Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Новое. Брокеридж. Игра на повышение?

 

Новое. Брокеридж. Игра на повышение?

 

 

Пользоваться ипотекой или нет - вопрос не из легких. Но по всей вероятности уже в ближайшем будущем при сделке с недвижимостью, звучать он будет иначе: в каком банке вы получили кредит? И приложат к этому руку ипотечные брокеры, ныне - преуспевающие риэлторы. То, что бесплатного жилья нет и не будет нам уже успели внушить, а вот то, что нам придется самостоятельно покупать квартиру - не доказывали, это вроде как само собой разумеющееся.

Вместо этого перед нами стали восхвалять ипотеку - как будто есть другой вариант?!

загрузка...

 

 

Нынешние условия по ипотечным кредитам позволяют обратиться к этому инструменту гораздо большему числу людей, чем еще 2-3 года назад. Во-первых, появился некоторый опыт и усовершенствовалась правовая база, во-вторых, снизились процентные ставки и объемы первоначальных взносов. Однако, механизм получения проще не стал. Банки по-прежнему бдительно изучают потенциальных заемщиков и с гораздо большим доверием относятся к клиентам, рекомендованным известными риэлторскими компаниями.

Именно поэтому и появился на свет брокеридж и его ярчайший представитель - посредник между банком и риэлтором - ипотечный брокер. Собственно в Европе и иных успешно развивающихся странах этот "вид посредничества" известен давно и словосочетание "ипотечный брокер" вовсе не режет слух.

Кому же нужен такой специалист? Как выясняется и заемщику, и банку. В его обязанности входит помощь в получении ссуды и организация приобретения недвижимости, ради которой, собственно, и берется кредит. В недавнем прошлом подобные услуги оказывали только риэлторы. Теперь деятельность риэлторов может подразделяться:

оказание посреднических услуг при подборе-оценке квартиры с последующим заключением сделки купли-продажи (привычная работа риэлтора);
предоставление данных консалтингового исследования по всем имеющимся программам долгосрочного (ипотечного) кредитования вместе с оформлением ссуды в банке.
В большинстве своем брокеры не имеют ничего общего с частными маклерами, хотя отрицать возможность такого варианта нельзя. Поэтому, говоря о брокере, подразумевается все-таки сотрудник риэлторской компании или финансово-кредитного учреждения, предоставляющего ипотечные ссуды.

Например, в агентстве МИАН результатом работы с ипотечным брокером является документ, выдаваемый потенциальному заемщику, в котором подтверждается способность предъявителя рассчитаться по кредиту определенного объема. Обращаясь в любой из банков, работающих по федеральной программе ипотечного кредитования, а уж тем более в банки, с которыми сотрудничает сам МИАН, на основании такого документа ссудополучателя не будут перепроверять по полной программе и в кредите не откажут. Со своей стороны банк получает дополнительную гарантию, что выдаваемые заемщику деньги будут вложены в конкретную квартиру, поскольку в этом напрямую заинтересован брокер, который эту квартиру и проверил, собрав по ней все необходимые документы.

Конечно, брокеридж, услуга не бесплатная, но процент, который просит брокер, окупает удачно заключенную сделку.

Михаил Бусыгин, начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка полагает, что "в настоящее время формируются принципы взаимоотношений брокеров и банков". Его слова подтверждает Александр Афанасьев, начальник отдела развития бизнеса банка "DeltaCredit", заметивший недавно: "Мы стремимся использовать все способы взаимодействия с брокерами. Главное, чтобы нашими партнерами были профессионалы. Именно с ними банк готов сотрудничать".

По словам Сергея Махоткина, руководителя направления ипотечного кредитования Корпорации МИАН: "Рынок будет приходить к западным стандартам, где банк обычно платит брокеру".

Однако, сколько стоят услуги брокера, сказать сложно. В некоторых компаниях существуют фиксированные ставки при получении определенного пакета услуг, а в некоторых нет.

По данным независимых экспертов, Московский ипотечный центр оказывает наиболее дорогостоящие услуги по ипотечному брокериджу и подбору квартир. Центр взимает "общие" 8%, которые дробятся на две равные части: половину стоит ипотека, половина - риэлторские комиссионные.

Один нюанс, правда, настораживает. Известно, что при рассмотрении кредитной заявки, банк использует свои собственные способы проверки доходов заемщика. В свою очередь предусматривается, что подобную проверку будет проводить брокер. "Но как брокеру правильно провести предварительную оценку платежеспособности потенциального заемщика? Банки не спешат раскрывать свою технологию проведения андеррайтинга" - говорит Мария Киселева, руководитель департамента развития Национальной ипотечной компании ("НИКОМ").

Однако, надо полагать, что разработка методики проверки - дело не длительного времени. В среде опытных риэлторов эта информация наверняка уже имеется. К тому же, если банк заинтересован в дополнительных клиентах, он сам предложит механизм определения "подходящего" заемщика. Да еще и заплатит за эту работу. Сам НИКОМ имеет подобную агентуру, состоящую, правда из физических лиц. За каждого заемщика им платят от $100 до $300.

Как бы там не ставился вопрос с оплатой, но брокеридж определенно набирает обороты, и ставки на такие услуги растут. Пока игра идет на повышение, сегодня еще можно успеть воспользоваться профессиональными услугами дешевле, чем завтра. Что будет потом, сказать трудно.


Алексей Трембицкий Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Новое. Брокеридж. Игра на повышение?":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Игра подходит к концу. Дума собирается принять новый закон об игорном бизнесе в ноябре

Игорный бизнес пострадал от собственных амбиций. Не сумев единым фронтом отстоять свои интересы перед властью, он вынужден смириться с навязанными ему правилами игры. А власти отступать не намерены.

» Безопасность бизнеса - 3336 - читать


Новая концепция биржевого анализа, прогноза и игры на фондовых рынках. (Начало)

Царихин Константин Савельевич Время написания - лето 1999 г. Введение Не секрет, что эффективная система анализа, прогнозирования и игры есть ключ к успеху на фондовом рынке. Чем выше результаты, показываемые той или иной предсказательной логистикой* (см. "Словарь терминов"), тем меньше приходится додумывать человеку, тем меньше зависимость состояния инвестиционного счёта компании от субъективного фактора - психофизиологического и эмоционального состояния конкретного игрока ...

» Бухгалтерия и аудит - 3706 - читать


Новая концепция биржевого анализа, прогноза и игры на фондовых рынках(Окончание)

Начало >>>>>> Царихин Константин Савельевич Время написания - лето 1999 г. 3. Игра Выйдя, наконец, из непроходимых дебрей прогностических логистик, мы вплотную подошли к самому интересному.

» Бухгалтерия и аудит - 2291 - читать


Правительство устанавливает новые правила игры для ООО

Газета "Бизнес" / Владимир Лавицкий Алексей Савкин Для почти полутора миллионов обществ с ограниченной ответственностью (ООО), большая часть которых организована предприятиями малого и среднего бизнеса, начинается новая жизнь. Вчера правительство одобрило целый ряд поправок в законодательство, которым регулируется деятельность таких фирм. Большинство опрошенных «Бизнесом» экспертов называют предложения чиновников здравыми и считают, что теперь ООО вполне могут стать привлек ...

» Бухгалтерия и аудит - 2068 - читать


Игра на повышение

Обзор. Заявление московских властей о желании обязать застройщиков продавать 80% новостроек только москвичам не смогло оживить рынок недвижимости. В ноябре темпы роста цен продолжили снижение.

» Строительство жилья - 1530 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » Новое. Брокеридж. Игра на повышение?

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru