Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Емкость ипотечного рынка к 2010 году может составить 50 миллиардов долларов

 

Емкость ипотечного рынка к 2010 году может составить 50 миллиардов долларов

 

 

Ипотечное кредитование хоть и не стало до сих пор явлением массовым, но в разряд экзотических его уже никак не запишешь. По данным ЦБ, с 2003 по 2005 год объем ипотечных кредитов вырос в 7,5 раза, а за первое полугодие нынешнего года удвоился. Сейчас он составляет 110–115 млрд. рублей.

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, банки отмечают серьезный рост ипотечных портфелей.

загрузка...

 

 

Лидер рынка – Сбербанк – по итогам первого полугодия выдал ипотечных кредитов на сумму свыше 1,5 млрд. рублей. Ипотечный портфель банка DeltaCredit превысил 350 млн. долл. «В прошлом году мы выдали кредитов на 112 млн. долл., а за первое полугодие этого года – на 116 млн.», – уточнила вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Алла Цытович. По ее словам, в этом году ожидается более чем двукратный рост. И подобная динамика наблюдается у большинства банков. Утроить объемы выдаваемых ипотечных кредитов в этом году намерен Абсолют Банк. По словам руководителя центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергея Данькова, банк уже предоставил более 2,5 тыс. кредитов на сумму в 170 млн. долл.

По мнению экспертов, у ипотеки огромное поле для развития. «По данным московских риелторских компаний, до 10% всех сделок на рынке столичной недвижимости происходит с помощью ипотеки. И это несмотря на сумасшедший рост цен», – говорит Алла Цытович. По ее словам, этому способствует рост доходов населения. По мнению Сергея Данькова, усиление интереса к ипотеке связано также с тем, что банки становятся более лояльными к заемщикам: большинство не требуют официального подтверждения доходов, регистрации, гражданства. «К тому же за последние годы ставка по ипотечным кредитам существенно снизилась – с 14–15 до 10–12% годовых, значительно уменьшился и первоначальный взнос. Предлагаются программы вообще без первоначального взноса», – уточняет он.

На рынке появились и новые предложения: плавающие ставки и перекредитование. «Для перекредитования клиенту необходимо не только выполнить ряд условий, как нового кредитора, так и прежнего, но и посчитать свои затраты: сборы банка за переоформление кредита, прекращение и регистрация нового залога, тарифы по иным банковским операциям, а если клиент при этом еще и использует процедуру досрочного погашения – то уплатить комиссию за досрочный платеж», – уточняет член правления Городского ипотечного банка, начальника департамента продаж Игорь Жигунов. По его словам, заниматься перекредитованием имеет смысл в том случае, если кредит взят до 2004 года и разница в ставках составляет не менее 3%. «Операции перекредитования для банка вполне могут стать способом наращивания кредитного портфеля, однако здесь важно предложить работающий механизм», – добавляет он.

Другая тенденция последнего года – усиление специализации. С осени 2005 года началось активное развитие услуг ипотечных брокеров. «Городской первым запустил системную программу работы с ипотечными брокерами, подписав осенью 2005 года соглашения с ними сразу в нескольких регионах. Сегодня банк работает с целой сетью своих ипотечных брокеров», – добавляет Игорь Жигунов.

Расширяется и линейка ипотечных программ. Все больше банков кредитуют покупку недвижимости не только на вторичном, но и на первичном рынке. Интересные программы по кредитованию жилья на первичном рынке предлагает Абсолют Банк. «Кроме того, в этом году банк запустил программу «Ипотека без первоначального взноса» и начал перекредитовывать ипотечные кредиты», – уточняет Сергей Даньков. «В DeltaCredit сегодня самый популярный продукт – 15-летний кредит с фиксированной ставкой в долларах и 10-летний в рублях с плавающей ставкой», – уточняет Алла Цытович. По словам Игоря Жигунова, на фоне роста цен на недвижимость очень выгодными оказались потребительские кредиты под залог имеющегося жилья, так как с повышением стоимости закладываемой недвижимости увеличивается и максимальная сумма кредита. «Это, по сути, стало новым кредитным продуктом, который оценили многие клиенты», – уточнил он.

Событием на рынке ипотеки стала секьюритизация ипотечных портфелей, проведенная двумя банками – ВТБ и Городским ипотечным. «Сегодня ресурсы сроком свыше трех лет составляют не более 6–7% банковских пассивов, – сообщил «НГ» Игорь Жигунов. – Сделки секьюритизации по ипотеке позволяют привлечь долгосрочные более дешевые ресурсы, чем, например, целевые займы». В мировой практике подобные сделки проводятся уже давно. Так, в прошлом году в мире посредством этого инструмента было выпущено бумаг на сумму более 700 млрд. долл. О предстоящей секьюритизации ипотечного портфеля уже объявил банк DeltaCredit. Однако приведут ли все сделки по секьюритизации к снижению ставок по кредитам – вопрос неоднозначный. «Это сильно зависит от того, насколько качественный будет ипотечный портфель. Чем он качественнее, тем дешевле деньги», – уточнила Алла Цытович.

По оценкам экспертов, ипотечный рынок будет и дальше развиваться также динамично как в плане технологий, так и объемов. «К 2007 году стоит ожидать, что рынок ипотеки достигнет 4 млрд. долл. По оценкам международных экспертов, емкость его к 2010 году может составить порядка 26 млрд. долл., в свою очередь, российскими экспертами объем рынка оценивается до 50 млрд. долл.», – сообщил «НГ» Игорь Жигунов. «В ближайшие год-два мы ожидаем всплеска массового интереса к программам перекредитования, ждем, что на рынок выйдут агенты и, главное, продавцы, которые будут готовы работать по сделкам с участием ипотечных денег, – убежден Сергей Даньков. – Через год-полтора должен заработать рынок ипотечных ценных бумаг, появятся разнообразные способы работы с ипотечными обязательствами – через ипотечные ценные бумаги, выкуп долгов, кредитование под залог ипотечных пулов и т.д.». По прогнозам экспертов DeltaCredit, продолжится снижение ставок по ипотечным кредитам «Мы можем спрогнозировать падение ставок на 1% в год, – говорит Алла Цытович. – Если сейчас в среднем по рынку долларовая ставка составляет 11% годовых, то можно ожидать, что в ближайшей перспективе, лет через семь, она сравняется с общеевропейской ставкой в 5%. Но опять же все будет зависеть от мировой конъюнктуры».


Ольга Анина Независимая газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Емкость ипотечного рынка к 2010 году может составить 50 миллиардов долларов":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Основные изменения на ипотечном рынке в 2006 году

Главная новость рынка недвижимости и ипотеки в текущем году — беспрецедентное подорожание квартир. Его не ожидал никто: ни аналитики, ни специалисты, ни представители власти. Конечно же, к этому не были готовы и покупатели, ажиотажное поведение которых во многом спровоцировало столь бурный рост цен.

» Ипотека - 1806 - читать


По оценкам экспертов, объем рынка ипотеки в этом году может составить 1 миллиард долларов

С изменениями в законодательстве купить квартиру будет немного легче, но все так же дорого. Жилищный кодекс и целый пакет законов, принятых в конце прошлого года, по замыслу законодателей должны сделать жилье доступным. Доступное жилье – это отнюдь не бесплатное, а то, которое могут приобрести люди работающие, получающие стабильный доход и готовые для улучшения жилищных условий использовать те схемы, которые сегодня предлагает рынок.

» Ипотека - 1738 - читать


В этом году на ипотечном рынке появятся новые игроки и продукты, но кредиты не подешевеют

По данным Министерства регионального развития, за девять месяцев 2006 года в РФ было выдано ипотечных кредитов на сумму более 155,6 млрд рублей (около $5,9 млрд - " ИФ-Недвижимость"). Это на 44% больше запланированного.

» Ипотека - 4288 - читать


К 2010 году рынок офисных помещений достигнет насыщения

Доля свободных офисных помещений к 2010 году вырастет до нормальных европейских 13%, утверждают эксперты. Иными словами, уже через три года закончится эпоха дефицита качественных площадей. Пиковым с точки зрения нехватки площадей, похоже, станет год нынешний: доля свободных офисных помещений класса А и В не превышает 3% - нормой для равновесного рынка считается показатель в 10%.

» Бизнес Недвижимость - 2103 - читать


Рынок АБС-пластика в 2010 году: спрос превышает предложение.

Вследствие прихода на российский рынок мировых автопроизводителей спрос на АБС-пластик к 2010 году должен составить 120 тыс.тонн. В тоже время в ближайшие годы производство АБС-пластика планирует запустить только «Нижнекамскнефтехим». Мощность установки составит 60 тыс.тонн.

» Разное - 2424 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Емкость ипотечного рынка к 2010 году может составить 50 миллиардов долларов

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru