Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Юрист Светлана Мухина: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя

 

Юрист Светлана Мухина: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя

 

 

В сентябре исполняется ровно год закону о "дачной амнистии". За это время из одного миллиона подмосковных дачников права на землю оформили всего лишь 50 тысяч. Такими темпами амнистия будет продолжаться минимум лет двадцать. Причем, кроме земельных проблем, у садоводов существует и масса других нерешенных вопросов, недаром в народе дачные товарищества прозвали территорией беспредела.

Газета "Известия" вместе с информационным порталом "Садовое некоммерческое товарищество" (www.snt.org.ru) решила открыть юридическую консультацию для огородников.

загрузка...

 

 

Сегодня на вопросы корреспондента "Известий" Натальи Граниной отвечает создатель портала для дачников, юрист Светлана Мухина. В дальнейшем консультации будут даваться по конкретным вопросам читателей.

вопрос: В нашу газету не перестают поступать жалобы на провальную "дачную амнистию"...

ответ: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя. Но она хороша хотя бы тем, что государство осознало проблему и понимает, что ее надо решать. И к нам приходит огромное число жалоб. На первый взгляд обращения разноплановые - вражда между правлением и садоводами, проблемы с энергоснабжением и т.д. Но в конечном итоге все они следствие одного - отсутствия законодательства, регулирующего жизнь садовода. В 1998 году был принят печально знаменитый закон N 66 "О садоводческих объединениях". Однако как должны функционировать эти объединения, какие есть права у их членов, у председателя и правления - нигде не прописано.

в: То есть царит полная анархия?

о: Скорее - монархия председателей товариществ, особенно по взиманию различных платежей. В настоящее время, кстати, несколько федеральных судов признали незаконным взимание членского взноса "с сотки".

в: Почему? Вроде справедливо: имеешь больше земли, плати больше? С квартплатой ведь так?

о: Членский взнос по своей сути не может зависеть от размера частного имущества гражданина. Он предназначен для покрытия расходов товарищества, в основном - на зарплаты. А трудозатраты бухгалтера и председателя правления одинаковы: как на владельца 5, так и 20 соток. "Назначение" членского взноса - самый устойчивый миф в жизни садоводов. Ведь по закону членский взнос не устанавливается, а рассчитывается по утвержденной общим собранием смете, подтвержденной соответствующими документами. На практике же "нарисованные" правлением цифры принимаются на веру садоводами, немногих недовольных быстро "прижимают к ногтю" угрозами отключить электроэнергию. И ведь отключают, что печально. Без закона и суда, по единоличному хотению всевластного его величества председателя. Кричи не кричи - никто не поможет, перерезать провода - пара мгновений, восстановить по суду - несколько лет (по моему опыту - от года до трех лет). Да и суд не всегда помогает.

в: Почему?

о: Такая никем не контролируемая "монархия", как ни странно, выгодна местным властям. Садоводческие объединения сегодня - это легальный механизм проведения земельных афер. За небольшую мзду председатель правления задним числом пропишет вам членство с правом приватизации участка. Такие "правила" установил закон "О садоводческих объединениях" вопреки Конституции РФ. У садоводческих объединений по сути прав вовсе нет - только ответственность. Например, в Московской области на СНТ возложена ответственность за содержание территории и вывоз мусора. Тогда как в "жилищном" секторе это прямая обязанность муниципальных властей.

в: Как устранить эту несправедливость?

о: Уже сегодня планируется ликвидировать различия между правообладателями земельных садовых участков и правообладателями иных земельных участков на землях поселений. В Думе на стадии рассмотрения находится соответствующий законопроект N 388150-4, который вводит для садоводов правила, аналогичные "товариществам собственников жилья". А пока я бы рекомендовала дачникам добиваться установления для территории, на которой действует садоводческое товарищество, статуса поселения с целевым использованием участков "личное подсобное хозяйство". Если несколько товариществ действует по соседству, можно установить большое поселение с одной администрацией.

в: То есть по сути любое садово-дачное объединение может стать "деревней"? И у людей сразу решится в том числе и проблема постоянной регистрации?

о: Да, такая практика уже есть. Если 50% правообладателей земельных участков садоводства, объединенных одинаковым адресом на уровне "кадастрового квартала" и общей инфраструктурой, не против стать поселением, они могут обратиться в органы местного самоуправления за порядком присвоения статуса поселения. Кстати, властям это выгодно - увеличивается налогооблагаемая база и доходы в бюджет. Для граждан увеличение налогов будет незначительным, а учитывая избавление от бремени содержания садоводческого товарищества, имущества общего пользования и других "радостей" современной дачной жизни, такой переход - просто благо. Только обращаться в муниципалитет нужно не от имени СНТ "Тополек", а от группы граждан.

в: Сейчас дачные товарищества в авральном режиме занялись оформлением земель общего пользования. Говорят, если не успеют до нового года все сделать - их могут оштрафовать или отнять землю, передать в аренду и т.д.?

о: Это неправда. Сроков для переоформления земель для садовых земельных участков не существует. А панику наводят специально - услуги земельных юристов стоят недешево, это очень выгодный бизнес. Я не рекомендую трогать сейчас "общие земли". Пусть граждане занимаются оформлением своих индивидуальных участков. В крайнем случае можно поставить общие земли на кадастровый учет, если уж глаза от страха не видят очевидного. Однако оформлять право собственности на СНТ не стоит.

в: Чем плохо, что у каких-то "Березок" будет своя личная дорога?

о: Это прежде всего незаконно. Земельным кодексом и законом "О садоводческих объединениях" четко установлено - земля для садоводства предоставляется только гражданам, в том числе для подъезда к индивидуальным участкам. Кроме того, последние изменения в законе, которые ввели возможность оформления права общего имущества на одно лицо (садоводческое товарищество), - абсурдны по своей сути. Ведь председатель правления, имеющий право действовать от имени садоводческого товарищества, не будет стоять грудью за чужую землю, и оформленная на товарищества земля "общего пользования" (на самом деле после такого оформления - земля юридического лица) под легким нажимом рейдеров может спокойно "уйти" на сторону. А дальше дело техники - за проезд к своему участку плати, не можешь - уходи, землю бросай или отдавай за бесценок. А ведь готовится законопроект о процедуре изъятия заброшенных участков. Вот таким нехитрым способом садоводческие товарищества позволяют фактически передавать землю в "нужные руки". И не сотками - гектарами.

в: Говорят, "черные" рейдеры уже начали охоту за "общими землями"?

о: Да, мне звонят обеспокоенные председатели правлений, к которым обращаются странные личности с просьбой "уступить" участки. Как вы думаете, если жизни председателя правления будет что-то угрожать, станет он особо сопротивляться и защищать дорогу товарищества? К тому же я думаю, что в ближайшие годы садоводческие товарищества - если точнее, СНТ - все-таки изживут себя. А оформленная собственность на имущество общего пользования может затруднить переход в статус поселения по обозначенным выше причинам (требуется юридическая процедура перехода прав, учитывающая интересы бывших собственников, которой на сегодня не существует).

В дальнейшем юридические консультации мы будем давать по конкретным вопросам читателей "Известий". Ждем ваших обращений по адресу: granina@izvestia.ru. Ответы на них - читайте на страницах газеты и на нашем сайте.


Наталья Гранина Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Юрист Светлана Мухина: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Nissan X-Trail: Про бочку меда и ложку дегтя

В тесте участвуют автомобили: Nissan X-Trail «Икс-Трейл» может вам нравиться или не нравиться. Однако по надежности это один из лучших «паркетников» в классе.

» Японские автомобили - 4133 - читать


Toyota Land Cruiser: Амнистия, старик!

В тесте участвуют автомобили: Toyota Land Cruiser Toyota Land Cruiser 100: на все случаи жизни Когда-то «круизеров» боялись, считая криминальными автомобилями. Ведь выложить за машину больше $50 000 мог не каждый.

» Французские автомобили - 3178 - читать


Ложка дегтя в&nb p;бочке меда

Нельзя сказать, что прошедшая неделя была скудной на события, но и насыщенной ее тоже не назовешь. Однако у них есть одно общее свойство — они полезные и даже интересные. Так что ни скучать, ни фыркать с досады не придется. «

» Интересное в сети - 1727 - читать


По чайной ложке

Если вам скажут, что во время брачной церемонии практически каждая молодая китаянка принимает небольшую порцию йодированного масла, не удивляйтесь. Для этой страны, обделенной природой таким жизненно важным минеральным элементом, как йод, эта необычная традиция имеет совершенно особый смысл — таким образом организм потенциальной матери обеспечивается необходимым количеством йода как минимум на год. Щитовидная железа является частью эндокринной системы организма.

» Заболевания - 2177 - читать


Налоговая амнистия для физических лиц: несите деньги – вас прощают

Общеизвестным является тот факт, что на протяжении многих лет реальные доходы граждан (индивидуальных предпринимателей и лиц, работающих по найму) скрывались посредством использования различных схем. Однако с 2005 г. политика государства направлена на систематическое и планомерное пресечение практики ухода от налогообложения посредством внедрения схем. Валентина Новоселова За последние 2 года налоговые органы выработали целый ряд эффективных мер, позволяющих без труда выявл ...

» Юриспруденция и Право - 3700 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Юрист Светлана Мухина: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru