Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » На рынке ипотеки выросла проблема чрезмерного законодательного контроля

 

На рынке ипотеки выросла проблема чрезмерного законодательного контроля

 

 

Ипотека для современного страдающего дефицитом рынка жилья России вторична. Но это не снимает с повестки дня вопрос совершенствования законодательства, обслуживающего интересы как профессиональных, так и непрофессиональных участников этого рынка. Об этом, в частности, рассказал «Газете» президент Ассоциации региональных банков России, депутат Госдумы РФ Анатолий Аксаков. За текущую сессию он надеется подвести к рассмотрению депутатами несколько законопроектов, часть из которых находится на этапе доработки.

Анатолий Аксаков сообщил о работе над поправкой в закон об ипотечных ценных бумагах.

загрузка...

 

 

Цель этой поправки в том, чтобы ценные бумаги можно было выпускать прямо с баланса банка, выдающего ипотечные кредиты. Сегодня для рефинансирования выданных кредитов банки вынуждены прибегать к созданию SPV, специальных компаний-агентов, которые выпускают и обслуживают ипотечные ценные бумаги вторичного рынка. Важность последней поправки подчеркнул в беседе с корреспондентом "Газеты" Евгений Туляков из юридической компании Tenzor Consulting Group: "Отечественное законодательство нуждается в улучшении в части внесения изменений в стандарты эмиссии ценных ипотечных бумаг. Тогда можно будет говорить о том, что при правильном конструировании юридических и экономических параметров секьюритизации можно добиться того, что мелкие российские банки смогут участвовать в крупных кредитных проектах, распределять риски, а клиенты банков из числа юридических лиц получат возможность получать кредиты на большую сумму и длительный срок для реализации проектов в коммерческой недвижимости".

Среди других поправок, находящихся на рассмотрении в правительстве, есть и изменения, касающиеся депозитарного учета закладных. «Это должно заставить активнее обращаться закладные на рынке и расширить возможности привлечения денег для рефинансирования ипотечных кредитов», - разъяснил Аксаков. Еще одна поправка касается возможности регистрации в банках номинальных счетов, которые будут использоваться покупателями и продавцами жилья вместо весьма распространенного сегодня способа оплаты покупки через банковские ячейки. По словам депутата, введением в практику номинальных счетов будут защищены интересы покупателей недвижимости. После внесения поправки в закон о банковской деятельности деньги покупателя будут списываться с номинальных счетов только после предъявления документов о совершении сделки купли-продажи", - пояснил депутат.

Пока же профессионалы говорят о ничем не объяснимом законодательном контроле взаимоотношений участников вторичного ипотечного рынка. Заместитель генерального директора Русской ипотечной акцептной компании (РИАКОМ) по правовым вопросам Александр Казаков считает, что отечественное законодательство перегружено ненужными нормами. "Совершенно безболезненно количество норм, регулирующих вторичный рынок ипотеки можно сократить в полтора-два раза", - говорит он. В частности, недоумение у него вызывает контроль на законодательном уровне рыночных параметров выпуска ценных ипотечных бумаг. «Непонятно, зачем в законодательстве прописывать соотношение средств заемщика и кредитора как условие выпуска ценных бумаг на вторичный рынок, если это является предметом экономического соглашения банка-кредитора и инвестора. А сегодня в законе об ипотечных ценных бумагах прямо записано это соотношение: 30 на 70%". К тому же сегодня, чтобы выпустить на вторичный рынок ценные бумаги, эмитенту необходимо составить проектную декларацию весом в несколько десятков килограммов. И таких идиотских требований в нашем законодательстве масса", - посетовал он. Тем не менее ликвидация столь мелких огрехов юрист из РИАКОМ не считает делом неотложным. Гораздо важнее для современного рынка жилья в России устранить дефицит самого жилья.


Владислав Долгов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "На рынке ипотеки выросла проблема чрезмерного законодательного контроля":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Мировой кризис вынудит часть банков России уйти с рынка ипотеки

© ИА Клерк. Ру, аналитический отдел / Объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти высокими темпами, считают банковские аналитики.

» Банки и кредиты - 2781 - читать


Рост рынка ипотеки в 2006 году был обеспечен в основном средними банками

Исследование рынка ипотечного кредитования, проведенное Альфа-банком, показало, что в 2006 году его объемы увеличились на 181%. Этот рост был обеспечен в основном средними банками, потеснившими крупнейших игроков. Их лидерские позиции, по словам экспертов, были обеспечены за счет применения административного ресурса в лице риэлтерских агентств.

» Банки и кредиты - 2167 - читать


Ипотека-2007. Проблемы и перспективы

Несмотря на гигантский скачок в развитии, который совершила отечественная ипотечная индустрия в прошлом году, в 2007 году стагнации на этом рынке не ожидается, считает D`. Пик выдачи ипотечных кредитов пришелся на май-июнь 2006 года За минувший год ипотека прошла в России такую дистанцию, какую не могла преодолеть в течение нескольких предыдущих лет. И теперь ни стагнация рынка недвижимости, ни запредельно высокие цены на жилье, ни дефицит квартир не омрачают перспектив жил ...

» Ипотека - 2148 - читать


На рынке ипотеки наступила жаркая весна

Конкуренция на ипотечном рынке наконец привела к долгожданному результату: в этом году банки начали выдавать кредиты за меньшие деньги и на больший срок, а требования к заемщикам смягчили. Конкурентная борьба продолжает накаляться, и кто бы в ней ни победил, заемщики останутся в выигрыше. 2005 год был первым годом действительно активного развития ипотеки.

» Ипотека - 1500 - читать


По оценкам экспертов, объем рынка ипотеки в этом году может составить 1 миллиард долларов

С изменениями в законодательстве купить квартиру будет немного легче, но все так же дорого. Жилищный кодекс и целый пакет законов, принятых в конце прошлого года, по замыслу законодателей должны сделать жилье доступным. Доступное жилье – это отнюдь не бесплатное, а то, которое могут приобрести люди работающие, получающие стабильный доход и готовые для улучшения жилищных условий использовать те схемы, которые сегодня предлагает рынок.

» Ипотека - 1726 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » На рынке ипотеки выросла проблема чрезмерного законодательного контроля

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru