Способы получения ипотеки

Ушло в прошлое такое понятие, как государственная беспроцентная жилищная ссуда, на смену ей пришла ипотека. Что кроется под этим понятием - ипотека, и где взять ипотечный кредит? Попробуем разобраться.

Ипотека в переводе с греческого означает залог. В Греции ипотекой называли столб, поставленный на земельном участке, который принадлежал заемщику средств.

 

 

На этом столбе обозначалась сумма займа и имя кредитора. Если кредит заемщик вернуть не мог, то его земля под ипотекой переходила кредитору.

Примерно то же самое происходит и сейчас. Только залогом - ипотекой, полученного кредита, является недвижимость, принадлежащая должнику, которой он пользуется на правах собственника. Но при этом заемщик не имеет права ее продать или переоформить на другое лицо, до того момента, как он полностью погасит кредит и выплатит все проценты по нему.
Долгосрочный кредит, который выдается под залог недвижимости, называется ипотечным кредитом. Залоговой недвижимостью может быть земельный участок, квартира, производственное помещение с земельным участком под ним, частное домовладение с землей.

Понятия кредит и ипотечный кредит различны. Обычный кредит выдается без залога, а ипотечный требует гарантию погашения кредита. То есть, если ипотечный кредит не будет возвращен, недвижимость, данная под залог, будет продана, и, таким образом, банк вернет средства данные заемщику.

Ипотечный кредит можно оформить на различные сроки. Самый большой срок предлагаемый банками на его погашение достигает 30 лет.

Ипотечные кредиты предоставляют банки и кредитные агентства. Банки сегодня могут предложить различные программы ипотеки. Условия и процентные ставки по ним различны, и очень важно ознакомиться с ними, и посчитать, во сколько выльется приобретение жилья по отдельно взятой программе.

Жилье, приобретаемое по ипотечному кредиту, становится сразу же собственностью заемщика. И это очень важно. Так как это дает право на льготное налогообложение. Ипотечный кредит под будущее жилье дает право на оформление в собственность недвижимости после сдачи строящегося дома в эксплуатацию.

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо банку представить документы о вашем финансовом положении, так как от этого будет зависеть величина суммы кредита и проценты по нему. В основном банки рассматривают доходы, выплачиваемые официально, но ряд коммерческих банков готов учесть и неофициальные доходы, например, доходы заемщика от сдачи в аренду недвижимости. Иногда под залог погашения кредита дополнительно требуются поручители. Банк старается как можно больше получить гарантий погашения кредита.

Для получения ипотечного кредита можно воспользоваться услугами Агентства ипотечного жилищного кредитования (сокращенно АИЖК). Это государственная организация, созданная целенаправленно для развития ипотечного кредитования в России. В этом случае, всеми вопросами по выбору банка занимаются опытные специалисты агентства. Государство заинтересовано, чтобы развивалось ипотечное кредитование, и агентства работают с банками-партнерами, которые предлагают наиболее выгодные условия кредитования. Но банки могут менять условия и вносить изменения, увеличивая сумму дополнительных расходов по ипотечному кредитованию. А также агентство может взимать дополнительную плату за услуги по перечислению платежей банку-партнеру.

Все эти нюансы необходимо учесть при решении проблемы с ипотечным кредитованием. Внимательно рассмотреть все предложения коммерческих и ипотечных банков. Рассмотреть вопрос по сотрудничеству с АИЖК. Обязательно оценить свои финансовые возможности по погашению кредита и процентов по нему, чтобы прийти к правильному решению по выбору способа и метода решения квартирного вопроса.