Удвоение для строителей

Завтра расширенная коллегия Госстроя обсудит вопрос о господдержке массовой ипотеки. Как рассказал "Ведомостям" вице-премьер Владимир Яковлев, эта программа позволит к 2010 г. удвоить объемы жилищного строительства в стране. Эксперты считают, что форсированное развитие ипотеки приведет не к удешевлению жилья, а к раздуванию "мыльного пузыря".

По прогнозам Госстроя, объем жилищного строительства в России составит в этом году 35 млн кв.

 

 

м, что эквивалентно 0,24 кв. м на человека. Вице-премьер Яковлев считает, что для удовлетворения потребностей населения в жилье этого недостаточно: нужно сдавать хотя бы по 1 кв. м на человека в год. К 2010 г. объем жилищного строительства должен достичь 80 млн кв. м, считает Яковлев (для сравнения: в 1986 г. в РСФСР было построено 76 млн кв. м жилья).

Председатель Госстроя Николай Кошман сообщил, что президент Владимир Путин поручил строителям удвоить темпы жилищного строительства. Госстрой считает задачу "необходимой и реальной".

Вице-премьер Яковлев отводит ипотеке ключевую роль в удвоении строительства жилья, но признает, что правовая база пока недостаточно стимулирует ее развитие в стране.

Закон об ипотечных ценных бумагах, вступивший в силу в середине ноября, создает первичные условия для банков, желающих зарабатывать на ипотеке. Однако, по словам Яковлева, к этому закону требуется принять еще 26 законов и нормативных актов. В частности, правительство совместно с ЦБ разработает поправки к закону о банкротстве, выводящие требования по ипотечным кредитам из конкурсной массы обанкротившегося банка. Кроме того, предстоит упростить процедуру выдачи ипотечных кредитов и оформления жилья, выделить "отселенческий фонд" - муниципальное жилье для несостоятельных должников и т. д.

Пока эти и другие проблемы не решены, по словам Яковлева, активно заниматься ипотекой готовы всего 10 - 12 российских банков из 149, в принципе готовых участвовать в ипотечных программах.

По данным Банка России, в 2001 г. объем ипотечного кредитования в России составил 1,72 млрд руб. , а в 2002-м - 3,27 млрд. Число банков - участников рынка выросло с 112 до 149, средний размер кредита - с 434 000 руб. до 532 000 руб. Срок действия кредита в среднем составлял 10 лет.

Банки, до сих пор не работавшие с массовой ипотекой, пока осторожно оценивают перспективы нового для них рынка. Михаил Сергеев из Конверсбанка говорит, что из-за отсутствия кредитных бюро сложно оценить риски кризиса "плохих долгов". А вице-президент банка "Держава" Галина Шарыбкина напоминает о российских рисках, связанных с порядком регистрации прав собственности на жилье.

Руководитель департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский считает важным условием развития рынка сбалансированность денежного спроса и жилищного предложения. "Чтобы избежать "мыльного пузыря" на рынке недвижимости, физическое предложение должно расти в темпах не ниже роста денежного спроса, а лучше - с опережением", - предостерегает Симановский.

С ним солидарны и участники рынка недвижимости. Так, председатель правления корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак напоминает, что в других странах государство начинало поддерживать ипотеку, когда на рынке был переизбыток жилья. "Стимулирование ипотеки сейчас, когда предложение недвижимости в дефиците, вызовет нагнетание цен", - уверен он. "На сегодня спрос [на жилье] существенно превышает предложение", - добавляет Андрей Жинган из агентства недвижимости "МИАН". Он полагает, что развитие массовой ипотеки вряд ли приведет к удешевлению жилья в России.

Ольга Проскурина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...