Льготные квартиры смогут приобрести и не очень молодые семьи

Столичные власти уже в 2007 году намерены повысить до 35 лет возрастной ценз для участников программы «Молодой семье - доступное жилье». На днях такое пожелание высказал мэр Москвы Юрий Лужков, а в пятницу глава комплекса социальной сферы города Людмила Швецова заявила «Интерфаксу», что этот вопрос практически решен.

Сейчас в столице молодой считают такую семью, в которой ни одному из супругов не исполнилось 30 лет. По условиям программы, супруги должны внести в качестве первого взноса за квартиру 30% от ее стоимости, а потом в течение 10 лет выплатить остальную сумму. Жилье участникам программы продают по себестоимости - примерно по 900 долларов за кв.

 

 

метр (рыночные цены кв. метра жилья давно превысили отметку 3 тысячи долларов). Но, как признала Швецова, даже при таких условиях далеко не каждой молодой семье удается накопить необходимую сумму для первоначального взноса. Повышение возрастной планки станет хорошей новостью для бесквартирных молодоженов, и участников программы может стать значительно больше.

Однако мэрия пока не справляется и с прежним числом участников. Так, за 2003-2005 годы новое жилье должны были получить около 9,5 тысячи молодых семей. Однако на самом деле в квартиры въехали лишь 6,5 тысячи. Чиновники объясняют это как сложностями с оформлением построенного жилья в собственность города, так и недостаточным финансированием социальных программ из федерального бюджета. Дело в том, что по московской программе при рождении первого ребенка город списывает молодой семье долг за 10 кв. метров приобретенного жилья, если родится второй - за 14 кв. метров, за рождение третьего и последующих списывается стоимость 18 кв. метров жилья на каждого родившегося ребенка. По федеральной же программе списывается стоимость 18 метров вне зависимости от того, какой по счету ребенок. «Однако федералы выделили нам в прошлом году только 40 млн. рублей на эти цели», - посетовал замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. Как будут чиновники справляться с куда большим числом претендентов на льготные квартиры, пока непонятно. Ведь до 2008 года квартиры в рамках программы должны получить 22 тысячи семей - и это только по прежним условиям, без учета повышения возрастного ценза.

Есть и другая проблема. Масштабные жилищные программы мэрии приведут к дефициту коммерческого жилья эконом-класса, к очередному росту цен и, возможно, практически к полному исчезновению этого класса жилья с рынка. К примеру, только для семей военнослужащих в 2006-2007 годах столичные власти планируют выделить 8 тысяч квартир. Существует также и обширная программа для очередников, которым город предоставляет возможность выкупить жилье по льготной цене. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, в этом году практически все новостройки эконом-класса будут отданы под различные федеральные и городские программы: доля города в строительстве таких домов за последние годы значительно выросла. К этому еще стоит добавить, что строительство жилья нижнего ценового сегмента становится невыгодным для московских коммерческих застройщиков - в том числе и из-за высокой цены на столичную землю.

Матвей Масальцев, Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...