Жилищная проблема не потеряла своей остроты

На первом после повторного избрания Михаила Фрадкова премьер-министром заседании правительство обсуждало вопрос о развитии рынка жилья. Глава правительства признал, что "жилищная проблема не потеряла своей остроты", и тут же сообщил, что государство планирует создать в стране благоприятные условия для ипотечного кредитования. Выяснилось, что правительство намерено к 2010 году увеличить объем строительства жилья до 70-80 млн. кв. м., благодаря чему рынок ипотечного кредитования вырастет в 30 раз.

 

 

В ближайшее время в Госдуму будет внесен пакет из 27 законопроектов, которые должны создать для реализации планов правительства благоприятные условия.

Сегодняшнее заседание правительства в некотором роде уникально: премьер-министр уже утвержден, остальные члены кабинета все еще обладают приставкой и.о. Причем вновь избранный премьер вчера хотя и пообещал, что больших кадровых изменений не будет, однако пригрозил, что в новом правительстве чиновники будут испытывать жесткую конкуренцию, и тем, кто не будет справляться, "придется искать другое место работы".

Впрочем, правительство же, даже с приставкой и.о., продолжает работать в привычном темпе. Сегодня на заседании кабинета обсуждался вопрос о жилищном строительстве в РФ и мерах по развитию рынка жилья. Квартирный вопрос в России, как известно, один из самых наболевших; в новых квартирах нуждается более двух третей населения. Поэтому неудивительно, что о необходимости решения жилищных проблем еще в марте правительству напомнил Владимир Путин, заявив, что "для решения проблемы доступного жилья одной ипотеки недостаточно".

Однако до жилья у кабинета министров дело все никак не доходило; правительство решало другие задачи, более актуальные как для бюджета страны, так и для большей части активного населения - в частности, снижение налогов и изменения в пенсионной реформе. Но на сегодняшнем заседании очередь дошла и до вопроса о доступности жилья.

Как сообщает "Интерфакс", Михаил Фрадков заявил, что государство планирует сформировать в России благоприятные условия для долгосрочного ипотечного кредитования. "Жилищная проблема не потеряла своей остроты", - констатировал премьер. "Важнейшей задачей государства является создание необходимых условий, чтобы каждый мог сам строить и приобретать жилье с помощью кредита", - приводит слова Фрадкова "Интерфакс". Глава правительства заметил, что решение вопросов по расширению возможностей приобретения населением жилья в кредит должно быть подкреплено увеличением объемов жилищного строительства, напомнив, что сейчас объем ввода жилья заметно меньше того уровня, который был в дореформенный период. В частности, согласно докладу Минпрома, к 2010 году планируется увеличить объем вводимого в эксплуатацию жилья до 70-80 млн. кв. км.

Действительно, по данным Госстроя, в 2003 году было введено около 33 млн. кв. м. жилья, тогда как в 1986 году было построено 76 млн. кв. м. Столь низкие темпы строительства значительно затрудняют развитие ипотеки. Директор Института народнохозяйственного прогнозирования РАН академик Виктор Ивантер еще в конце февраля отмечал в интервью "Газете", что "ипотека работает только в том случае, если есть жилье, которое не продано. Если жилья нет, вы можете издать все указы про ипотеку - ничего не будет". Кроме того, по данным Минпрома, которые приводит "Интерфакс", в России на человека в среднем приходится 19,7 кв. м жилой площади, тогда как в Европе этот показатель составляет 36-40 кв. м на человека, а в Канаде и США - порядка 70 кв. м.

При этом то жилье, которое есть сейчас, сильно обветшало. Михаил Фрадков не забыл и об этом, сообщив, что в ближайшие годы в России предстоит решить проблему сноса первого поколения панельных домов - так называемых "хрущовок". Кроме того, сообщает "Интерфакс", он обратил внимание на то, что цены на рынке жилья остаются крайне высокими. Как сообщил и.о. министра промышленности и энергетики Виктор Христенко, средняя цена одного квадратного метра жилья в России на первичном рынке составляет сейчас более 16 тыс. рублей с ежегодным приростом 26%. "На вторичном рынке стоимость одного кв. метра составляет 14 тыс. рублей. При этом стоимость строительства жилья примерно в 2 раза ниже и составляет около 8 тыс. рублей", - приводит его слова "Интерфакс".

"По сути этот разрыв сохраняется все годы становления рынка жилья в России и относится не столько на прибыль застройщиков, сколько на урегулирование различных административных барьеров, связанных с подготовкой и выделением площадок под строительство", - объяснил и.о. министра сложившуюся ситуацию. При этом по различным регионам цена на жилье различается 2,5 раза. "Это объясняется как уровнем доходов населения, так и существованием административных барьеров, связанных с выходом на рынок строящегося жилья", - приводит "Интерфакс" слова Христенко. Глава минпрома заметил, что динамика роста цен на жилье соответствует номинальной динамике доходов населения.

В Москве же, по оценке Минпромэнерго, в течение прошлого года цены на жилье выросли почти вдвое больше - на 45%. Между тем источник в министерстве промышленности и энергетики РФ сообщил "Интерфаксу", что к концу 2005 года цены на недвижимость в Москве начнут падать. Источник признал, что рынок жилья в Москве действительно заметно перегрет. "Мы прогнозируем спад цен, это должно произойти к концу 2005 года, но это будет именно спад цен, а не обрушение рынка", - заявил он "Интерфаксу".

Как сообщает агентство, по расчетам экспертов Минпромэнерго, в настоящее время в России порядка 61% семей хотели бы улучшить свое жилищное положение. При этом с учетом развития ипотечного кредитования часть из них могла бы в ближайшее время уже получить ипотечные кредиты на приобретение жилья. В этой связи, как заявил Виктор Христенко, правительство рассчитывает на рост рынка ипотечного кредитования к 2010 году более чем в 30 раз. "Увеличение объема ипотечного рынка с 10,5 млрд. рублей может достигнуть 350 млрд. рублей в ценах 2003 года в 2010 году", - заявил и.о. министра.

Как сообщает "Интерфакс", рабочая группа в составе членов правительства, депутатов Госдумы, администрации президента и экспертных институтов подготовила пакет из 27 законопроектов, которые должны создать базовые условия для развития рынка ипотечного кредитования и направлены на преодоление существующих административных барьеров. Виктор Христенко выразил надежду, что, несмотря на имеющиеся разногласия, 8 законопроектов будут внесены в Госдуму в недельный срок. По остальным же 19 правительство готовит официальное заключение.

Анна Тростникова ИА "Финмаркет"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...