Паи фонда "НВК — Городская ипотека" будут обращаться на ММВБ

Городской ипотечный банк одним из первых воспользуется новой возможностью по рефинансированию выданных ипотечных кредитов. Из них будет сформирован ПИФ на 150 млн руб. под управлением компании НВК, которая намерена первой вывести ипотечные паи на биржу.

Первый ипотечный фонд создали управляющие из “Регион Девелопмента”. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд “Югра — Ипотечный фонд”.

 

 

Замруководителя ФСФР Сергей Харламов тогда назвал ипотечные ПИФы перспективным инструментом, позволяющим выстроить “целую технологию [взаимодействия участников рынка]”.

Месяц спустя появился и второй фонд — “НВК — Городская ипотека”. Его создала управляющая компания НВК. Если “Регион Девелопмент” к моменту регистрации фонда еще не определился с банками, у которых будут выкупаться кредиты, то партнером НВК станет Городской ипотечный банк.

Формирование фонда на 150 млн руб. начнется 15 июня и закончится не позднее 14 сентября. Гендиректор УК “НВК” Салават Халилов не сомневается в успехе. По его словам, ряд негосударственных пенсионных фондов и страховых компаний уже согласились стать пайщиками. Их названия он не раскрывает. Но Халилов убежден, что вложения на пять лет с доходностью не ниже 12% годовых сегодня достаточно привлекательны.

Многие страховые компании рассматривают недвижимость в качестве возможной сферы размещения резервов, однако зачастую вложения следуют непосредственно в объекты недвижимости, рассказывает замгендиректора компании “Ренессанс Страхование” Евгений Никифоров. Использование ПИФа он называет “интересной идеей”, но только если паи будут ликвидны.

Повысить ликвидность паев НВК собирается, запустив торги ими на Московской межбанковской валютной бирже. Технических препятствий быть не должно, инструмент должен стать интересным, говорит заместитель гендиректора ММВБ Валерий Петров. “Это способно стимулировать интерес к инструменту”, — соглашается Никифоров.

У создателей фонда есть и другие козыри. Банк берет на себя риск дефолта заемщика — дефолтная или досрочно выкупленная закладная будет меняться на другую, рассказывает предправления “Городского” Николай Шитов. Взамен банк получает доступ к “классическому способу финансирования через продажу закладных”, говорит банкир. По его словам, этот способ фондирования привлекательнее остальных, поскольку, в отличие от долгового финансирования, не ограничен капиталом банка и, в отличие от продажи пулов кредитов, не грозит сложностями с ликвидностью.
По данным ЦЭА “Интерфакса” на 1 апреля 2004 г., активы Городского ипотечного банка составляли 2,4 млрд руб. (257-е место), капитал – 1,1 млрд руб. (123-е). Основной владелец банка – “Росгосстрах”. Уставный капитал УК “НВК” на начало года составлял 65 млн руб., доверенные в управление активы – более 200 млн руб. Владеют компанией, по словам ее гендиректора Салавата Халилова, структуры, близкие к компании “Руснефть” и БИН-банку.

Василий Кудинов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...