Когда иностранное слово “ипотека” замелькало по страницам периодической печати, у многих появилась надежда на скорое приобретение квартиры. Однако размеры первого взноса и непомерные банковские проценты быстро остудили разгоряченные мечтой головы. Другое дело - социальная ипотека, которая позволяет человеку приобрести жилье по цене в три раза ниже рыночной стоимости! Правда, рассчитывать на “дешевую” квартиру могут не все. Кто - об этом рассказывает Сергей МОРОЗКОВ, начальник отдела мониторинга рынка жилья столичного департамента жилищной политики.
- Воспользоваться социальной ипотекой могут только те москвичи, которые являются очередниками на улучшение жилищных условий. Согласно недавно принятой программе социального ипотечного кредитования, город строит жилье за счет собственного бюджета, а потом продает квартиры очередникам практически по себестоимости. Под выполнение программы в конце прошлого года было выделено три дома на 800 квартир. Более 90 семей уже стали собственниками квартир, остальные еще на стадии оформления. Мы планируем, что до конца 2006 года еще 3 тысячи московских семей станут новоселами с помощью социальной ипотеки.
- У этих людей есть возможность получить жилье совершенно бесплатно. Что же привлекает их в социальной ипотеке?
- Они не хотят ждать по 20 лет. Кроме того, хочу напомнить, что с принятием нового Жилищного кодекса РФ, ни один очередник, который получит квартиру бесплатно, не сможет ее приватизировать. Если же жилье приобретается с помощью социальной ипотеки, оно становится собственностью и вы вольны им распоряжаться по своему усмотрению: обменять, сдать в аренду...
- Какой процент от всех столичных очередников готов воспользоваться социальной ипотекой?
- По нашим данным - от 20 до 30 процентов очередников. Во всяком случае, каждый пятый из всех, кто обращается к нам за консультацией, выбирает именно социальную ипотеку. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья по нашей программе составляет всего 20 - 26 тысяч рублей. При этом инфраструктуру город строит за счет своих средств, не обременяя очередников дополнительными расходами. С помощью социальной ипотеки могут приобрести квартиру люди с весьма скромными доходами. К примеру, для получения кредита на однокомнатную квартиру заемщик должен зарабатывать 18 тысяч рублей в месяц. Если речь идет о семье из трех человек (они могут рассчитывать на “двушку” в 52 метра), то совокупный доход должен быть от 25 тысяч в месяц. При этом первоначальный взнос составляет, как правило, 30 процентов от стоимости жилья. Если у семьи есть сбережения для того, чтобы оплатить сразу 40-50 процентов стоимости квартиры, то банк может предоставить кредит и при более низких ежемесячных доходах заемщиков.
- В социальной ипотеке тоже существует очередность?
- Да. Больше прав у того, кто раньше был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Есть преимущества и у льготников. Кстати, если доходы льготника не позволяют ему получить ипотечный кредит, то могут быть учтены доходы членов его семьи. Решения о предоставлении жилья по социальной ипотеке принимаются в округе, а там есть все сведения об очередниках, поэтому социальная справедливость в этом вопросе должна быть соблюдена.
- Какие перспективы у социальной ипотеки в столице?
- Я думаю, доля кредитов, полученных по социальной ипотеке, уже со следующего года составит 30 - 40 процентов от общего числа ипотечных кредитов.
Комендант Татьяна Труд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2908 -
