Мария Макалкина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...