Трехсторонняя ипотека

"Росгосстрах" и "Тройка Диалог" создали свой банк
На российский рынок ипотеки вышел новый игрок, Городской ипотечный банк, созданный в партнерстве с двумя крупнейшими участниками финансового рынка - ИК «Тройка Диалог» и ОАО «Росгосстрах». Кредиты на 10 лет он будет выдавать по ставке от 10,5% годовых в долларах, а заем на 20 лет - по ставке от 11,5% годовых. При этом минимальный первоначальный взнос составит 15% от стоимости приобретаемого жилья. На сегодняшний день это едва ли не самые выгодные условия кредитования. Однако глава банка Николай Шитов считает, что до конкуренции еще далеко: при потенциале ипотеки в 30 млрд.

 

 

долларов спрос на ипотечные кредиты в России составляет всего 200 млн. долларов.

Ипотекой займется холдинг
Вчера было объявлено о выходе на ипотечный рынок России Городского ипотечного банка, акционерами которого являются ИК «Тройка Диалог» и ОАО «Росгосстрах». Особенность нового банка в том, что он является первым специализированным ипотечным банком, созданным российскими компаниями. До этого на выдаче ипотечных кредитов специализировался лишь банк DeltaCredit, созданный на базе фонда "США - Россия". Кстати, председателем правления Городского ипотечного банка назначен Николай Шитов, ранее занимавший аналогичный пост в DeltaCredit. Уставный капитал нового банка составляет 40 млн. долларов (для сравнения: по данным Банка России, зарегистрированный уставный капитал по состоянию на 1 января этого года у Дельта-Банка - 8,3 млн. долларов, Райффайзенбанка - 35 млн. долларов), что позволяет говорить о появлении на рынке серьезного игрока.

Альянс банка, инвестиционной и страховых компаний пойдет на пользу всем участникам холдинга: банк получит возможность привлекать длинные страховые деньги, "Росгосстрах" сможет выгодно размещать полученные средства по страхованию жизни и другим видам долгосрочного страхования, а "Тройка Диалог" в будущем станет размещать ипотечные ценные бумаги банка.

"Банк начинает работу в сильной компании и не с нуля: мы привносим менеджерский опыт, у компании «Тройка Диалог» и «Росгосстраха» клиентская база порядка 30 миллионов человек и 2,5 тыс. офисов по всей России", - говорит Николай Шитов.

Игра по правилам
Очевидно, что количество потенциальных заемщиков нового банка зависит от условий кредитования. Городской ипотечный банк сразу же занял место в нише новичков, которые вышли на рынок в прошлом году с более выгодными предложениями, чем их предшественники. Так, Внешторгбанк предлагает кредит на срок до 20 лет под 15-20% годовых в валюте, а Национальная ипотечная компания (НИКОМ) - более дешевый (9,5-11,5% годовых в валюте), но менее длинный - на срок до 10 лет. При этом первоначальный взнос во Внешторгбанке составляет 10-15% от стоимости квартиры, а в НИКОМ - 5-40% от стоимости недвижимости.

Демпинговать Городской ипотечный банк не стал: по словам Шитова, при выдаче кредитов банк ориентируется на рыночные показатели.

Однако некоторые подвижки в сторону заемщиков все-таки произошли.

Размер первоначального взноса составляет 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Есть три варианта: «Классика» - кредит на приобретение готового жилья, «Коттедж» - кредит на приобретение, строительство, ремонт индивидуального жилого дома, «Классика+» - кредит под залог имеющегося в собственности жилья. Сумма ипотечного кредита составляет от 10 тыс. до 500 тыс. долларов. Кредиты выдаются на 10 лет по ставке от 10,5% годовых и на 20 лет по ставке от 11,5% годовых. При этом процентная ставка определяется индивидуально, в зависимости от срока кредита и платежеспособности клиента: чем больше легальный доход заемщика, тем дешевле ему обойдется покупка квартиры или дома. При этом залог недвижимости оформляется закладной, что существенно снижает издержки на оформление сделки.

По словам Николая Шитова, возрастных ограничений для получения кредита как таковых нет - важно, чтобы заемщик мог рассчитаться с кредитом за 10-20 лет. При получении кредита не требуется ни российского гражданства, ни поручителей. Правда, на первых порах кредиты будут выдаваться только на покупку квартиры в Москве и Московской области.

В скором времени планируется открытие отделений в Санкт-Петербурге и городах-миллионниках.

Эксперты не исключают, что теперь многие банки, занимающиеся предоставлением ипотечных кредитов, вынуждены будут смягчить условия их выдачи. Заемщики же от этой конкуренции только выиграют.

Анна Саньков Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...