В этом году слово "ипотека" не сходила с экранов телевизоров и страниц печатных СМИ. В результате, по мнению главы правления Городского ипотечного банка НИКОЛАЯ ШИТОВА, население стало гораздо лучше разбираться в этой теме. Об этом он рассказал в интервью обозревателю "Ъ-Дома" РЕНАТЕ ЯМБАЕВОЙ.
– Был ли 2004 год успешным для рынка ипотеки?
– По предварительным оценкам, в 2004 году рынок ипотечного кредитования удвоился.
И хотя в абсолютных цифрах его объем сравнительно невелик – около $500 млн, то есть менее 0,5% ВВП, темпы развития внушают оптимизм.
– Какие события этого года можно назвать ключевыми для ипотечного кредитования?
– На мой взгляд, можно выделить три группы важных событий, отразившихся на рынке ипотеки. Во-первых, это господдержка – Владимир Путин назвал ипотеку одним из приоритетных направлений в решении вопроса доступного жилья. Кроме того, в Госдуму внесен пакет важных законопроектов, относящихся к ипотеке. Во-вторых – появление на рынке новых сильных игроков. И наконец, повышение уровня осведомленности граждан об ипотеке. В этом году произошел качественный сдвиг в информированности населения о сути этого вида кредитования.
– Что же тогда мешает ипотеке развиваться?
– Среди проблем следует назвать все еще несовершенную законодательную базу. Представленные в Госдуму поправки должны помочь разрешить наиболее острые вопросы, в частности, ситуацию с обособлением ипотечных активов в случае банкротства организации, спорные моменты оплаты нотариальных услуг и вопрос выселения, когда возникает дефолт. До сих пор высоки трансакционные издержки про оформлении ипотечной сделки. Не секрет, что человек, который берет кредит на покупку квартиры в банке, оказывается в неравных условиях с человеком, покупающим такую же жилплощадь за наличные. При покупке жилья каждый обязан заплатить множество налогов, комиссий и сборов. В сделке за наличные зачастую реальная стоимость квартиры занижается в несколько раз, что позволяет уплатить все налоги и нотариальную пошлину с символической суммы. При использовании ипотечного кредита утаить реальную цену жилья невозможно. Актуальной остается и проблема долгосрочного финансирования. В рублях оно может быть получено только в рамках госпрограмм, а западные инвесторы предоставляют целевые кредитные линии на ипотеку лишь ограниченному числу банков. Решением могли бы стать ипотечные ценные бумаги. Но сейчас их выпуск не налажен, и крупные институциональные российские инвесторы и пенсионные фонды не инвестируют в этот рынок.
Рената Ямбаева Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2638 -
